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1、同一开发商与相似的地理位置

两者都是武汉城建开发，地段位置都是内环，如果按照地铁远近来看的话，绍兴里更靠近友谊路，楚宝里更靠近江汉路与六渡桥。

这边都是传统的内环板块，也是老汉口的核心发源地。

2、相似的产品设计

两个项目都是小高层+普通高层的组合，都是做的准四代住宅，得房率基本在90—100%，也就是主流的准四代住宅。

3、学区

单洞街小学改造成一初学苑小学部，一初慧泉改公立，所以两个项目的学区都一样。

只不过单洞街改造之后，这个一初学苑小学部的成绩如何，目前尚未验证！

区别目前主要在于，绍兴里是毛坯交付，楚宝里是精装修交付。

另外，绍兴里分成2个组团，楚宝里是整体一个小区。

（楚宝里效果图，南面是商业街）

（绍兴里一期交付实景）

来看看两者的优劣势分析

1、地段为王

汉口内环核心，江汉路商圈+历史风貌区双重buff， 新房库存较低，资产保值性、流通性较为不错。

周边竞品较少，且次新房不多，像这种低密，低容积率，低公摊的项目不多，所以后期二手房市场有一定的定价权。

（绍兴里实景）

2、配套扎实

公共交通便利，无论是1号线友谊路站（绍兴里400米），江汉路站（楚宝里300多米），六渡桥站（楚宝里600米），均在步行范围之内。

商业方面，楚宝里南面就是商业街，引进华润的万象天地商业街，今年开街。

江汉路商圈，武广恒隆商圈都是步行范围。

三甲医院密集（同济、协和、中心医院等多所三甲医院）

3、产品力

- 楚宝里：容积率2.35、11栋低密、两梯两户纯板楼、得房率90%-100%、四代住宅、精装4000元/㎡、全屋智能。

在售面积以106-165为主

- 绍兴里：容积率3.9、毛坯、天幕泳池会所、总价门槛更低、得房率超90%

在售面积以110-172为主，少量的复式230平

相较于周边二手房，或者新房，整体的优势较为不错。

4、学区的优待

目前的单洞街小学改造成一初学苑小学部，一初慧泉改公之后，对整个板块的教育资源绝对算得上利好。

另外，针对这两项目，学区这边也是支持转学，所以目前整体的接受程度较为不错。

那劣势呢？

1、 学区有待验证

成也是学区，目前劣势也是学区。

单洞街小学（一初学苑小学部）、一初慧泉成绩待验证。

2、城市界面杂乱

周边老破小密集、单行线多、自驾拥堵、节假日人流嘈杂；

楚宝里周边有清芬片/磨子桥片拆迁，周期长、噪音粉尘影响。

在内环，很难找到一个全新的城市界面，城市界面问题短时间难以改善。

总结

绍兴里，楚宝里是内环自住，稳健保值的优质选项。

接受项目的不完美和城市界面的短板。