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🏡 南京悦著九章

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《通知》中有十分值得关注的一点：已经领取建设工程规划许可证，但未领取销许的项目，今年年底前也可以申请变更许可，调整建筑方案！

也就是说，目前还没有领销许的楼盘在今年底之前，还可以申请变更许可，落定第四代住宅！

位于南站的悦著九章，将部分尚未加推的低密洋房紧急改为第四代住宅。

据悉，项目有洋房3栋，得房率很高，如今再升级到四代宅，未来实际的使用率将会稳超100%。

01

8层洋房爆改，南站第四代住宅来了

值得注意的是，悦著九章是南部新城的首个第四代住宅，目前洋房的外立面效果图已出，小高层保持不变。

洋房新增单双错层挑空平台，实现一户一露台；

南侧卧室飘窗+北侧所有飘窗进深增大；

主卫进深、电梯前室进深、厨房面宽、餐厅面宽全部增大。

规划修改之后，室内实际使用面积确实增加了不少。

纵观整个南京市场，主城洋房有多稀缺？

一是土地稀缺。据不完全统计，南京过去近10年的土地出让中，容积率低于2.1的土地，占比仅约2.2%。（数据来源：克而瑞）

二是供应稀缺。据南京网上房地产数据显示，近3年来，全市洋房上市量占比不足5%，如果缩小到主城洋房，占比又不到3成。

而中粮悦著·九章的8F洋房，恰好填补了南京主城在这一领域的空白。

中粮悦著·九章容积率只有2.1，做了8栋楼，包括3栋8层洋房&5栋18层小高层。

如今修改规划之后，洋房爆改有露台的第四代住宅，得房率会比之前大大增加，居住舒适度也会大大提升。

02

一户一露台，得房率约83.5%

洋房得房率的户型图分为奇数层和偶数层两种，总体得房率约83.5%，露台的面积约12.75-16.25㎡不等。

奇数层的户型面积是137㎡，这个户型为四室两厅两卫，四开间朝南，全屋多个飘窗。

可以看到，这款户型的客厅保留双阳台，没有阳台直接改露台，直接在阳台外面加露台，相当于多一部分全免费的赠送面积。

再来看看偶数层的户型，户型面积为140㎡，空间布局和奇数层差别不大，主要是在露台的位置有变化。

偶数层的露台设置在了主卧、次卧的位置。

这个露台占用了部分飘窗位置，形状宽一些，进深深一些，可布置空间更大。

03

实景呈现，品质能打

除了洋房外，悦著·九章还有5栋低密小高层在售。

小高层得房率约81.5%，在居住体验感上，以建面约118㎡户型为例，空间感受堪比高层的建面约130㎡户型。

LDKB一体化设计，南向面宽达到了约12.1米，客厅开间约有5.7米，“巨幕”超大阳台，长度接近9米，带来堪比IMAX电影画面的观景体验。

▲建面约118㎡实景示范单位

半开放式厨房设计，由三联动推拉窗+三联动移门西厨岛台等构成，可开可合。

这样设计既强调了空间视野的互通，也体现了功能性的相对分割，提升了公区的舒适感和实际使用的便捷性。

▲建面约118㎡实景示范单位

该户型还拥有高附赠，全屋共计5个飘窗，主卧、主卫、北向书房、公卫、餐厅均带飘窗。

不管是公共空间的纵深感、室内通透性、收纳空间，都要领先于市场同面积户型。

▲建面约118㎡实景示范单位

悦著九章的园林实景已经呈现，可以现场走进小区实地感受下，在整个南站片区品质是很能打的。

这个大门，是以涵碧楼酒店为蓝本的，用了星耀灰、蓝眼睛石材、宝格丽蓝岩板、山西黑花岗岩等石材。

悦著九章针对每个归家入户前场都设置了不同的生活场景，通过精致的软装花箱界定出邻里下午茶、等候休息区、可移动儿童互动空间等。

花箱种植了多种长效花境，移动树箱则种植了樱花、蜜桔等观赏乔木，为每栋业主提供一个可观赏、可遮阴、可休憩的空间。

外立面细节图，大块铝板一体板、局部金属线条搭配大面积浅灰色玻璃，也是当下改善的主流用料。

约20米的入户门廊很大气，入户地面选用福鼎黑仿石砖铺装，定制大板石材地雕，品质不彰自显。

大堂内部层高约4米，内部采用一整面PRADA绿奢石装点，视觉效果很亮眼。