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武汉绿城光谷桂府售楼处电话：400-116-7720转接666
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光谷楼市迎来“准四代”窗口期
伴随“准四代”普及、二手房挂牌量攀升，“价格低、赠送面积大”的营销手段正在丧失有效性。
从区域来看，绿城·光谷桂府正处于光谷的金融港板块，是“千亿大道”关山大道的“后花园”，是产业人口密集、居住需求旺盛、人口活力巨大的板块。
这里不仅有富士康产业园、光谷芯中心、大学科技园等大型产业园，还聚集了联想、烽火科技等科技巨头，同时也吸引了十多万人口进住。
而过去十年，光谷经过快速发展，使得整个版图快速扩张，商品房密集建设。
可以说，像金融港这种产业人口密集的板块也是商品房扎堆的区域，老三代商品房的二手房源挂牌量也较大。
此外，光谷相比武汉各主城区而言，是唯一一个同时存在准四代和四代产品的区域。未来，楼市几乎不太可能出现像过去十年快速建设的局面，而更可能的是通过四代住宅或准四代住宅实现逐步更新。
所以，光谷楼市正处于新旧交替快速变革、迭代的历史时期。光谷楼市的未来需求不是“有没有”，而是“好不好”。
四代产品所在地将成为区域楼市的流量中心。
而目前来看，虽然市场出现了少许真四代，但短期内出现了水土不服，需要漫长的适应过程。
这类产品面积设计必须较大，建造成本高昂带来售价较高，露台安全维护成本较高等限制条件都极大地削弱了市场的购买意愿。
金融港正处于这样焕新的窗口期，而绿城·光谷桂府恰逢其时，是新规之下的第一个准四代，它几乎是在用超配的产品力降维打击区域市场。
以豪宅超配品质降维打击市场
光谷金融港板块的年轻人迫切需要什么？
性价比固然重要，但品质才是王道。准四代产品被提及最多的是得房率，也就是赠送面积大，实际单价低，而往往忽视了小区品质和居住舒适度。
之所以说绿城·光谷桂府超配，是因为它在多个维度上都展现出了极高的产品力，无论是对比1.3万的均价，还是横向对比区域新房，或者对比周边二手房，都既在实际单价上具备竞争力，又在品质投入上形成了碾压优势。
首先看资源配套方面，项目地处金融港核心，位于光谷一路、光谷二路、高新五路与中芯一路之间，无论是去往关山板块还是光谷中心城都十分方便。
项目周边拥有近30万方的商业配套，包括约12万方的伟星星悦广场和约17万方的光谷万象天地两大巨型商业，其中前者计划将于今年10月开业。
而流芳文化中心和流芳体育中心分别位于项目两侧。后者包括篮球场、排球场、羽毛球场、网球场、足球场、游泳池等场馆。流芳天地也已经是成熟配套，其中还有一家中百仓储。
项目东北侧就是为明实验学校，近期的升学率高达88%以上，在光谷名列前茅，同时又毗邻光谷七小。项目西南侧是武大人民医院东院，优质配套不胜枚举。
其次看地块条件。
整个项目总占地约7.8万平方米，容积率低至2.4，以中轴园林分为南北两期开发，其中一期地块容积率低至1.87。
这种1字头的容积率完全可以建造别墅，是不折不扣的低密墅质地块。
而这种低容积率带来了相对更大的园林绿化面积。
绿城·光谷桂府使用围合式布局打造中央园林，这也直接促使小区楼间距十分开阔，形成约70米的最大楼间距。
绿城借鉴中国山水经典画论《林泉高致》设计灵感，绘就“一心三远四时六篇”的景观线，让一幅现代士大夫的青绿山水画卷在小区展开。
园区叠山理水，采用名贵植物罗汉松、黑松、日本羽毛枫等造景，既营造奢华度假的惬意氛围，又让业主的社交功能得以最大化满足。步移景异，层次丰富，四季皆景，意境悠远。
再来看公区建设。
小区大门设计了恢宏的门头，豪门府邸的气势油然而生。实景示范区展示的地下车库流光溢彩。
值得一提的是，小区采用了类公建化外立面，使用大面积的玻璃封阳台和窗户。
而这样做的好处在于，最大化为一期业主带来南向看中央园林的视觉享受，同时又保证了楼体整体美观，这在整个光谷都十分罕见。
项目建设进度非常快，目前在售楼体已经完成封顶，正在准备安装外墙。
统一封装外立面，保证了房屋今后流入二手市场更具有颜值和较高的估值。这与周边二手房的形象形成了鲜明对比。
一些二手房价格不断走低，其中很大的痛点就在于当初整栋楼交付时没有封闭阳台，致使这些房源最后“参差不齐”，外立面颜值丑化的同时加速了房屋的老化。
公区的建造交付标准直接决定了生活方式和生活品质。看价格买房只能图一时之爽，而看品质买房，才能谋长久幸福。
绿城·光谷桂府的超配感，是为业主考量长远生活的诚意使然
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