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凤栖云庐 实景图
随着四代宅在市场上迅速崛起，消费者和开发商共同叩问：在这股创新浪潮中，如何真正实现住宅价值的提升？激烈竞争下，破局的核心方向在哪？
答案，藏在绿城凤栖云庐的热度里——合院叠墅首开即基本售罄，而即将亮相的四代宅样板房，更带来碾压式的降维打击。
我已经先睹为快，可以明确结论：当下买房，你不可以不看绿城出品的四代宅。
作为四代宅的引领者，凤栖云庐背后蕴藏着对市场和居住需求的深刻思考与精准洞察：
四代宅与传统住宅有什么区别？
露台设计如何突破传统局限，兼具多重实用功能与生态价值？
怎样打造更符合宁波人需求的四代宅？
“高品质住宅” 是什么？凤栖云庐如何全面践行？
对购房者而言，四代宅最基础和核心的标签，是户型空间尺度的全面质变——更高的层高，更大的露台、阳台。而得益于计容新规红利，这种“尺度升级”不仅是视觉与使用感知的飞跃，更在数值上直接落地为空间利用率的显著提升。
绿城凤栖云庐直接将这一优势推向顶峰——步入建筑面积约195平样板房（奇数层），彷佛置身于240平的传统住宅（传统高层得房率一般约85%）。
层高达到约3.25米，比常规四代宅高出10公分，赋予空间更开阔的通透感；
餐客厅居然超过了60平，主卧达到约31平，宁波人特别重视的朝南面宽约18.64米，仅客厅面宽就达约6.1米；
凤栖云庐 实景图
区别于功能单一的传统阳台，项目还额外附赠挑高约6.5米的奢阔庭院露台，垂直空间实现多维拓展与使用潜力升级，且露台享受不计容政策红利，无需承担额外的面积成本。
通过这些设计，凤栖云庐四代宅兑现了远超传统住宅的空间利用率。
当四代宅这道全新命题摆在各家开发商面前，普通开发商处理很简单，在住宅的外围嵌入一个大露台。的确，空间使用率扶摇直上，但是当下的购房者只是追求实惠这一点吗？
在深研人居本质绿城眼中，四代宅并不是简单“贴个露台” 的加法，而是一场居住逻辑的革命：用露台重构生活，更用头排视野赋能体验，给宁波购房者造一个拥有别墅居住体验感的四代宅。
在宁波亮相的四代宅中，凤栖云庐层数更低，仅为9到14F。但却拥有朝南一线视野，因为南面是无遮挡的低密合院叠墅。这一点，这不仅是项目的核心加分项，更成为绿城重构四代宅居住逻辑的重要基石。
这里的露台跳出了“一个空间”的概念，布局、功能、数量，每一项都经过精心巧思，而非形式主义的堆砌。
· L型露台——当你身在这个270°环形巨幕庭院，让你恍惚间有种身在双拼别墅庭院的错觉，在客厅、在主卧，眼前都是那片绿意盎然的庭院。只有抬头与宁波中心大厦对望，才把你拉回四代宅。
凤栖云庐 露台实景图
· 客厅外露台——实现传统的LDKB向LDKG一体化升级，把露台从“闲置绿化区”变成“高频使用的生活主场”；
· 厨房旁的露台接烟火气：备餐BBQ、小菜园、设备收纳，实用与整洁互不打扰；
· 卧室露台是专属“松弛角落”：晨间咖啡、深夜疗愈、康养天地、各有清静；
· 书房露台把“精神场域”延伸到户外：室内头脑风暴累了，行至户外视野能帮思路“松松绑”。
嘉兴·绿城馥香园
值得关注的是，凤栖云庐四代宅72套房源，居然做了12个主力户型。这种定制化逻辑能让不同家庭匹配到适合自身需求的露台组合。
同时，项目在空间布局上通过奇偶楼层的露台错位设计，让“庭院平权”落到实处。
我们看到项目对四代宅的理解：这里的庭院不是“附加的装饰”，而是让客厅、卧室、厨房、书房都能向外生长的“生活延伸层”，让墅级的舒适感，渗透在每一个日常场景里。
绿城被称为诗词歌赋有限公司，给生活带来诗意。凤栖云庐给这种居住的别墅体验感，赋予一个极富诗意的句子：结庐在云境。
嘉兴·绿城馥香园
四代宅的官方说法叫做高品质住区，TA在开启迭代人居的同时，在采光和对视问题上被网络放大了。而这恰恰是宁波人置业十分看重的两点。
针对这两个痛点，凤栖云庐进行了大量精研和有效应对。
采光上，如果只是片面追求空间使用率，简单地在客厅外嵌入一个大露台，反而遮挡了核心采光。绿城在调研之后，做到了两者的均衡。
以建筑面积约195平样板房（奇数层）为例，一目了然：
客厅外的露台进深比主卧外的露台进深，要短很多。因为相对主卧而言，人们对客厅采光有更高要求。这样克制的设计，让庭院和采光，鱼和熊掌可以兼得。
凤栖云庐 实景图
私密性上，项目锚定了科学测算的约2.8米露台进深——这是综合采光（2.2 米享较好日照、3.4 米为采光极限）与隐私（2.8米内对视风险低）得出的均衡最优解：既不会因进深过窄局限使用场景，也不会因过深折损日照。这是产品团队反复测试后敲定的“舒适黄金值”。
首创竖向格栅阻断左右对视；加大露台层间挑檐隔绝上下窥探，从四面筑起视觉屏障，庭院生活自在无扰。
凤栖云庐 实景图
说到这，让我想到折扇的艺术。中国传统文人，为什么不管春夏秋冬，出门必带一把折扇呢？折扇一打开，避免与人对视。
私密挑檐展开，就如同纸扇打开，有着异曲同工之妙。
而这份在采光与隐私间精准拿捏平衡的产品用心，更淋漓体现在建筑的“灵动颜值”上。
凤栖云庐 实景图
全流体的立面，如同是建筑之间的圆舞曲。各种弧线和曲面设计，借用高迪的话，在这里，曲线不止属于上帝，也属于人间。
凹凸有致的建筑外型，让人想到湄南河边的像素大厦，而在孩子眼里如同是乐高积木般梦幻。
作为宁波“高品质住宅”试点项目之一，凤栖云庐在137项高品质住区监管条款中达成了117项要求，还从空间体验到生活场景中，在诸多的细节超越既定标准。
首先，三宅一生。
他们调研了宁波人的大量居住痛点，从显性的隔音，到隐性的光源视力保护……从而献上一座“静享宅、健康宅、智慧宅”。
这里有高于国标的全维度隔音处理；也有把“温、光、水、气” 做进基本面的健康配置；更有懂生活的智慧系统，全屋设备远程联动、厨房安全预警、卧室专属光效模式......
而全生命周期的成长型户型，将相伴业主一生。
其次，高奢公区，墅区圈层。
凤栖云庐四代宅的高端底色，更藏在“与墅共栖”的超级公区里——作为主城芯容积率仅1.6的稀缺作品，这里以 “北高南低” 的阶梯布局，让四代宅与建面约239-285㎡精装叠墅、建面约281-384㎡城市合院同处一个社区。更共享一座引爆宁波业内外的顶流配套——约1600㎡「栖心雅集」生活艺术馆。
凤栖云庐 实景图
这座由琚宾团队亲笔操刀的艺术地标，汇集34件艺术藏品，是串联茶室、栖水书院、菁英酒廊、女王空间、健身空间、恒温泳池等九大主题空间的“可游可赏的日常艺术展馆”。自亮相以来，它便以顶尖的设计质感跻身宁波第一梯队，成为业内外公认的“行业标杆”：累计接待客户参观超3000组、同行慕名考察超300组。
凤栖云庐 实景图
更难得的是，这座顶流艺术馆仅为社区164组业主奢享。
从奈尔宝儿童主题架空层到景观节点、归家仪式，都保持着墅区级的隐奢质感。这也让四代宅除头排视野之外，更添了一层“墅区排场” 的高阶居住体验，跳脱出普通四代宅的定位。
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