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四代住宅价值：

政策赋能下的居住革命

2024年12月，《徐州市建设项目容积率计算规定（试行）》的发布，为第四代住宅的发展提供了政策支持。规定明确：顶盖距底板高度不小于2个自然层高度；不封闭、无围护结构，其临空处设置栏杆、栏板等安全防护构件，外挑尺寸不小于1.8米；水平投影面积之和不超过住宅套内建筑面积的20%的挑空平台不计入容积率。

这意味着建面约120平方米的房子可获得实打实约24㎡的赠送面积，在实用面积方面形成了“降维打击”。

昆仑樾将这一政策红利发挥到极致，项目最大户型空间使用率约105%。

产品力解析：

以细节重新定义高端

空间革新：从“住有所居”到“住有优居”

昆仑樾的户型设计颠覆了传统住宅的空间概念。LDKBG一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台、花园融为一体，形成通透流畅的生活动线。

建面约148㎡小高层创新规划了独立入户梯厅，可打造外置玄关与储物柜；南向次卧北侧预留收纳空间，可改造为储物间；生活阳台也预留了大容量储物区。

空中庭院：把自然引入家园

6.2米挑高空中花园实景

项目最引人注目的亮点莫过于（建筑层高）约6.2米的挑高错层空中花园。这一设计通过科学布局，有效规避上层遮挡，将地面院子搬至空中，让家家户户都能拥有悬停于城市上空的绿色呼吸绿洲。

公区配置：重塑社区情感联结

昆仑樾在公共空间打造上不遗余力，规划了“一园两轴九境”的园林景观，以及全龄架空层活动空间和高端会所。

会所下沉式庭院实景图

会所下沉式庭院融入立体景观理念，园中双杆黑松、赤松、油松等皆经精心挑选移栽。

一楼会所大堂

更令人惊叹的是，项目打造了约3000㎡双会所体系，包括下沉式庭院会所+两处架空层泛会所。功能场景涵盖健身房、瑜伽室、私宴厅、台球室、棋牌室等多元空间，充分满足不同年龄段业主的生活与社交需求。

地段与配套：

执掌精粹资源

昆仑樾坐落于新城区昆仑大道与新元大道交会处。项目附近有地铁2号线新元大道站，南侧与徐州市镜泊路学校（九年一贯制）仅一路之隔（商品房配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准）。

3公里半径内覆盖徐州市中心医院新城分院、美的广场及国家4A级大龙湖景区，形成完善的生活配套。