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▲ 湖北科投｜万科·光谷锦上实景图

但早期大盘开发曾陷入误区：过度追求规模导致高密度组团、标准化户型、配套简单叠加。由此城市出现「千城一面」的同质化困境，出现传统住宅「重建筑、轻生活」的弊端。

那么光谷锦上开发如何突破「造房子」的惯性，真正从“造房子”转向“造生活”？

这个项目发生三重转向：

1、产品设计进化：户型设计不再只追求面积数字，而是关注户型与生活场景的深度契合；

2、底层逻辑革新：从「空间堆砌」到「生活叙事」再到「创造生活方式」，实行长期主义的开发节奏；

3、从封闭社区到城市共生：打破「围墙思维」，让商业街区、公共绿地成为城市界面的有机部分；

这种转变的本质，在于光谷锦上通过跨项目的资源整合与功能互补，真正成为一个功能复合、配套齐全、环境优美、且拥有丰富公共生活载体的“生活目的地”，项目因此已不仅是物理空间的建造者，更成为区域生态与生活方式的塑造者。

这次的光谷锦上正是这一理念的进阶范本，既延续了光谷锦曜的经验，也体现了「锦系」的技术演进。

本文将以该项目为样本，探讨这种开发模式背后的逻辑：它如何通过整体规划整合多元功能，如何设计商业社区激发活力，如何将“公共空间最大化”转化为连接人、自然与城市的纽带，以及最关键的是，如何呈现一种更具品质的未来生活方式。

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整盘规划：项目落位与底盘规划

这一理念的实践高度依赖区位基底，底盘规划的价值需在具体地块生根。

① 地段选择上：

该项目位于武汉光谷有标杆性质的地方——光谷金融港，堪称光谷发展的成熟样本：

▲ 区位图

不仅聚集了多家大型产业园，更有完善城市机能，高新六路全线贯通、伟星和华润(在建)等商业环伺、周围全龄教育覆盖、同济光谷院区三甲医疗资源坐落周围。所在板块交通、商业、教育、医疗、休闲等层面已呈现“高效都会生活圈”的完成态，这为项目“再造生活”的实践提供了高起点基底。

② 底盘规划上：

锦系产品的理念是自然公园、花园商街、景观中轴、东方庭院、社交盒子五大要素缺一不可。

所以，此高起点上，项目突破传统配套补缺逻辑，转向更高维的生活场景重构——约20000㎡的双公园作为超级底盘的设计便由此展开。

▲ 示意图

向外，万科·光谷锦曜与万科·光谷锦上隔街相望，以「红线内外一体化」的大盘规划思维，沿着两条市政道路延伸场景，约10000㎡的琉璃公园与约10000㎡的樱浪公园共同构建出约20000㎡的双社区公园体系。

这条串联双社区的绿色动脉，将20000㎡双公园体系转化为区域共享的生态基础设施，实现「市政资源社区化」与「社区资源城市化」的双向渗透。