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金茂锦棠是上东金茂智慧科学城的第七个住宅地块，具体位置在即将通车的方山道与规划的天山南路交口。

▲金茂锦棠区位示意

项目占地约4.17万㎡，计容总建筑面积约7.5万㎡，容积率1.8。

这个指标下，令锦棠可以规划为一个全洋房社区，总计28栋5-11层一梯二住宅，共692户。

▲金茂晓棠鸟瞰效果图

社区采取架空平台停车设计，除最南侧5栋楼外，其余洋房均坐落在架空平台之上。

这样的「悬浮基座」重构社区骨架，实现一场「从二维到三维」的生活方式迭代。

架空平台将社区活动空间从地面抬升至空中，形成「四重生活架构」：

楼上生活：家庭平权空间、满载收纳

地面生活：洋房情结、艺术园林、全龄场景

架空层：阳光车库、功能聚合、车马厅

地下车库：人防车库、地下大堂

▲架空平台停车设计示意

社区围墙被架空平台边界取代，实现社区与城市的无界融合。

也因此，北侧打造出了宽檐商街，以口袋公园、棠果盒子商业、奢阔门庭组合成超级界面。

人、车行入口天然分离，车辆在架空平台下穿行、停泊，人在平台顶漫步，这是最佳的人车分流。

车行入口融入架空平台边界，形成一体化门头，这样开车归家也能享受到和步行归家一样的仪式感。

▲架空车库效果图示意

车库内也实现美学升级：

利用线性灯光提升指引效果，以氛围灯光营造更舒适的光影环境。

架空车库车马厅增加艺术造景，以提升归家体验、增强仪式感。

▲架空车库效果图示意

步行归家动线也更加人性化，以归家大堂为枢纽，为你提供了更多样的选择。

天气好时，可从归家大堂左侧刷门禁入园，沿下沉庭院的「林溪步道」登上架空平台，一边欣赏风景一边归家。

刮风下雨时，可从归家大堂右拐，穿业主会所，从「艺术过厅」进入架空车库，然后从车库车马厅乘梯上楼。

腿脚不便的老人或推婴儿车的母亲，可在「艺术过厅」旁乘电梯上架空层顶，然后穿社区园林归家。

户型创新逻辑

高效空间利用与家庭平权

金茂锦棠的建筑立面，从项目LOGO中提取出生长线条，用于构建「向上生长」的建筑表情。

▲建筑立面设计意象

以铝板在建筑外檐上勾勒出装饰框，远望下仿佛层叠的「流线画框」。

南向的装饰框在楼顶与塔冠融合，最终汇聚成「海棠之芯」，如一棵向上生长的参天大树。

▲建筑立面效果图

开敞式阳台的玻璃栏板，犹如一个个嵌入建筑本体的悬浮「玻璃盒子」。

夜幕降临时，暖色灯光从错落的阳台透出，万家灯火成为归途最温暖的灯塔。

▲建筑立面效果图

锦棠的户型只有三款：建筑面积约101㎡、116㎡、142㎡三室。

瞄准追求品质的首改、再改客户，实现200-350万预算里的「既要又要还要」。

◀滑动查看更多户型图▶

三款户型设计，更强调「家庭平权」、「空间主权」、「场景多变」、「极致收纳」与「三代体面」。

通过「12大全系标配亮点」，实现对生活体验的集体迭代：

三款户型均为精装交付，也都是「反推式设计」的成果：

通过预设核心生活场景需求，反向推到空间布局和动线，以确保户型能最贴合居者的真实需求与习惯。

◀滑动查看更多建筑面积约116㎡样板间实景▶

金茂通过一系列的「嵌套式设计」，将户型布局与室内精装完美融为一体：

「工」字墙

建筑面积约101㎡、116㎡户型，均设计了「工」字墙。

由此产生的两个凹槽，一侧放置洗衣机、打造1㎡的「家政仓」；另一侧嵌入柜体或洗手盆。

▲「工字墙」示意

Ⅱ型走道

建筑面积约116㎡户型，以餐桌为轴线，在两侧形成两条「Ⅱ型走道」。

左侧通向厨房，两侧有餐边柜、冰箱、餐桌；右侧通向客卫，两侧有餐桌、「家政仓」、洗手池、卧室门。

这样走道两侧均具备使用功能，空间利用效率大幅增加。

▲「Ⅱ型走道」示意

以柜为墙

建筑面积约101㎡户型，玄关处以一组「蛇形柜」进行空间分隔。

建筑面积约116㎡户型，主卧马桶旁以薄厚柜充当墙体，把烟道旁空间填充满。

▲「以柜为墙」示意

零无效走道

所有户型的门前交通空间，必与其他功能区合二为一，消灭单一功能的无效走道，避免面积浪费。