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海派风貌别墅·弘安里

建面约230~680㎡

总价约5850万-2.5亿

纯别墅社区、总共121套、容积率仅1.1

目前“样板间”已开放

— 恭迎品鉴

一座宅邸，承载的不仅是砖瓦梁木，更是一个家族的兴衰史、一座城市的记忆。从Prada精心修缮后的文化地标「荣宅」，到弘安里历史风貌更新项目中的谢宅（和乐里南二弄），近代上海的家族传奇在当代“赋活”。

荣宅

当荣宅以艺术之名焕发新生，谢宅的未来，亦将在传承与创新中，续写“以宅兴家”的篇章。

1918年，正值荣氏家族的鼎盛时期。荣宗敬与弟弟荣德生，被誉为“中国民族资本家的首户”，其掌控的茂新、福新面粉公司和申新纺织公司，几乎垄断了中国近代的面粉与棉纱产业，时人称其“衣食上坐拥半个中国”。

荣宅，便是荣宗敬在这一年购入的宅邸。这座位于陕西北路上的花园洋房，不仅是他的居所，更是他运筹帷幄的商业中枢。在这里，他接见政商名流，决策产业布局，将家族事业推向巅峰。

荣宅的存在，不仅是财富的象征，更是一个人格的写照——进取、务实，满腔的家国情怀。 荣宗敬曾言：“承前人之恩泽，庇后辈以福祉。”这句话，恰是荣宅命运的注脚。

荣宅之所以为“宅”，不仅在于其主人的显赫身份，更在于它自身的建筑风采。由著名建筑师陈椿江设计，采用钢筋混凝土结构，落成于1918年，是上海近代折衷主义建筑的典范。

在中国人骨子里将家宅视为事业延伸的观念，宅邸的格局与装饰，也被赋予了“显其门第，立其信望”的功能。荣宅便是那种能在第一眼之间，传递出一种“家有百年根基”的威势。

百年之后，荣宅没有在尘世喧嚣中老去，反而以另一种姿态焕发新生。

2011年，意大利奢侈品牌Prada启动了荣宅的修缮工程，历时六年，耗资巨大。这一修复并非简单的翻新，而是一次对历史的虔诚对话。Prada聘请了中意两国的建筑修复专家，严格遵循“修旧如旧”的原则，甚至专门复刻了当年的彩绘玻璃与地砖花纹。

修缮后的荣宅，既保留了原有的建筑风貌，又被赋予了新的文化使命——成为Prada艺术基金会的展览空间。在这里，历史与当代艺术交织，荣宗敬的商业精神与当代创意文化碰撞，使这座百年老宅焕发出超越时空的生命力。

Prada的介入，不仅是对建筑的拯救，更是一种文化态度的表达：历史建筑的价值，不仅在于它的过去，更在于它如何被未来传承。

荣宅的复兴，为上海的历史建筑保护提供了范本，也为弘安里谢宅的更新带来了深刻启示。谢宅，原为和乐里南二弄的“谢庸行堂”，是中国银行业巨子谢氏的产业。

谢氏一门四杰，曾在此运筹金融版图，推动近代中国银行业的现代化进程。与荣宅相似，谢宅不仅是一座宅邸，更是一个家族、一个行业的记忆载体。

弘安里的更新，将延续“修旧如旧”的理念，在保留建筑原有风貌的基础上，融入现代居住功能。未来的谢宅，重归其“私人宅邸”的本质——不是展览场，而是真正属于家族、供后人承续的精神场所。

“以宅兴家”，不仅是物理空间的复兴，更是一种文化血脉的延续。当后人走进这些宅邸，触摸那些历经百年的砖石与木纹，他们感受到的，将不仅是旧时的荣光，更是一种跨越时空的家族精神与城市记忆。

【弘安里项目简介】

「弘安里」位于虹口北外滩，历史风貌保护项目，位于上海市虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路，与上海海派文化履迹相承，镌刻了石库门的建筑印记，沉淀了历史文脉的底蕴，是整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属。

项目占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。

◉弘安里北入口效

项目拥有约1.1的超低建筑容积率，社区狮子景观轴线串联海派生活的原味；提取经典洋房的场景植入社区景观打造，将丁香、紫藤，蔷薇，紫薇……等八种主题花卉，传香入园，串联巷弄8个花园，组成U型景观带，围合一座弘安大花园，叠影海派繁花巷弄里。

在社区的中轴上，弘安里植入记忆的符号与生活的画面，从入口处「天马华章」迈步前行，「围炉生春」「通文艺荟」「听泉茶叙」「清赏博古」贯穿到此次实景开放的「樾下雅集」，海派生活画卷昨日重现。

将来，从北侧「樾下雅集」归家，处处可见，弘安里的匠人心思。别出心裁的珐琅格栅，将器皿的美术工艺运用于窗廊，阳光下影影绰绰，朦朦胧胧，为家平添几分神往。

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