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▹▸▸项目介绍▹▸▸

项目地址：济南市凤岐路与飞跃大道交叉口西北角(地铁鲍山站西行约850米)

规划户数：住宅共306户，商业共29户

产权年限：70年

装修情况：精装

容积率：1.5

建筑形式：住宅

建筑类别：7-10层洋房

用地面积：项目总用地约22977㎡

建筑面积：总建筑面积约67755㎡

《户型图》

┈ ✦观山·十境✦ ┈历城城发·观山樾

【巨擘筑境】历城城发集团 卓越实力保障

历城城发集团是济南市历城区人民政府批准组建的国有独资公司，注册资金50亿元，拥有AA+主体信用评级，是区属一级功能类企业，聚焦“城市更新、乡村振兴、公共民生项目建设运营”三大主责主业，打造五大业务板块多元布局，促进城市繁荣发展。

【东强极境】济东地理中心 宜居宜业新中芯

东强发展产业高地，长岭高科片区为核，打造新一代信息技术和生物医药链式产业集群；与汉峪金谷、CBD中央商务区、中央科创区、新东站、唐冶、齐鲁科创走廊等核心区域相连，地理位置优越，均可快速抵达

【出行畅境】咫尺地铁2号线 极速纵横城市

距离地铁2号线鲍山站A出口约850米，与1/3/4/6号线换乘便利

周边拥有多个公交站、多条公交线路，以及四横三纵出行路网，贯通全城

四横：经十路、世纪大道、飞跃大道、工业北路；三纵：凤歧路、凤鸣路、龙凤山路

【繁荣盛境】繁华商圈交汇 近享便利生活

商业配套：雪山万达（预计2025年开业）、城投凤鸣广场、高新万达、美莲广场、丁豪广场、会展中心、万虹广场、龙湖北宸天街、融创茂

生态配套：鲍山公园、将山公园、韩仓河景观带

教育配套：济钢中心幼儿园、鲍山学校、殷陈小学

医疗配套：济南市第三人民医院、济南市第七人民医院、济南市胸科医院东院区、济南市中心医院东院区

休闲配套：融创乐园

人文配套：山东建筑大学

基础配套：华联超市、济钢体育馆、济钢市场

【揽山佳境】近享鲍山公园 自然珍稀难得

位于鲍山公园旁，短行几分钟即可漫步山间，将山山地森林公园、韩仓河生态景观带、济钢森林公园等大型生态公园在侧，城市稀缺生态大境自然舒畅

【限量稀境】7层电梯臻洋房 限量典藏之选

规划7层低密臻装洋房，是主城在售洋房项目中稀有的7层纯新洋房，1.5超低容积率，低密度把更多空间让给生活

【人本栖境】以人为本理念 精筑健康社区

融入健康建筑体系2.0，为业主打造全龄健康社区；五大维度升级，数十个方面百余项细节落实，打造舒适安全的健康社区

【美学雅境】典雅风范艺境 漫享悠闲时光

确立4大静雅园区系统，包括人文关怀系统、文化美学系统、自然悠享系统、建筑视觉系统，由外而内打造舒适漫步体验。

✦人文关怀系统：社区外规划精品商业街，商业种类繁多，满足基本采购需求；社区内规划丰富生活配套，托儿所、文化活动站、老年人日间照料中心、小型多功能运动场地等为全龄人群提供休闲生活场地。社区服务站、卫生服务站、菜市场等基础配套，满足日常生活所需。

✦文化美学系统：凝练中国传统建筑文化精髓，以“九五”之制、中轴礼序构建高贵府门。在石材间嵌入五重鎏金装饰，以温和雅丽形象传递金玉满堂的美好寓意。主入口设置优雅喷泉，门如山势，水聚灵韵，山水相逢汇聚天地宝气。水中艺术雕塑形同如意，紫光耀映，寓意紫气东来，万事如意。

✦自然漫享系统：项目将山与园林自然贯通，向山而生，引森入境，精心规划“一环-二轴-三庭-七景”沉浸式森境园林，从自然和谐、多元运动、科学走跑、自然疗愈等7大场景入手,于自然秘境中打造全龄乐活运动休闲空间，成为业主放松情绪、赏心悦目的生活绿洲。

一环-森氧慢跑道：园外山林与院内森境释放丰富的负氧离子，沿着跑道晨练，与清风朝阳开启活力满满的一天。

二轴-十字绿荫景观带：磐林间，贯穿社区南北主路的林下尊享礼序归家轴。听泉谷，贯穿社区东西主路的谷间漫享时光疗愈轴。绿荫花影，泉涌磐石，美妙景致汇聚于此，移步异景间静赏自然动人之美。

三庭-全龄乐活区：森邻氧吧，是青年放松自我的健身空间。椿萱花园，长者于此健身漫步、下棋社交，最美不过夕阳红。森林探险，全龄主题乐园，为孩子们种下快乐童年。

七景-漫享体验区：沿漫步动线，建造疗愈花溪谷、森谷秘径、森语草坪、磐石林溪、沐林穿越、香花漫径、绿荫影樾七大自然空间。林间散步或花下小憩，听泉而坐或草坪上肆意玩耍，四季风景流转间，绘就生命悦动的美妙画卷，生活与自然和鸣，赏玩间趣意盎然。

✦建筑视觉系统：以现代极简主义风格树立建筑优雅风采，真石漆、铝板等材质搭配，不同质感交叠融合焕发新的美学活力，建筑顶部以铝板架构精妙点缀，如点睛之笔为建筑注入灵动气韵，气质卓绝。

【归家尊境】大户门庭修为 荣筑归家仪式

规划3大礼遇归家，首层单元入户大堂、地下车库落客区、电梯区域，多动线营造归家礼宾尊享空间。

✦大堂归家系统：首层单元入户臻装大堂，层高约5米，大气磅礴奢石岩板景墙附以金属山水纹装饰，酒店式门厅礼仪，演绎归家仪式感。

✦车库归家系统：地下一层车库臻装落客区设计，金属与奢石岩板景墙彰显高贵气场，明亮敞阔礼宾空间，恭迎宾朋往来。

✦电梯归家系统：标准层电梯入户，电梯门金属质感与公区显赫气质统一，发光门牌号，智能密码锁，尊崇备至，低梯户比出入私密，高效从容。

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