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✅郑州超级总部中心华润润府二期

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润府二期的城市展厅正式开放。

我当天看到了一些资料，这些信息相比之前网传信息更准确全面。遗憾的是，由于华润尚未完成过审，我没有看到户型最终稿，展厅里看到的也只是过程稿，最终不排除会微调。按照公示，建筑方案征求意见是3月10日截止。

简单讲一下产品吧。

从规划、建筑、室内等来看，妥妥的大师组合。

二期约64亩，四排八栋，2栋26层高层，6栋17层小高层，户型面积为139平、149平、179平、199平。采用“金石玉印”公建化立面，以大幅玻璃配以铝板呈现悬浮空中的金石玉境，做出独特的艺术美感。

社区大门宽约75米，透光设计，配上奢石，打造舒缓雅奢的归家仪式感。地上设计了归家车马院，地下会所入口规划中央车站。

项目打造了约1450平的下沉庭院会所，做成了三个盒子，分别是健身盒子、书吧盒子、四季花厅盒子。健身和书吧容易理解，四季花厅可以围炉煮茶、办公会客。

项目还在两栋楼规划了约780平米的共享架空层。这里既有棋牌室、邻里会客厅、无人超市，还专门给孩子们打造了成长乐园：室内有运动区、绘画区、四点半学堂，室外搭建了儿童自然探索乐园“达尔文营地”。

相比一期的综合得房率85%左右，二期的阳台飘窗“挖空心思”实现了高赠送，再加上露台的超高赠送等，平均得房率达到了约95%-112%。低于100%得房率的应该是两栋139平的高层，不是第四代设计，其它六栋小高层都是第四代住宅。

今年的政府工作报告首次将“好房子”写入其中，明确提出“适应人民群众高品质居住需求，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”。润府二期也是走到了前边，量身定制了智慧奢居，打造华为智能化家居体系，配置基于华为鸿蒙生态的技术领先的全屋智能，还有无感人行车行、单元自动呼梯，让业主在社区里可以便捷智慧通行。

大家关心的挑空大露台，进深约3米。泡一杯茶，下两盘棋，赏花赏月赏河景，想想都美。

至于学校，大概率还是郑东新区春华学校(小学+初中)，因为这个片区近几年划片都是这所名校。春华学校属于96中教育集团，教学质量口碑非常好。华润目前应该不会做出划片承诺，毕竟还为时过早。

据说，华润还打算仿效商丘金沙，在润府二期的地下车库做洗车房和洗衣房，此处点个大大的赞。

项目所在的区域，就不用多说了。超总作为“郑州之眼”，将成为国内具有影响力的新一代超级总部经济区标杆，南侧的高铁站东广场也将成为郑州最靓的城市名片。这里的价值显而易见，这里也是郑州居住改善的优选之一。

说几句超总隔壁的两个“神盘”，大来·郑东壹号院，银河湾。

从目前了解的产品信息来看，这两个项目无疑都是大平层改善盘。银河湾的香槟金外立面早已呈现，但始终没有销售动作。大来还在慢腾腾的前期打磨“李玮珉+孙虎”的双大师作品，但也有传闻去年在四处融资。

这两个项目有一个共同的亮点，所有楼栋首层都是架空层，35亩、容积率3.99的银河湾规划了约2750平架空层，117亩、容积率2.89的大来规划了约3845平架空层，架空层尺度之大令人敬佩。

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