【营销中心】武汉电建汉口公馆售楼处电话_销售热线「电建汉口公馆项目售楼中心电话」_24小时电话
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武汉电建汉口公馆
售楼处热线：400-116-7720转666
电建汉口公馆
在江岸区中山大道与黄石路交汇处，到解放大道和中山大道，300-400米左右。
项目占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约5.5万㎡，住宅建面约3.1万㎡，不含公园绿地容积率约3.34。
楼面价约21790元/平，这么高的地价，开发商要回本，要么增加套数，要么做高单价。
由于这里属于汉口历史风貌保护区范畴，建筑有限高要求，所以电建只能做洋房和小高层的低密产品，属于没有选择的选择。
电建·汉口公馆一共8栋楼，最高的11层住宅（10-11F是复式），最低4层，以5-6层洋房为主。共261套房源。
外立面是红砖洋房，类似华发外滩荟。
小高层基本是分布在沿京汉大道的一圈，作用很明显，挡住主干道（包括京汉大道上方的轻轨）的噪音。
所以不管从居住安静、清净、得房率、还有户均公共空间使用率来说，小区内部越靠近铭新街的洋房是更好的产品。
户型很多，不同楼层，不同楼栋的户型都有差异；最小户型111平，另有115、116、117、136平，这五种都是三房；四房有137、139、143平几种。
产品定位也很明确，瞄准了有汉口内环老城地缘情节的改善客户，总价400-600万左右。
得益于低公摊，空间使用率确实不错。像116和117平做到餐客一体的横厅+L转角阳台，139和143平也是横厅的四房。
在同价位段里，属于兼顾了房间数量+类似豪宅的客厅阔绰感。
目前开盘的楼栋是京汉大道和黄石路沿线的楼栋，折后单价38000-39000元/平左右，毛坯交房。
洋房和小高层产品的户型、楼层差价很大，后面的洋房肯定比小高层贵，顶复比平层贵，中间楼层比低层贵。
另外从开发商的角度来说，地价这么高，整个项目一共才261套，套均价格不高怎么回本
加上目前蓄客不错，开发商没必要也没动力降价快销回本。
片区没有近10年的新房，所以二手房没有参考性。最近的参照物是金地京汉1903，二手房价29000-30000左右。
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