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开发商

央企金茂，北方城市的豪宅代表

金茂连续 19 年入选 “中国 500 最具价值品牌”，2023 年品牌价值达 582 亿元，其 “府系” 产品在北龙湖已树立高端标杆。作为全球第七座 “璞系” 作品，璞逸云湖延续了金茂 “非一线不入、非核心不筑” 的严苛标准，传承九年北龙湖开发经验，形成强大的市场信任基础。

金茂府已布局全国29座城市，71座金茂府成为国内最具规模的高端住宅产品线。金茂府屡屡征服一、二线核心城市高端住宅市场，成为国内住宅市场老业主复购和推荐成交率最高的产品线之一。

更难能可贵的是，金茂的产品线已经在国内形成独特的圈层效应，在企业家、艺术圈、文化圈等财智圈层中备受青睐。金茂已成为现象级增值住宅社区，二手房非常保值。郑州的金茂府也是北龙湖豪宅第一梯队的代表，是北龙湖入住率最高，二手房流通性最好的小区，甚至没有之一；

配套

北龙湖是公认的豪宅区，经过十余年的发展，南岸已经发展成熟；

交通便利

生态资源丰富

距郑大一附院东院区2公里

周边的商业如龙湖里、好睦邻、金融岛上的银泰都已经开业，山姆超市确定落地北龙湖，近期即将动工；

教育：周边划片龙腾小学和郑东外国语北校区，同时南侧规划的还有小学+中学的教育用地，南侧不远即是民办上师大启佳学校；

产品

大门：约150 米的大门，不仅尺度阔绰，而且用材讲究：金光麻石材+普拉达绿石材景墙，据说单平造价超 8000 元，约6米挑高；

与大门玉石水景相呼应的，是青铜酒樽景墙，黑石粼甲，金玉满墙，高级感十足。

风雨连廊

金弧工艺的弧面顶与玉带飞虹桥，天地一缝的发光玉石与两侧如龙鳞肌理的安哥拉黑石材景墙，各自相得益彰，路的尽头则是两头灵性十足的雕塑。

“林深时见鹿，海蓝时见鲸”，常被用于表达一种美好的期待和愿望。

会所

璞逸云湖的地下会所功能多元且注重艺术与实用结合。

下沉式庭院采用原石、苔藓、古树、流瀑打造了一个会呼吸的光影会所。

会所首先需要有的是功能。金茂璞逸云湖涵盖中央环岛车站、私宴厅、壁球馆、禅心瑜伽馆、健身房、SPA 馆等等，满足社交、健身、休闲等需求。

车库

璞逸云湖的车库，也是全奢装级标准

坡道仿铜色铝板吊顶，净宽约7米，墙面采用的仿保利沉香铝板，灯光亮化全部优化专项设计，色调与光线整体很柔和。

地面是环氧磨石，镶嵌入地面的字、标识细节满满。

架空层：社交场域含风雅茶室与云端会议室，适配商务洽谈；老人的颐养场所配备乒乓球室、书法交流室等适老设施；儿童的成长乐园涵盖游乐区、学堂自习室与体能训练室，覆盖 0-14 岁需求。

外立面：采用三玻两腔 LOW-E玻璃与约400mm热弯玻璃转角；三玻两腔 LOW-E 玻璃实测隔音量 35 分贝；

金茂的六恒科技系统重构健康标准：

地源热泵 + 毛细管网辐射系统现场演示冬季16℃土壤恒温供热，全屋温差≤1℃；

全置换新风系统四重过滤 PM2.5 效率达约85%，1.5 小时完成全屋空气置换。

同层排水噪音≤40dB，优于国标 15%。

户型

还有少量顶复产品，带超大露台。

精装交付

交付标准每平约6000-7000元；

金茂璞逸云湖的热销我一点也不意外，我是非常推荐这个项目的，今年上半年很多客户咨询北龙湖的房子，我的原话都是建议等到金茂新地块入市以后再考虑，因为这是郑州住宅新规后的首个豪宅，也是北龙湖首个四代住宅，控规做了很多调整，因为项目的楼面价还比较低，肯定会给北龙湖的二手房带来一定的冲击，所以，我建议考虑北龙湖的客户，特别是700万以上的客户，都要看下金茂以后再决定；

金茂的此次热销，我认为符合当下“好房子”的所有标准；

那什么是“好房子”？

广义上的“好房子”标准

城市好：城市的发展潜力、经济活力、人才吸引力、就业机会、政策环境、营商环境以及宜居程度等都至关重要；郑州当然是河南最好的城市。

地段好：北龙湖南岸是公认的豪宅区，未来20年都不会有其他板块可以替代它；

品牌好：品牌房企通常在资金实力、项目开发经验、产品质量把控、售后服务等方面更有保障。金茂作为一家知名的房企，凭借其多年的经验和良好的口碑，赢得了市场的认可，是公认的北方的豪宅代表，也是全国性的优质房企；

品质好：包括建筑质量、房屋设计、装修标准、建筑材料等方面。高品质的房子能够为业主提供舒适、安全、耐用的居住环境。

外部配套齐：周边的商业、教育、医疗、休闲娱乐等配套设施齐全，能够满足业主日常生活和工作的各种需求。例如，附近有大型购物中心、优质学校、医院、公园等。北龙湖经过十余年发展，目前已经相对成熟；

内部服务好：物业服务是衡量好房子的重要标准之一。优质的物业服务能够为业主提供安全、舒适、便捷的生活环境，包括小区的安全保卫、环境卫生、设施维护、社区活动组织等。

性价比高：房子的价格与它的品质、配套、地段等因素相匹配，具有较高的性价比。金茂这次的价格真心不高，总价 700 万起，低于北龙湖金茂府二手房（约 5.5 万 /㎡）及周边竞品（如融创壹号院 6万 /㎡），璞逸云湖通过高得房率（100%+）和科技迭代，形成 “同地段、同配套、更高得房率、更低价” 的市场认知，吸引大量改善客群。

金茂璞逸云湖的缺点

1.交付信任危机

金茂府 / 如意府业主曾因绿化减配、外立面降标等问题进行维权，金茂在北龙湖的两个项目都有不小幅度的维权，这使得部分客户对金茂璞逸云湖的交付品质存在担忧；

2.楼间距较窄

金茂璞逸云湖作为北龙湖的首个四代住宅，拥有超100%的得房率，在容积率1.69不变的前提下，得房率的提高，意味着楼间距的缩减，楼间距普遍在24米左右，最窄处16号楼和7B号楼仅20米；

因为小区最高24米，楼间距24米，甚至部分仅有20米，低楼层冬季采光会受影响，较窄的楼间距，对于小区中间楼栋的室内隐私也会有部分影响；

3.南侧是教育用地

白天喜欢安静的客户不要选前排；

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