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✅郑州香麓湾

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✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

香麓湾首战告捷，按照正常节奏推进，可能是又一神盘。

但故事总是曲折的，香麓湾背后的操盘手康桥陷入了困境，项目销售暂停、工程停工。

一连两三年，香麓湾项目都陷入了停摆中。

期间传出过很多被接手消息，但都无疾而终。

直到前段时间，金水投资集团全面接手香麓湾，项目才得以复工。

这次营销中心开放，宣告了香麓湾的归来。

香麓湾整体划出西苑、东苑，东苑基本清盘，主要在售西苑。

洋房、叠墅暂时不推，主推剩余小高层9#、10#、11#，释放价格精装19000元/㎡起，最好的观景户型精装23000元/㎡。

对比周边其他项目，香麓湾有点贵。

香麓湾位于贾鲁河畔，在售楼栋近贾鲁河，有一线河景加持。

项目由SCDA设计，立面、户型、精装标准(做了更新调整)即便是在当下，还依然能打。

而且，项目还自建了一个热源站给业主供暖，供暖价格和供暖时间和郑州热力公司一样，是目前鸿园唯一供暖的项目。

最关键的，香麓湾当下在售楼栋宣传可以上纬五路一小东岳校区+省实验中学北校区，在售项目中唯一能上省实验中学北校区的。

这样听下来，似乎还不错。

不过现在的鸿园板块关注度大不如前了，整体价格都在下滑，香麓湾压力不小。

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鸿园板块这两年的声量不大，但还是有一些正常在售的项目。

PS：鸿园仅剩少量叠墅，暂不讨论。

以上项目，咱们一一聊聊。

▶▶ 碧桂园天玺湾

曾经鸿园的热门项目，随着碧桂园暴雷，渐渐没了声音。

碧桂园天玺湾一批次已经交付，目前在售下半年交付的准现房。

小高层精装15000元/㎡左右、特价13000元/㎡，洋房精装18000元/㎡左右。

项目主打精装准现房、贾鲁河河景房，可以上纬五路一小东岳校区(中学不确定)，但并不突出。

另外，项目一批次交付一般，比过去的碧桂园好一些，但跟谈不上改善。

项目大门的水系景观，尺度还可以，但很久没开过了，有点脏。

立面看着是通体涂料，没有质感。

某些景观组团有设计亮点，但是更多的区域是硬质路面。

▶▶ 信达时代国著

早期的泰禾东府大院，信达接手后重新开卖。

项目已经整体交付，目前现房在售。

小高层毛坯14500左右，洋房毛坯19000左右。

贾鲁河以西区域可以上四十七中东校区，项目主打纬五路一小东岳校区+四十七中东校区双学区。

值得一提的是，项目的交付呈现还不错。

新中式大门整体的设计、用料都比较用心，很气派。

大门后还设计了休闲会客厅，仪式感拉满。

进入大门后的中式园林景观挺漂亮的，面子工程到位。

景观组团延续了中式风格，观感不错。

高层区域有同样的问题，硬质地面过大，绿化简单。

洋房区域可以，绿化的密度、层次、设计感明显好于高层。

新中式风格的立面现在来看稍微有些过时，不过审美这东西因人而异。

信达时代国著早期是泰禾做的规划，户型设计中规中矩，而且120㎡起步，总价比较高，刚需够不上。

另外，项目的西侧是东三环高架，可能有噪音影响。

▶▶ 广汇湾

广汇湾是鸿园唯一没停过工的项目，目前项目已交付，现房在售。

普通楼栋小高层毛坯13500元/㎡左右，临河楼栋小高层毛坯15000元/㎡左右。

项目东侧临贾鲁河，生态资源比较好。

还是纯小高层社区，楼栋少(广汇湾、信达时代国著都是80多亩，广汇湾规划了10栋小高层，信达时代国著规划了6栋洋房+10栋小高层)，楼间距宽，舒适度比较高。

但项目内部有4栋楼做了人才公寓，可能后期的居住人口杂一些，比较考验物业。

跟信达时代国著一样，都是上纬五路一小东岳校区+四十七中东校区。

至于交付，广汇湾有一点难评。

大门比较简约，稍显有一点小气。

隔壁是社区商业，目前丹尼斯全日鲜正在装修。

立面走了现代简约风，大玻璃栏板+铝条看着洋气、耐看。

广汇湾最牛的是，有超大的中央景观组团，目测在10000㎡以上，相当气派，光水系都做了三处。

中央景观组团之外比较敷衍，大面积硬质地面，其实可以适当做一些休闲区域。

儿童游乐区同样比较敷衍，面积不大，游乐设施不多。

广汇湾有特别不错的地方，有做的一般的地方，很难单纯的用好或者不好评价。

▶▶ 天伦城

天伦城之前因为天伦的原因停工了一段时间，一季度在有关部门的支持下全面复工，正式恢复销售。

目前二期等下半年交付卖现房，三期正常在售(四期计划做四代宅，明年入市)。

高层、小高层毛坯12000元/㎡左右，价差不大。

洋房标准层毛坯15000元/㎡左右，性价比不低(一楼带院带地下室20000元/㎡左右)。

项目本身是非常不错的，规划了星云PARK公园、体育公园、文化公园、社区商业等社区配套。

星云PARK公园、体育公园已经呈现，优胜路小学天伦校区+郑州一中金水校区已经招生，社区商业正在施工中，签约了6000㎡的丹尼斯。

天伦城是鸿园板块中，配套规划最完善、最有生活氛围感的。

而且，三期由李玮珉+孙虎双大师设计，产品力在线，在鸿园板块中还比较能打。

唯一的小缺陷是三期南侧距离高铁线比较近，噪音避免不了，不过可以避开南侧楼栋。

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