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武汉星河湾

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01

距离二七滨江不到3公里的地方，有一个项目，

起售门槛为建面约265平五房五卫，妥妥顶豪。

相对其首开至今，已卖出近百套房源（全盘仅214套），

更夸张的是，今年十月份以来，

其卖了建面约310平的两个整层单位、建面约275平与建面约265平的房源各一套，

也就是说，三个月不到，卖了六套。

因为，就顶豪市场而言，一个月卖一套，真的相当优秀了。

而它，月均两套以上，凭啥？

它的名字叫，武汉星河湾（下文简称星河湾）。

对于这个与广州、上海、北京星河湾同宗同源的星河湾，

武汉人是陌生的，武汉媒体人也是不熟的。

相对于武汉天地、绿城黄浦湾等大神，

星河湾不仅是未某其面，甚至是未闻其声。

低调到什么程度？

您可能天天从它门口路过，都不知道里面藏着一个顶豪。

我可以称之为，武汉最具有争议的顶豪。

而更加让人“大跌眼镜”的是，

这个“非主流”的星河湾，反而比“主流”的二七滨江，卖得更好，这到哪里说理去？

02

带着疑问，带着争议，我走进了星河湾，

武汉建设大道999号，字越少，事越大，仅仅是这个收件地址，

就能代表武汉顶级资源浓度。

于是，我不想赘述地段，我更想一吐为快的是，整个看完之后，由一个彻头彻尾完美产品主义的定制化楼盘，

所带来的极致震撼。

我想用一条路、一片森林、一些石头、一汪湖水、一方古亭……

这些些个小的切口，来折射出星河湾的顶豪纯粹产品力，

所谓纯粹，也就是全都是实用主义，丝毫没有营销噱头。

第一，一条路。

光看星河湾的这个地段，感觉挺牛。

可是，第一遍我硬是“走过了”。

原来，它的大门，没有像普通豪宅那样，招摇的开在正街，

好不容易买件LV，我得把LOGO露出来的那种。

星河湾的大门，开在了一条与建设大道垂直的小路上，

“隐”了起来。

实景图

而当我步行在这条百余米的小路上，

武汉金融一条街的喧嚣，一键宁静。

关键是，这条路，很舒服。

原来，这条路采用了星河湾的特殊工艺，

没有明显路牙，是工匠手工打磨而来，且为热胀冷缩预留5毫米缝隙；

油光锃亮的路面，相对于常规用料花岗岩，星河湾采用的是更贵的黑色玄武岩，

据说为了保证质地，派专人跟车挑选矿石，然后再对做好的沥青小样“浇汽油”检查，只为不泛白、不变形、不开裂；

实景图

灯柱式路灯，森林绿石灯柱立座，采用的是水刀雕花工艺，一根灯柱的拼花贴面和打磨基座棱角，需要两个工人合作两天才能完成……

而重点是，这只是小区外的一条路。

基于这样的态度，星河湾园区内的道路，用三个字形容——

教科书。

我在这里，忍不住剧透两个细节，

实景图

小区内的栈道，缝隙均为5mm，永远不会发生女士的高跟鞋掉进去的尴尬。

园区内的道路，摒弃墨守成规的回填土做法，采用7层工艺精心打造，暴雨过后半小时无积水。

而宽度上，被科学的设计成3—4米，三口之家平行对走，不用避让、从从容容。

实景图

第二，一片森林。

依依不舍的步行1分钟左右，星河湾的大门就映入眼帘。

而就这么随手拍的一个门，里面蕴含的东西，却不随意。

站在路上，却不见小区，星河湾竟然整体抬高了约2.5米。

如此一来，白天有了私密性、晚上没有刺眼的车灯，哪怕低楼层，也能获得优良的采光与通风。

再来看星河湾的园林，别人有的香橼、鸡爪槭、红枫等奇花异草，星河湾有；

星河湾独有多颗百年香樟，全国罕有。

这些胸径在90-100CM、高达10米、树龄约百年以上的香樟树，

重点不是有多昂贵，重点是全冠移值的相当费时费力。

相对于普通树，星河湾里的每一颗巨大的香樟树，

吊植一棵树，用时6小时。

实景图

而这样的香樟树，星河湾有很多棵。

实景图（点击可滑动）

住在“一片森林里”的背后，不是砸了多少钱的事，是花了多少心血的事。

第三，一些石头。

实景图

星河湾的案名，没有选择“花小钱、办大事”的金属造型，而是直接用了最传统的匾额工艺，

烙印到了中国四大园林用石之一的黄蜡石身上，尽显压舱石的不怒自威。

应了那句话，天然的石材，往往只需要最朴素的“烹饪”方法。

整个星河湾，有多达数十吨的黄蜡石。

实景图

这些来自广东英德深山涧里的“龙王玉”，每一块都是经过手工擦洗、打磨、冲洗反复研磨而成，难怪与建筑、树木、流水搭配得如此协调，浑然天成。

第四，一汪湖水。

星河湾挑选了最经典也是最难的中式园林，自然少不了水景。

而判断每个小区都有的水景，到底有没有灵气这件事，

其实看的是水生植物。

实景图

深谙此道的星河湾，引进了来自东南亚热带地区的子午莲，白天花开迎客、夜间闭合“休息”，透着仙气。

实景图

关于水景，星河湾更绝的是，首创了临户式水溪手法。

也就是每一幢楼房前，都有约5.3米—8.5米宽的“护城河”，聚气生财、隐私拉满。

当然，关于水质及蚊虫的担心，压根就不叫事。

星河湾拥有一套先进的火山岩净化系统，同时水生植物的花茎叶果又调节了生态平衡，达到四季宜人。

实景图

而更加难得的是，星河湾为了水景的栩栩如生，

甚至在广阔的湖面之中，筑了两座岛。

于是，我看到物业人员，每天划着船去打理园林。

第五，一方古亭。

无亭不成景，星河湾的八角重檐亭，堪称“镇园之宝”。

实景图

选用名贵的东南亚上百年菠萝格木材，重金聘请正统的苏州古建筑团队，采用经典的榫卯技艺，搭建而成。

看雕花面，形异神聚、巧夺天工。

远观亭，亭是景；坐亭中，成风景，这便是星河湾业主的诗情画意的朝朝暮暮了。

03

当星河湾的细节，都处理得无话可说时，大面上的，只剩稳稳拿捏。

但我依然的忍不住，跟各位汇报几个点，

用非标形容肤浅了，完全可以说“极端”。

首先是规划。

当我逛了一大圈园子后，我已经有了“大”的心理准备。

实景图

而当我得知，星河湾用24%的建筑密度的围合式布局，换来了2万方的超大园林、阔达百米的楼间距后，还是被惊艳到了。

各位，要知道这个项目的设计阶段，至少是五年以前了。

在那个房地产还阳光灿烂的日子里，星河湾的操盘手，却选择了牺牲利润、强调舒适的排布，

良心之作了。

其次是立面。

一般来说，开发商只是讨巧的在南侧立面下功夫，北面被抛弃，

豪宅也逃不过。

星河湾是怎么做的呢？

实景图

这是一张星河湾北侧立面的随手一拍，竟然有一幅幅铁艺镂空雕花面板。

这种遮蔽设备平台的手法，不失高级、通风散热、保护设备。

然后是户型。

抬头看星河湾的楼体，特别有意思，

第一眼，超高层。

当我告诉您，星河湾大部分是24—28层的楼高时，

大吃一惊后，原来每户层高3.4—3.6米，所以要高出普通住宅，甚至豪宅一头。

还有一个是纯粹，关于户型配比，通常的做法是，一条腿，一个户型。

星河湾，不存在，一栋楼、一个户型，只为圈层纯粹。

建面约265平的在一栋楼、建面约310平的在另外一栋楼……

重点来了，星河湾是武汉乃至全国，极少在售的五房户型。

户型图

这是星河湾在售的建面约265平的五房五卫户型，

的确没有现在流行的大横厅在销售上打动人，不过我想强调的是，

这种户型，只有住过顶豪的人，才懂得它迎刃而解了顶豪的诸多需求痛点。

如，主人与住家保姆私密性的问题。

星河湾专门设置了保姆套房，并用北向生活阳台与主人动线隔开，

给予了彼此尊重。

如，星河湾实现了五个套房，四房两卫真的学不来。

任由家庭人口结构变化，妥妥装下幸福生活的传世大宅。

如，进了卧室不一定要上床。

拒绝刻意追求华而不实的大面宽，进深与面宽比例拿捏得恰到好处，

三个南向套房都能轻松放下座椅板凳。

手捧一杯热茶，窝在“懒人沙发”，来个日光浴，该多么治愈。

最后，星河湾为现房销售，签约立即交房。

妥妥满足顶豪客户不愿意等的心态，

站在“自己家”看房，眼里的风景、脚下的尺度、心头的感受，

所见即所得、所遇皆美好。

04

各位看到这里，大概明白了星河湾，能卖得不错的逻辑。

我猜，也许就是老板自己的生活有了痛点，想要一套在家房间比较多，

下楼有山有水，对外却不显山露水的房子。

一次偶然的机会，入住了朋友的上海星河湾，便爱不释手，

寻遍武汉，不得其所。

干脆，自己干一个吧，又不是没这个实力。

这就是星河湾的初心，轻轻松松、游刃有余。

事实上，包括老板、股东及其亲友在内的“星河湾的朋友们”，都在星河湾买了房，

很多都进入了装修收尾阶段。

插一句，难怪星河湾从来不降价的。

自己人都用真金白银为星河湾站台，

这个有争议的顶豪，又有什么好争议的呢？

此外，星河湾的方方面面可以说是武汉最隐奢的项目，没有之一。

而真正的塔尖置业人群，不需要或者说刻意的不愿意用一套顶豪，去标榜自己的LEVEL。

亿万富豪不会穿一件满花LOGO的牛仔外套。

甚至，卖出了武汉顶豪最佳成绩之一，也没有拿着喇叭大喊大叫。

与大老板踏实的作风不谋而合，买套房当然也变得顺理成章。

武汉星河湾

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