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青岛绿城璟悦🏆🏆🏆

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现在刚需新房就像油车换电车，必须提供新的产品价值。

典型案例是市北新盘绿城璟悦，主力总价200万上下，总价段覆盖市区年轻人首置。

绿城璟悦实景

看绿城璟悦大门、生活馆实景，颜值高的不像刚需盘。

园林规划上，璟悦开了一个最大的“脑洞”，约2500平的中庭花园、百米风雨连廊，把很多改善盘都比下去了。

平价高质，绿城归来，青岛刚需盘打法也变了。

【壹】年轻人可以不将就

现在青岛市区新房，对年轻人友好吗？

不好。

市区全面让位给了改善客群，刚需不被重视。

这几年，市区单价两万左右的刚需盘，要么是没什么品质的快销品，要么是滞销盘。刚需盘约等于降配，还是对付70后、80后的老手段。

绿城璟悦总价155万起，主力总价仅185-245万，刚需价格+高阶审美，切入市场空白点。

这是看璟悦大门的第一眼。

绿城璟悦实景

约48米×8米的大门尺度，竖向香槟金格栅和横板铝板挑檐，对称布局，造型克制，构成稳重的空间秩序。

光影透过格栅时，形成层次丰富的韵律感，两侧有迎客松 + 景石造景，点缀星耀灰与百达翡绿奢石，透着一种东方意韵。

绿城的设计审美之高，能穿越时代。比如青岛绿城理想之城，最早的蓝庭组团快二十年了，质感与格调依旧耐看。

绿城璟悦的大门，给我也是这种气质。

绿城璟悦实景

璟悦二进是水院，水面如镜，中间是一座艺术绿岛，一株石榴树形成空间对景，是社区内外空间的缓冲地段。

绿城璟悦实景

很喜欢走进水院后，这个围合空间的视觉质感，时尚而精致。

大面积落地玻璃几乎完全打开室内外的视觉边界，水院的天光、树影、灯光都能渗透进室内，黑色奢石与香槟色金属线条的穿插，让空间显得轻盈、利落。

这种产品呈现效果宣示——

生活品位与价格无关

三进是社区的溢彩会客厅，融合了社区的邻里聚会、健身、瑜珈、儿童活动区、棋牌等功能。

这在市区刚需项目上，是超配

绿城璟悦实景

绿城璟悦实景

会客厅室内设计是轻奢风格，以浅橡木饰面为主，木饰面的阴阳角很多都做了圆弧处理，没有生硬的直角，触感温润。

奢石吧台、黄铜色扶手构件、地面铺装、 “水波纹” 饰面，很多都是定制设计。设计细节、颗粒度上——

比青岛很多改善项目更胜一筹

走在这个高级感的空间里，年轻人会感觉，品质很棒，是想要的生活。

【贰】园林是璟悦最大的“脑洞”

像璟悦这样，把大门、会所的产品做足，对多数改善项目来说，就够了。

但璟悦没止步于此，它在园林规划上开了个巨大的“脑洞”，几乎是榨干园林每一寸空间功能。

现在青岛市区最常见的总图形式，楼栋都是行列式排列，楼间距离三四十米，园林中规中矩，不出彩、不出错。

看璟悦的沙盘——

在中轴上，3#与8#楼南北之间超过60米，东西宽度接近60米，规划出巨大中庭。

在市区项目，这个中庭规划是非常、非常稀缺的。

住在这里，同时拥有三个不同主题的景观组团——

中央①：约2500㎡中央公园式森活中庭

西侧②：规划约千平米的度假式宅间花园

东侧③：约330㎡自然探险主题童享乐园

然后又是神来之笔——

以一条百米的风雨连廊将三个景观节点连在一起。

风雨连廊之下，归家或是游玩，满眼都是风景，一条东西向水系，引入更多自然水景变化 ，廊下环游，景观效果加倍，设计手法上很高明。

还有一个彩蛋——

在6号楼一层，风雨连廊中间位置，设计了一个学习盒子架空层，是半开放的空间，内外互动，氛围轻松、随性。

在这里，邻里之间溜娃时偶遇，坐下聊聊天，年轻人喜欢这种无压力的轻社交；大家也可以约在一起喝茶，或者独自读书，看花开四季。

约330㎡自然探险主题童享乐园，是为孩子们准备的。

与一般的儿童乐园不同，它有15大科学设计，包括沙溪迷踪 、森光隧语、自然课堂等主题，把人工乐园变成自然启蒙的儿童天地。

不仅如此，璟悦还规划了约320米轻量健康跑道 、羽毛球、排球场地，各种休憩平台。年轻人工作压力大，这里有多种多样疗愈放松空间。

璟悦的会客厅、园林中很多空间，是对年轻人生活痛点的洞察，回应了年轻人的育儿、社交、疗愈的高层次需求。

【叁】绿城生活美学

绿城璟悦承袭桂语系美学基因，以“less is more”的极简笔法，回应新青年一代的精神追求。

传承经典，绿城璟悦的SuperFlat超扁平立面、窄边玻璃幕墙，勾勒轻盈、简约的建筑轮廓。三段式美学秩序、奢石门仪，呈现更当代、更格调的视觉美感。

在璟悦，每个户型空间不仅关注得房率，更是年轻生活方式的表达，比如实体展示的123平米样板间。