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▲鹿城广场·锦玉园实景图示意

新世纪改革开放向纵深迈进，加入世贸，让温州的工业化和城市化以前所未有的速度狂飙突进。同时，房价在民间雄厚财力的烘托下，也很应景地站上了全国的“喜马拉雅山”，而鹿城广场锦玉园更是一骑绝尘，直攀温州楼市的“珠穆朗玛峰”。

▲乐清柳市电器市场。图据温州发布

盛世之巅的锦玉园，有多少风光？有多高逼格？看看绿城说过的这段话就知道了：

伟大的英国历史学家汤因比曾经研究了22种文化的繁荣和衰落，并总结出一条规律——

“衡量一种文明的发展，要看它能否 将精力和注意力从物质方面转到精神、 审美、 文化和艺术方面，以及这种转变能力的高低。”

鹿城广场，乃是 温州物质财富向优雅精神转变的里程碑；而 绿城集团，正是 这一文明进程的有力推手。

▲鹿城广场·锦玉园户内实景图示意

话说中国房产界，也只有绿城这样的格局和气度，才配得上在“史诗般的宏大叙事”中定格成永恒吧……

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不得不服，鹿城广场锦玉园从它诞生之日起，就是温州房产界极为牛逼的存在。

你看多少楼盘的广告宣传，吆喝着“为超越鹿城广场而来”；多少后浪，已经把前浪拍在沙滩上。只有鹿城广场，“从未被超越、一直被模仿”，一直屹立在浪潮之尖……

▲图据网络

这段话，可不是胡乱吹嘘，大浪淘沙始见金，锦玉园的价值，正是用时间慢慢沉淀出来的。让我们对比一下豪宅代表楼盘的历史价格走势就知道，它意味着什么。

▲二手房成交价据温都信息、温豪宅及其公开历史数据。

同在车站大道周边的部分豪宅，想当年都是温州豪宅界的“扛把子”，哪怕是刚从金融风波泥潭里走出来的2015年，它们的二手房单价，基本都在4-6万/㎡的区间。如今又十年过去，温州楼市“铅华洗尽”，它们中不少的单价，已经滑落到2万+/㎡的水平，泯然众人矣。

这十年间，多少标杆豪宅盘在大浪之中泥沙俱下？你看城东规模大盘曾经走俏的大宅，从高峰期的6万多/㎡单价，到现在只有1万/㎡出头；你看一线江景老牌豪宅，单价2万多/㎡已经可以到处扫货……

只有锦玉园，当年两千万一套的房子，现在还是两千多万，真正做到了“中流砥柱、逆市抗跌”——

▲鹿城广场·锦玉园二手房报价。图据：温豪宅

锦玉园凭什么经得住时间考验，走出与其它“老资格豪宅”完全不一样的行情？这是一个值得深度探究的问题。

---有人首先想到的，是核心地段与一线江景资源禀赋。车站大道作为温州城市更新迭代的分界线和中轴线，壮阔的瓯江山水在鹿城广场北侧如宋元山水画卷般展开。

▲鹿城广场·锦玉园实景图示意

鹿城广场的地段和江景资源固然是顶级的存在，但其它有着类似稀缺条件的老牌豪宅，照跌不误。所以这一点，并未切中问题的关键。

---也有人说锦玉园的大气规划布局、和那映照着天光云影的澄澈玻璃幕墙，依然吊打一众小弟们，江湖地位无人撼动。

▲鹿城广场·锦玉园实景图示意

这是房价的“唯品质决定论”，有很强的说服力。但是品质好的楼盘跌价也不稀奇，你看城东一颇具辨识度的豪宅，中式山水+西式建筑立面混搭，尽管中庭园林如此惊艳，交付后依然止不住二手房价格的节节败退。

---也许，我们可以从居住的核心因素——人的迁徙流动中，找到这个问题的真正答案。

每个时期的“老牌豪宅”，交付时住的都是温州的塔尖阶层，这些塔尖富豪们，如果发现有更好的房子可以选择，他们居住的更新迭代，会异常迅速。所以，无论“老牌豪宅”曾经如何风光，只要被富人们逐渐抛弃，那么价格就撑不住。房子越是“年老色衰”，居住圈层越不纯粹，掉价自然就越快。

反观锦玉园，顶配的区位条件，顶配的小区品质，顶配的富豪圈层，在盛世的巅峰出道，一直站在居住更新换代链条的顶端睥睨众生。

普通的富人，能住到锦玉园吗？住在锦玉园的富豪们，还能往哪里更新迭代？

只有成为永不过时的经典，才配得上富豪们的代际传承和收藏，才能成为豪宅界永不落幕的传奇。

03

能超越传奇的，只能是传奇本身。

2006年末，穿着红背心的宋卫平亲临土拍现场，最后一轮来个梭哈，33.333亿元直接拿下鹿城广场地块。因为土地分期延迟交付原因，住宅部分地块早已经成就锦玉园的传奇，但商业综合体和浙南第一超高层部分土地开发迟迟未提上日程。

2012年，担保连断裂引发的金融风波，深刻影响了温州经济发展和房地产市场走势，之后的这十几年间，商海浮沉市场起落，及至现在，有多少人盼望着能重见当年鹿城广场亮相温州的辉煌？

历尽劫难，归来仍是少年。不，归来仍是王者。

古人说“一诺千金”，鹿城广场约389米高度的城市天际线顶峰，是绿城给温州这座城市的诺言兑付，十年后这一诺的价值，是一百亿！

▲鹿城广场效果图示意

约389米的鹿城广场塔楼，离结顶的日子越来越近，现场实景公区，也全部亮相。

▲鹿城广场丽锦实景图示意

参观过后，无法用言语去形容所见所得，只能用下列一组数据来管窥，这个名叫“丽锦”的大平层楼盘，对于普通老百姓而言，完全是“贫穷限制想象力的存在”：

---从业态布局上就“笑傲温州”：建面约4.165万㎡高奢五星级酒店丽思·卡尔顿+云端大平层公寓+自持建面约7.4万㎡高端商业综合体GT PLAZA+约2.7万㎡城市活力广场，地标级配套，引领温州全新的立体垂直生活方式；