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2022年武汉市硚房集团有限责任公司拿下P（2022）054号地块，成交楼面价约6847.1元/m²。

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项目基础信息

project basic information

【开 发 商】：武汉市汉腾晟瑞置业有限公司

【项目区位】：武汉硚口区古田路与古调路交汇处

【面 积】：建面约102㎡-168㎡

【楼 层】：33、47 层高层、超高层

【装 修】：毛坯

【产 权】：70 年

【梯 户 比】：4 梯 4 户

【容 积 率】：4.44

【车位配比】：1:1.04

【得 房 率】：超 100%

【地 铁】：轻轨一号线古田二路站

【教 育】：武汉外国语学校小语种基地学校

【医 疗】：武汉市第四医院（古田院区）、同济汉江湾医院

项目共 6 栋楼，项目总建面约24万方，分为学校和住宅两个板块，其中住宅占地约2.75万方，住宅建筑面积约17.1万方，住宅容积率为4.44，项目整体布局6栋住宅，共计964户，建筑面积段约102-168㎡，小区在东南北三侧共计设置了三个大门，地下车库设置两层，车位配比约1:1。项目除了住宅之外，还自持约2500㎡的庭院花园商街。目前，项目首开 1 号楼，建面约 102m²（中间户）及125m²（边户）毛坯户型。

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户型赏析

Housing Units

栖 云丨102m² 三房两厅两卫

该户型位于1、2、5、6号楼的中间户，独立电梯厅入户102㎡的全能三房，还有独特的S墙设计一进门就能感受到规整布局带来的舒适感。动静分区的设计，让客厅、餐厅、厨房组成的动区充满烟火气，约3.4 米面宽的客厅连着阳台，白天阳光倾泻而入，晚上能揽风赏月。餐厅与厨房“一步之遥”，备餐上菜一气呵成，家庭聚餐超方便。再走进静区，三间卧室分布科学，约20㎡的主卧套房（改造后+卫生间），私密性拉满。而且客厅约6.3 米的进深，不管是摆放L 型沙发还是打造家庭影院，都绰绰有余。次卧尺寸合理，居住收纳两不误。最惊喜的是，它的使用率高达约100.3%，实际可用面积约 103.13㎡。

聆 风丨102m² 三房两厅两卫

该户型位于1、2、5、6号楼的边户，独立电梯厅入户，约6.2 米横厅 + 跑道阳台：LDKB 一体化设计，客厅书房直接连通约 6.2米超大10平阳台，孩子在中间玩滑板车不撞墙，过年亲戚来家聚餐，摆 10 人圆桌都宽敞。主卧套房升级，独立衣帽间可分男女分区，主卫干湿分离，大尺度梳妆台，女主人化妆自带自然光。双次卧灵活改造，北向次卧可做儿童房 + 亲子学习室，摆两张书桌，妈妈辅导作业、爸爸办公互不干扰，二胎家庭也能一步到位。赠送面积高达约36.8㎡，使用率约 103.0%，实际可用面积 约123.76㎡

【汉房社】小编评价：超高实用率，空间零浪费，所有户型使用率超百，同样预算在周边只能买三房，真正实现了"买多少得多少"。主卧、厨房、阳台均有拓展空间，为生活带来更多可能性。主卧的拓展空间可打造为衣帽间或书房，厨房的拓展让操作空间更加宽敞，烹饪美食更加得心应手，阳台与花池的两用设计，既增加了使用面积，又让空间功能更加丰富，可根据自己的喜好打造为休闲区、观景台等。4 梯 4 户不管是边户还是中间户都可以做到独梯入户，配置拉满！

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居住环境品质

Living Environment Quality

公区配套环境展示

【开放：街区教育】自持约2500㎡庭院花园商街（意向引进幼托机构、教育培训等培训主题类业态），创意不设限的友好街区，滋养灵感自由生长。

【自然：公园教育】博物型自然乐园在此铺展，孩子的成长课堂，就在这没有天花板的大自然里。

【创造：研学教育】成长路上的奇妙童话屋悄然现身，乐成营地点燃探索与动手的热情。

【成长：托管教育】放学后的欢乐游乐场，四点半学堂与架空层主题泛会所，让成长在趣味中延续。

【审美：美学教育】美育融入日常的每一刻，类公建化的优雅立面、酒店般精致的入户大堂以及风雨连廊，共同构成沉浸其中的美学课堂。