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国铁城投国樾滨江

01.项目简介

国铁城投国樾滨江

根据规划，国铁城投国樾滨江总建面约18.7万方，住宅建面约12.6万方，商业建面约1万方，容积率约4.41，其中，住宅地块由7栋15-47层的高层、超高层住宅、一所幼儿园和部分社区底商组成。目前已经推出了1、3-7号楼，仅剩下2号楼没有拿证推出，项目预计2025年底交房。

02.项目基础信息

国铁城投国樾滨江

国铁城投国樾滨江，是由中国铁路投资集团（简称“国铁投资集团”）所属国铁投资发展有限公司与武汉市城市建设投资开发集团有限公司（简称“武汉城投”）共同出资组建，央企+国企品牌的强强联合，成为对接这个超级资源的极佳人选。

【总楼栋数】：7栋

【主推楼栋】：#3（27层）；#5（44层）；#6（15层）；#7（15层）

【均价】：29×××元/平

【面积段】：128-143-170-190-215平

【总 建 面】：18.7万方

【容 积 率】：4.41

【建筑密度】：26%

【绿 化 率】：30％

【总 户 数】：752户

【车 位 比】：1：1.47（机动车位1102个）

【装修情况】：毛坯

【物业费】：3.68元/平

【产品面积】：建面约128-215㎡

【交房时间】2025年12月

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03.项目周边配置

国铁城投国樾滨江

【交通配套】：

自驾出行方面：两盘均位于武昌内环板块，横向有长江二桥、长江公铁隧道、武汉长江隧道等主干道，纵向有临江大道、和平大道、友谊大道等主干道，能快速串联武汉三镇。

周边路况图：

此外，两盘周边还有斥资约45亿的超级地下环路。该环路规划主线全长约3公里，单向3车道，布置于地下2-3层，目前已接近完工，从规划武车中路等可以直接进入地下空间环路（在建）和长江公铁隧道！

地铁出行方面：国铁城投国樾滨江与地铁5、7、8号线徐家棚地铁站的直线距离约700米，其中与地铁8号线徐家棚站J出口直线距离只有360多米。

福星惠誉月亮湾壹号北侧与地铁5号线、地铁7号线徐家棚站直线距离约100多米，与地铁8号线徐家棚站直线距离约500多米，均步行可达。但是项目二期到地铁站距离会略远一些。

徐家棚站R出入口实景图：

【教育配套】：

两个项目周边有滨江实验第一小学、三角路小学、育红小学等；此外，国樾滨江隔壁还有一所规划初级中学。

其中滨江实验第一小学2024年划片服务范围是：武车二路、临江大道、武汉大道及和平大道合围区域。以上范围内所对应房屋用途必须为住宅，具体以不动产权证书(房产证)为准。

该划片范围内，目前已交付的小区仅有2个：武汉长江中心和月亮湾壹号，未交付楼盘仅有1个：国铁城投国樾滨江。

根据2024年武昌区划片查询来看，福星惠誉月亮湾壹号就在实验滨江第一小学的对口范围内，（备注：学区划片每年都有变动，以当年为准）

【商业配套】：

商业配套方面：两个项目所在武昌滨江徐家棚核心地段，2023年到2025年，这里的商业大爆发。其中约25万方商业中心即武昌万象城，是华润置地商业体系内的高端产品系列，目前已开业。

武昌万象城实景图：

两项目不远处的秦园路风塔项目内的京东MALL已开业，周边的约18万方龙湖滨江天街也在建设中。

京东MALL实景图：

此外，两项目周边还有绿地缤纷城，周边徐东商圈内还有友谊大道上中商世界里鹏程销品茂、群星城等。

群星城实景图：

【医疗配套】：

两个盘南边不远处和平大道沿线有七医院，直线距离约600米左右，看病就医比较方便。

七医院实景图：

【其他配套】：

两盘距离月亮湾城市阳台（在建）都比较近，未来走过临江大道即可享受江滩生活；此外，国铁城投国樾滨江距离四美塘公园也比较近，可以享双公园利好。

月亮湾城市阳台实景图：

04.项目户型介绍

国铁城投国樾滨江

目前该项目除了2号楼之外，其余楼栋都有房源在售，主推1、3-5号楼。

其中1号楼共47层，3梯2户，2个单元，包含建面约190-215平房源；3号楼共27层，3梯4户 27层包含建面约128-143平；4号楼共32层，3梯4户 包含建面约128-143平户型；5号楼共44层，3梯4户，包含建面约128-175平户型。

01.

建面82-83㎡的3房2卫竖厅

建面约190平 四房两厅三卫户型： 该户型位于1号楼两个单元拼接处，南北通透，动静分区，北面餐客厅正面临江，三个卧室朝南，双套房设计，属于典型的临江大平层结构。

建面约190平临江大户型样板间：

样板间的厨房做的是开放式厨房：

厨餐厅一览：

02.

建面约94㎡的3房2卫竖厅

建面约213平 四房两厅两卫户型： 该户型在1号楼东西两端，三面采光，户型布局跟上面190平类似，北侧餐客厅临江，带有转角大阳台，两套房朝南，书房东西朝向，整体结构不错。

建面约213平边套大平层样板间实景：

正面临江的大横厅：

北向看江的卧室：

南向主卧：

该项目样板间以及看江实景如下：

电梯间实景：

1号楼每个户型都有独立电梯前室：

1号楼北侧正面临江，目前看江视野非常好。不过后期临江地块估计规划有商办楼栋，据置业顾问介绍，规划楼栋高度预计在100米左右（地块没有出让，存在不确定性）。

因此国铁城投国樾滨江1号楼高区在未来的看江视野预计也不错。

北侧看江实景：

卧室朝北，也有一定江景视野：

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