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项目构造：

占地14919.33㎡，共4栋住宅32F，共425户

项目参数：

装修情况：精装修，三大件（霍尼韦尔双向新风、东芝中央空调、菲斯曼地暖），无主灯设计，客厅双背景墙，博世厨房电器，威斯特姆垃圾处理器

外立面：大面积铝板+大玻璃幕墙+香槟金色铝条

得房率：78.5%

层高：3.1米

梯户比：1/2号楼两梯四户；3/4号楼两梯三户；

物业：华润

物业费：2.6元+0.9元/㎡/月

容积率：综合容积率4.2

车位比：车位465个，车位比约1：1.1

拿地时间：23.6.25

开发商介绍

🥇华润集团是一家拥有86年悠久历史的红色央企，2023年排名世界500强第72位，实力强劲；旗下拥有雪花、怡宝、三九等诸多深入人心的品牌，覆盖国人生活的方方面面

🏙华润置地是华润集团旗下地产业务旗舰，2023年位列地产房企TOP4，区别于普通开发商，华润置地具备强大的城市综合运营能力（城市更新、大型综合体、大型场馆建设运营……）

华润置地15载深耕南京，坚守中心择址观，布局南部新城、雨花核心区、河西鱼嘴、城北燕子矶、江北核心区等重点发展区域，深刻改变区域的面貌。目前已落子5大综合体，8大万象系商业，11座美好住区。入宁15年来，专注精英客群生活方式的迭代升级，每一座作品都为打造标杆而来。

项目特点：

【学校】

✓项目毗邻怡侨国际幼儿成长学院、南外青奥村小学、南外河西一附小、南外河西初级中学第二附小、南师附中邺城路学校、南外河西初级中学等

项目北侧4#初中，8#小学规划用地，在建中

*项目学区以交付后教育主管部门划分为准

【交通】

河西南5轨（地铁2号，S3号，7号.9号，有轨电车1）交汇，其中4条线路已通车；项目距2号线黄金换乘王约500m；出门就是扬子江大道、江东南路等快速路网，道路城市界面佳，出行体验好

【商业】

元通CBD商圈、鱼嘴CBD商圈；

国金中心、金地广场、河西德基广场（在建）、华侨城欢乐滨江（在建）四大高端商业综合体；

奥体苏宁广场（在建）、正荣中心、嘉华国际中心等。

【环境】

两带：滨江风光带、秦淮新河风光带

🏝一园：鱼嘴湿地公园（总占地约64万平方米，其中28万平方米的原生态湿地，是南京最大的湿地公园，并且争创国家级湿地公园）

🏞三大城市客厅：河西鱼嘴城市客厅、欢乐滨江城市客厅、绿博园城市客厅

【户型图】