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🏡南京绿城凤栖潮鸣府

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绿城凤栖潮鸣算是大校场地区比较纯粹的大平层产品，总共仅有1栋楼，共17层（16+1），户型面积为166、215、236㎡，总共64套，稀缺性可见一斑。按照销许均价 51398元/㎡来算，一套房源的总价约在873-1285万左右。

从区位来看，绿城凤栖潮鸣位于大校场北端，东至中和桥路小区，南至嘉园路，西至国东路，北至秦淮南路。直面秦淮河，外立面由绿城利普设计院操刀主设，模拟琴键排布、水晶灰三层中空玻璃（三玻两腔）、铝合金线条。

项目在南京首创游艇弧线打造会客厅，地库玄关——地下光厅——入户大堂归家动线——首层大堂两层挑高，配置酒店式灯光系统+导视照明系统+无接触系统。入户采用地上地下双大堂，地上大堂的挑高6.3米左右，内部地面采用大理石铺设，墙面采用石材。

据介绍，项目主打科技住宅，装修标准很高，采用绿城旗下的TOP系“凤起”系列，不仅引入装配式设计、地源热泵系统、新风系统、风机盘管系统等，厨卫、洁具等均采用一线顶尖品牌，配备绿城物业服务。

项目已于今年6月领取房源销许，精装均价51398元/㎡，首付3成，不过目前网上房地产显示，该项目还未有已销售的数据。可见在下行市场当中，竞品众多又“卷”的情况下，大面积豪宅的销售去化压力依旧不小。

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具体来看到产品：因为绿城凤栖潮鸣总共仅有一栋楼，共17层，每层4户，其中东边户全为234㎡，西边户全为215㎡户型，中间两户均是166㎡户型，一梯一户，每户都有私家电梯。样板间一共共做了2个，分别是面积234㎡及166㎡的户型。

首先看到最大面积的236㎡户型，四房三卫户型，进门可见一个独立的玄关柜，为承重墙，可绕其一周。厅内所有柜子均采用弧面转角。进去便可看到一个约11米的阔尺度横厅，270度转角观景阳台，还是比较震撼的。

双开门玄关柜↑↑↑

270°观景转角阳台↑↑↑

厨房配备嘉格纳、博世等品牌厨电设备，大U型的动线设计，同时配备了一个隐藏式的步入式酒柜间。

主卧的大尺度步入式衣帽间也非常可观，约10㎡的独立衣帽间区域在市面上并不多见。↑↑↑

主卧↑↑↑

主卫配备双台盆、浴缸，卫生间和淋浴间均作了分区，同时配备了简易的家政柜。↑↑↑

南向次卧↑↑↑

南向书房↑↑↑

166㎡四房户型的实用性更为显著。较为方正的客厅尺度感阔绰，没有设计常见的走廊，让出空间使得客厅面积更宽阔，几个房间分布在客厅周边，互不干扰。

客厅尺度宽绰↑↑↑

厨房为U型设计，配以米白色橱柜，简洁清爽。↑↑↑

主卧↑↑↑

主卧配备衣帽柜（样式后期可能会调整）。↑↑↑

主卫同样配备双台盆、浴缸、和独立的淋浴间。↑↑↑

次卧↑↑↑

书房↑↑↑

写在最后：

绿城凤栖潮鸣的售楼处位于项目北侧，从石杨路自西向东，跨过祥云桥后往右（西侧）行进一段，即可看到项目门口的集装箱式接待区域及岗亭，沿途指示并不十分明确，找起来需要格外留意。

可以说，绿城凤栖潮鸣项目的优、劣势均比较明显，绿城品牌和物业加持、豪宅装标品质等亮点明显，但仅1栋楼社区氛围较淡，加上风“卷”残云竞争激烈的南部新城，去化压力也无法回避，有资金实力的高端改善人群不妨前去看看，比较过后再进行选择。

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