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宜昌长江中心

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2021年8月，舞蹈诗剧《只此青绿》在北京国家大剧院首演，次月开启全国首轮巡演，“青绿”所到之处，场场爆满，一票难求。再次执导央视春晚的刘真也毫不吝惜地将虎年春晚的黄金六分钟留给了这台现象级的诗舞剧。

《只此青绿》的创作源头是北宋宫廷画师王希孟的《千里江山图》。2017年，《千里江山图》在故宫燕翅楼展出时就曾火爆出圈，故宫博物院的专家表示：

《千里江山图》在业界的评价和地位甚至高于《清明上河图》。

作为中国十大传世名画之一，《千里江山图》的传奇在于，它不只是一幅拥有独特审美的山水画，在山水之间，有皇宫庙宇，有桥梁屋舍，有渔夫隐士，大美山河与城市融合，皇家理想与现实兼具，用宏伟而又瑰丽的描绘，呈现富足兴盛的气象。

01.

作为宋徽宗艺术帝国里的标杆作品，《千里江山图》呈现出了皇家理想中的人居形态——

山、水、人、城的有机融合。

这种赓续千年的人居理想，深刻影响着一代又一代的建筑大家。我国风景园林学科的领路人孟兆祯院士就曾说：

现在的城市建设名目繁多，但并没有找到一个终极的城市目标，钱老提出来的建设“山水城市”是城市建设的终极目标。

孟院士口中的“钱老”，是钱学森。

作为中国航天航空事业奠基人、“两弹一星”元勋，钱学森在建筑科学领域也同样做出了开创性的贡献。1990年，钱学森给建筑学家吴良镛写了封信，信中问了一个问题：

能不能把中国的山水诗词、中国古典园林建筑和中国的山水画融在一起，创立“山水城市”概念？

这句城市建设领域的“钱学森之问”影响深远，山水城市后来成为了北京城市规划的母题，重庆创建山水园林城市也曾得到钱老的回信指导，宜昌更是有幸得钱老亲临，并被给予把三峡地区建设成“东方的瑞士”的希冀。

作为本就具备“一半山水一半城”这样得天独厚自然禀赋的宜昌，在建设现代化山水城市的道路上，有着天然的优势。“滨江控宽度、南岸控高度、北岸控密度”的城市规划方针，也赋予了宜昌建设山水城市具体的“战术”指导。包括开发商在内的城市建设者们也在积极打磨产品，向着同一个目标前进。

2023年 10月29日，位于九码头的长江中心营销中心及实景园林示范区开放。城市中心的一线江景+首个城市森林花园住宅+惊艳的宋氏园林，让钱老“把中国传统园林思想与城市自然山水结合，让市民每天生活在山水园林之中”的山水城市理论在宜昌得以实现。

长江中心效果图

02.

与绝大多数项目不一样，长江中心在所有对外宣传的内容中，项目地址那里只有五个字：

宜昌九码头。

这是一种根深蒂固的地理自信，九码头之于宜昌，就像陆家嘴之于上海。早在百年前，“九码头”就是文化起源、城市繁盛、风光旖旎的代名词。

如今的九码头，随着万达广场及十里滨江商务经济带的崛起，历经百年荣光的淬炼之后能级再次得到跃升，成为宜昌新的城市中心。

在这里，城市的顶级资源高度聚拢。东山大道、沿江大道、夷陵大道、胜利三路、港窑路构建了四通八达的出行体系；宜昌中心医院、宜昌中医院两座三甲医院为健康护航；紧邻的万达广场和宜昌国际广场，则直接将区域的都会气息拉满；由长江中心斥资千万，与政府联合升级打造的伍家岗实验中小学（长江校区），加上自带的2200平米优质公立幼儿园，共同构筑了12年一站式优教圈。

当然，无论是九码头，还是长江中心，最核心的超级IP还是长江。

我们常讲，宜昌不缺江景大盘，也不缺城心豪宅，稀缺的是真正一线临江的城心豪宅。而长江中心，毫无疑问，就是这样的项目。

长江中心既是十里滨江商务经济带的一部分，又处在50里滨江50景的精华汇聚区。和平广场、云境·滨江文化空间、新九码头、亭·观江、江豚儿童乐园、龙门草坪、秋千·江影…一众宜昌新晋网红江景空间，在长江中心，下楼即享。

长江中心楼下的江豚广场，图源大美宜昌城

除了满足各种年龄层次、多种功能需求的网红江景空间，长江所赋予项目的，还有270度无敌视野的观江面。长江中心离江仅一路之隔，这种近在咫尺的视觉震撼力，再加上270度扇形开阔视野，意味着滚滚长江和江对岸被点亮的磨基山，将如立体景观一般，呈现在长江中心业主的窗前。

可以说，如果长江中心生在唯地段论的年代，它都不需要任何的产品的加持，仅凭先天的地段和资源禀赋，就能领秀全城。

03.

当然，长江中心之所以是长江中心，在于其不局囿于地段和资源的禀赋。

纵观国内外房地产项目，带有“中心”两个字的案名不是随便能取的。

这类名字，不止需要各界认可，更重要的是要背负得起一座城市的万众聚焦。

更何况，长江中心不止带有“中心”，还有“长江”这个超级IP，其所要彰显的显然不再只是一座城市的野望，更是整条流域的荣光。

因此，长江中心纵然有得天独厚的先天禀赋，但它的志向和使命，不是成为宜昌232公里长江岸线上几栋普通高层，而是成为宜昌，乃至整条长江岸线上的一个划时代的作品。

所以，宜昌首个城市森林花园住宅，TA来了！

长江中心效果图

城市森林花园住宅，便是我们熟知的”第四代住宅“。与普通的住宅不一样，城市森林花园住宅集中国传统建筑四合院、低层别墅以及空中花园优势于一身，每户都有私家庭院，可实现围炉煮茶、种树养花的田园生活，使高层也能拥有别墅一样“前庭后院”的居住体验。

长江中心便是通过错层设计，让每户都能享受6米挑高、12-30平米超大空中庭院。6米挑高不仅空间尊崇感和舒适性更强，从功能性上来讲，两倍于普通住宅的挑高，则让室内的采光、通风效果更好；同时，在12-30平米的空中庭院，长江中心会前置覆土管理，提前种好花草树木，真正将花园搬到家里。

视觉效果呈现示意，非项目效果图

作为宜昌首个城市森林花园住宅，长江中心的“森林花园”当然不止是空中庭院，还有宜昌首个滨江宋氏美学园林。

初进长江中心实景园林示范区，给我的第一感觉，是四个字——惊喜、惊艳。

惊喜在于，宜昌房地产市场发展这么多年，终于有了一个纯粹的宋式古典园林；惊艳在于，长江中心园林的场景营造竟能如此引人入胜，亭台轩榭、曲径溯源、九转十回、草遮树掩、深山藏梦…游走于其间，仿佛置身于宋徽宗的艺术帝国，每一个景观节点所散发的宋风雅韵渗透进每一寸肌理，让人陶醉于其中，流连忘返。

长江中心园林效果图

长江中心的宋氏园林，不仅还原度高，极具美感，而且还大。项目的园林总面积达到4.33万方，相当于把整个夷陵广场搬进了社区。如此大规模的园林，还做得如此雅致，长江中心在森林花园住宅的打造上可以说是不惜成本，据了解，长江中心园林每平造价近千元，单纯园林资金投入近5000万。

长江中心园林实景图

除了不遗余力构建城市森林花园体系，长江中心还有很多产品上的突破。

比如，媲美全球顶豪的现代公建化立面。长江中心采用银灰色金属铝板与银灰色金属质感漆，搭配LOW-E中空玻璃，营造出超大窗墙比，让整个建筑立面，显得高端大气。

长江中心公建化外立面效果

再比如，3.1-3.4米室内层高。相比于大部分2.8米的室内层高，长江中心要高出30-60公分。更高的室内层高，不仅有效释放储藏空间，增加室内可用空间，同时业主的居住舒适度、视野开阔度也将会更高。

还有，长江中心的车位配比达到1:1.66，超过常规社区最高配比近40%。同时，长江中心地下车库也按超高标准打造，采用星空穹顶的精装设计；在车位尺度上，更是宜昌唯一一个有加长车位的住宅小区。

此外，长江中心的户型配比和设计也非常科学和超前。户型涵盖128m²-329m²等多个面积段，无论是首改，还是终改，都能在长江中心找到理想的答案。在户型设计上，长江中心充分利用江景资源，打造极致面宽，南向面宽最大可达到约23米，做到五开间朝南；在户型空间布局上，也是深研宜昌人居习惯，将各功能区、各动线走向规划得更加科学、合理。

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