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在徐州这座兼具历史底蕴与现代活力的城市，高端人居版图不断革新。徐州招商序凭借央企的深厚底蕴与对品质的极致追求，于云龙湖畔拔地而起，成为城市奢雅生活的全新标杆，重新定义徐州高端居住体验。

一、品牌实力：央企匠心，品质护航

招商序由百年央企招商蛇口倾力打造。招商蛇口作为中国最早的房地产公司之一，背靠世界 500 强招商局集团，自 1979 年开发中国第一个商品房小区 “海上世界” 起，便开启了中国房地产市场化的先河。历经四十余年发展，业务遍布全球 111 个城市和地区，打造了众多标杆项目，荣获 “中国房地产开发企业综合实力 TOP10”“中国房地产公司品牌价值 TOP10” 等诸多荣誉 。其 “美好生活承载者” 的品牌定位，不仅体现在对建筑品质的严苛把控上，更融入社区营造、物业服务等全周期服务中。在徐州，招商蛇口以前瞻眼光落子云龙湖畔，将深厚的品牌积淀与城市文化底蕴相结合，为招商序注入高端基因，让业主从购房到入住，都能感受到央企的责任与担当。

二、地理位置：城芯湖畔，稀缺资源汇聚

招商序占据徐州核心地段，位于泉山区湖北路与韩山路交汇处，紧邻 5A 级景区云龙湖，坐拥城市顶级生态资源。云龙湖作为徐州的 “城市会客厅”，水域面积广阔，湖光山色相映成趣，周边云龙山、小南湖等自然景观环绕，形成独特的生态景观带。居住于此，业主推窗即见湖景，清晨可沿湖慢跑，傍晚能漫步湖畔欣赏落日余晖，四季美景更迭，生活充满诗意。同时，项目周边配套成熟，与市中心商圈紧密相连，金鹰国际购物中心、彭城广场等繁华商业体举步可达，满足高端购物、餐饮、娱乐需求；徐州博物馆、徐州音乐厅等文化地标近在咫尺，文化氛围浓厚；多条城市主干道交汇，临近地铁站点，交通出行便捷，真正实现了自然与繁华的无缝衔接，是城市稀缺的理想栖居地。

三、产品亮点：精研设计，奢雅空间典范

（一）低密规划，稀缺住区

项目总占地面积约 3.3 万㎡，总建筑面积约 7.7 万㎡，容积率仅 1.3，是徐州主城区极为稀缺的低密住区。整体规划 12 栋住宅，包含 4 栋 6 - 7 层洋房、8 栋 9 - 10 层小高层，共计 340 户 。低密布局保障了每户充足的采光、通风与观景视野，楼间距开阔，减少楼栋间的干扰，营造静谧私密的居住氛围。建筑采用现代简约风格，外立面运用石材、金属线条与大面积玻璃幕墙，简洁大气又不失时尚质感，与云龙湖的自然景观相互映衬，成为城市湖畔的一道亮丽风景线。

（二）奢阔户型，定制生活

招商序户型面积段丰富，涵盖建面约 143 - 238㎡的改善及终极置业户型。以建面约 188㎡的四室两厅三卫户型为例，采用大横厅设计，客厅开间达约 7.2 米，搭配大面积落地窗，将室外湖光山色引入室内，营造出通透开阔的空间感；餐厅与客厅相连，形成一体化的社交空间，无论是家庭聚会还是宴请宾客，都尽显大气。主卧套房设计，配备独立步入式衣帽间与豪华主卫，主卫采用双台盆、浴缸及独立淋浴间配置，彰显品质生活；其余卧室空间宽敞，可根据需求打造为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的居住需求。此外，部分户型还设有 270° 转角阳台，进一步拓宽观景视野，让业主全方位享受云龙湖的美景。

（三）精装品质，细节考究

项目采用高标准精装修交付，从选材到工艺都精益求精。全屋配备中央空调、地暖、新风系统，打造四季舒适的居住环境；入户门采用定制装甲门，搭配智能门锁，保障居家安全；客厅地面铺设高档大理石瓷砖，墙面采用质感涂料与木饰面装饰，提升空间格调；厨房选用西门子、博世等国际一线品牌厨电，搭配定制橱柜，操作台面宽敞，收纳空间充足；卫生间采用杜拉维特、高仪等高端卫浴品牌，主卫镜柜、智能马桶等配置齐全，细节之处尽显奢华。同时，在装修设计上注重人性化考量，如全屋预留充足的插座点位、设置玄关收纳系统、采用静音门窗等，为业主带来便捷、舒适的居住体验。

四、配套设施：醇熟资源，便捷生活圈

（一）交通出行：立体路网，畅达全城

招商序周边交通网络发达，湖北路、韩山路等城市主干道环绕，通过湖北路可快速连接中山南路、淮海西路等城市核心道路，自驾出行便捷，轻松抵达城市各个区域。公共交通方面，项目周边公交线路密集，可直达市中心、火车站、高铁站等重要节点；距离地铁 5 号线（规划中）站点较近，未来轨道交通开通后，将进一步提升出行效率，实现与城市其他区域的快速串联，让业主出行更加便捷高效。

（二）商业配套：繁华商圈，咫尺之间

项目周边商业氛围浓厚，直线 1 公里范围内汇聚了金鹰国际购物中心、金地商都、彭城广场等大型商业综合体，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、影院娱乐等多元业态，满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。同时，项目自身规划有少量社区商业，可满足业主日常生活所需，如便利店、生鲜超市等，让业主在家门口就能享受便捷的生活服务。

（三）教育资源：名校环伺，书香浸润

教育资源是招商序的一大优势。周边分布有星光小学、少华街小学、徐州市第一中学等优质学校，涵盖从小学到中学的全龄段教育，这些学校教学质量高，师资力量雄厚，为孩子提供良好的教育环境。此外，项目周边还有多所幼儿园，如星光实验幼儿园等，让孩子在家门口就能接受优质的启蒙教育，家长无需为孩子的教育问题担忧。

（四）医疗配套：优质医疗，健康保障

健康是美好生活的基础，招商序周边医疗资源丰富。直线 3 公里范围内有徐州医科大学附属医院、徐州市中心医院等三甲医院，这些医院医疗设备先进，专家团队实力雄厚，能够为业主提供全方位的医疗服务。无论是日常体检、疾病治疗还是紧急救援，都能得到及时有效的保障，为业主和家人的健康保驾护航。

（五）生态环境：湖山胜景，诗意栖居

项目最大的亮点在于其优越的生态环境。紧邻云龙湖，业主可随时漫步湖畔，欣赏湖光山色；周边云龙山、小南湖公园、珠山宕口公园等自然景观环绕，是休闲散步、运动健身的好去处。社区内部园林景观设计也独具匠心，以 “山水入画，诗意栖居” 为理念，打造多重景观组团，种植多种名贵花木，设置景观步道、休闲广场、水景小品等，让业主在社区内也能感受到自然的美好，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活