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联投东湖天悦采用 "小而精" 的规划理念，在有限的用地范围内实现了较高的居住品质和产品创新。

整体规划布局

项目由 A-2 和 B 两个独立住宅组团组成，中间被规划道路建机小路分隔。为解决组团分隔带来的不便，在 2 号楼和 3 号楼之间设置了一座7.7 米宽的过街天桥，实现了两个组团的连通。

住宅部分共规划3栋楼：1、2号楼为24+1层高层，3 号楼为16+1层小高层。这种布局既保证社区的层次感，又最大限度地利用土地资源。住宅与商办部分通过物理围墙和独立人流动线完全分隔，避免了商办人流对居住环境的干扰。

图片来源：互联网

社区品质规划

项目采用首层全架空设计，将底层空间全部用于公共配套和景观绿化，提升了社区的通透感和公共活动空间。同时采用抬地社区设计，将1号楼、2号楼之间的社区地面抬高。

图片来源：互联网

同时社区内部规划有风雨连廊、下沉庭院、立体绿化等景观设施，打造了多层次的公共空间体系。

公共配套方面，规划有公共会客厅、健身房、住区食堂、住区图书馆、公共景观服务大堂等设施，能够满足业主日常社交与休闲需求。

户型产品分析

项目户型面积段覆盖约110-169㎡，其中约139㎡户型占比最高，达到近67%，是项目的主力户型。梯户比方面，1号楼为2梯2户，2号楼为3梯3户，3号楼为2梯3户。

这种配比逻辑精准瞄准了沙湖主流的改善需求：通过约110㎡户型降低入门门槛，通过约139㎡户型满足主流改善家庭的需求，通过约169㎡户型覆盖部分高端改善客群。

得房率同样值得关注，3号楼17层小高的约110㎡户型，套内实得超100%，为业主增加了可观的实际使用面积，显著提升了空间利用率和性价比。

商办规划解读

项目的商办部分为湖北水发集团水资源调度中心定制写字楼，由23层主楼和5层裙楼组成。商办部分100%自持且10年不得分割销售的要求，保证了写字楼的入驻品质和企业稳定性，避免了散售写字楼常见的人员混杂、管理混乱等问题，也不会对住宅部分的居住环境造成负面影响。