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项目全称：紫金・翡丽甲第

项目地址：苏州工业园区中新大道锦溪街 88 号（苏州大学附属儿童医院东侧）

开发企业：保利置业 + 金隅地产，双国企联合开发

物业服务：保利物业，

物业费 6.5 元 /㎡/ 月

占地面积：49479.43㎡

总建筑面积：118976.49㎡

容积率：1.5（园区核心板块少见低密指标）

绿化率：约 35%

总户数：340 户，纯改善定位，无小户型

得房率：约 85%

标准层高：3.15 米

装修标准：全屋精装，配备中央空调、地暖、新风系统

主力户型解析

1、建面约 190㎡ 四房两厅三卫

总价区间：约 910 万 - 1310 万格局：四开间朝南，南北通透，双套房设计亮点：独立入户玄关，客餐厅一体化，主卧带 270° 飘窗，双台盆卫浴，适合二胎家庭、三代同堂，是进入园区顶改圈层的入门选择。

2、建面约 225㎡ 四房两厅三卫（本次收官主力）

总价区间：约 1171 万 - 1521 万格局：南向面宽约 17.3 米，双开门入户，独立门厅设计亮点：主卧配备超大衣帽间，中西双厨布局，全屋收纳系统完善，客厅面宽达 6 米；楼栋位于小区头排，滨水观景，视野无遮挡。

3、建面约 275㎡ 四房两厅三卫

总价区间：约 1366 万 - 1971 万格局：五开间朝南，南北双阳台，约 100㎡超大客餐厅亮点：约 80㎡主卧套房，全屋大理石通铺，智能家居配套，属于终极改善产品，适合长期资产配置与品质居住。

区位与配套实景梳理

1、交通配套

横向主干道：中新大道、现代大道纵向主干道：星塘街、中环东线轨道交通：地铁 1 号线星塘街站约 1.2km、5 号线奥体站约 800m、6 号线中新大道东站约 1km自驾出行：前往金鸡湖约 10 分钟，苏州东站约 15 分钟，通达性较强。

2、商业配套

3 公里范围内覆盖永旺梦乐城（约 800m）、奥体商业广场（约 1km）、方洲邻里中心（约 500m）；驱车短时间可抵达金鸡湖商圈，国金中心、圆融时代广场等商业配套齐全。

3、教育配套

周边有德威国际学校、海归子女学校等国际教育资源；公立学校包含园区外国语学校、星汇学校等，具体学区划分以当年教育局公示为准。

4、生态与医疗

生态：白塘公园约 1.5km、东沙湖生态公园约 2km，小区自带滨水景观带；医疗：一路之隔为苏州大学附属儿童医院，九龙医院约 3km，医疗配套便捷。

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