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这似乎有些难度。
我们来看看这个项目的优缺点。先说一下优点。
其一，项目的容积率在2.5，在片区算是低密度的。
中建桃李九章容积率2.7，龙湖天璞容积率2.8，绿城柳畔听澜容积率4.68，美的云樾容积率2.2，美的云璟容积率2.4，建投春风十里容积率2.4，中建九章赋容积率为2.7。
其二，项目距离6号线韶光站100米远，是个地铁口项目。
其三，项目打造的是新规零公摊产品。
优点其实数下来并不是很多。
再说缺点。
其一，项目虽然处于芙蓉区重点打造的种谷，但位置处于芙蓉区与长沙县的交界地带，相对较偏。
其二，项目周边处于新旧交替的时期，安置区、家具城与芙蓉区自贸大厦、国科写字楼奏响二重奏。
其三，各种生活配套并不完善，大同三小距离600米，中学需要派位，距离都不近，距离东湖公园1.5公里，距离龙湖天街超过3公里，距离最近的医院长沙县第二人民医院1.8公里，生活效率方面有待提升。
其四，开发商没有品牌优势，尤其来自地州市，会让客户对公司实力、交付力存在疑问。
在周边项目价格不高、配套难言高等级、没有品牌优势的情况下，项目选择的突围之道是卖现房。
项目做了高低配，6栋洋房和4栋高层，很显然，洋房是用来拔高价格的，高层用于抵抗周边低价项目的干扰。
项目邀请了山水比德这样优秀的园林设计公司做园林设计，现在的开发商在大门、会所、园林三个方面都很卷，这是给后期溢价提供情绪价值的，单纯靠产品偷面积是无法做到溢价的。
立面采用公建化设计，全封窗设计，在周边环境中很显眼。
项目的户型面积只公布了洋房的，都是一梯两户。
129平米，四房两厅两卫，得房率112%，实际使用面积143.5平米，相当于旧规169平米的户型。
143平米，四房两厅两卫，得房率110%，实际使用面积158平米，相当于旧规186平米。
168平米，四房两厅三卫，得房率114%，实际使用面积192平米，相当于旧规226平米。
225平米，四房两厅四卫，得房率108%，实际使用面积243平米，相当于旧规286平米。
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