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产品规划

项目规划建设4栋洋房和4栋小高层，共计336户。A区（西区8#-9#）为2栋7至8层纯洋房，共76户，户均建筑面积约112平方米；B区（东区6#-7#洋房；1#、2#、3#、5#小高层）为2栋8层洋房和4栋17层小高层，共260户，户均建筑面积约116平方米。社区配套方面，项目规划了1089平方米架空层及400余平方米风雨连廊。

周边配套

项目南侧为市三院，西侧为鼓楼小学，北侧为三十三中。商业配套方面，福源广场、和信宝龙广场、闸口农贸市场均在数百米范围内。

市场观察

该项目与在售的金为启宸为姊妹盘，启宸小高层特价房约1.39万元/平方米起。启樾楼面价（5403元/平方米）低于启宸（8129元/平方米），且户型更为紧凑（户均114平方米），定位为普通改善家庭能够入手的市中心低密社区。周边以老旧小区为主，新盘入市将有效补充区域新房供应。

三、凤起云玺（原市委党校地块）

项目概况

凤起云玺位于解放南路原市委党校所在地，由新希望地产开发。该地块于2025年9月20日竞得，成交楼面价8002元/平方米，容积率1.3，建筑限高36米。

产品规划

项目规划建设5栋洋房，共计130户，户均建筑面积约158平方米，户型面积区间为142至248平方米。产品定位为4至10层四代低密洋房社区。

周边配套

交通方面，项目北距地铁2号线师大云龙校区站较近。医疗配套方面，500米范围内拥有市妇幼保健院和市中心医院两家三甲医院。教育方面，项目对面为徐州高级中学，附近有解放路小学本部。商业方面，南郊彩云里、好来农贸市场均在周边。

市场观察

该项目拿地后不到20天即完成规划公示，推进速度较快。周边以老旧小区为主，改善需求较为旺盛。作为市中心低密洋房社区，其定价将反映地段稀缺性和产品品质的双重溢价。

四、君兰玥庭（美的树人中学东地块）

项目概况

君兰玥庭位于东区万达南板块、树人中学东侧，由美的置业开发。该地块于2025年11月14日竞得，成交楼面价6000元/平方米，容积率1.6，建筑限高54米。