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武汉保利涧山观奕

售楼处热线：400-116-7720转666

今年3月武汉楼市发布新规以后，主城区被允许做“准四代”设计。

当前市场上对“准四代”住宅的关注主要停留在超高的实际得房率上，而忽视了住宅设计本身的内在价值逻辑。

保利涧山观奕是目前武汉楼市“准四代”产品中创新力度最大的项目之一。项目除了拥有95%左右的综合得房率外，还拥有诸多罕见设计价值。

首先是地块拥有2.1的超低容积率。

这是武昌中心城区唯一在售的低密洋房住区，相比二七滨江动辄6—8的容积率，保利涧山观奕的容积率只有三分之一甚至四分之一。

这意味着每户家庭拥有比二七滨江大两三倍的空间资源。

其次是前沿卓越的户型设计。

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项目采用板式楼，采光通透，能够实现内外双玄关，超大方厅，多开间朝南。

其中主力户型122㎡和142㎡分别实现了三开间朝南和四开间朝南。122㎡与142㎡户型几乎一致，只相当于少了一间卧室。

采光与观景视野是该项目的一大特色。项目以超级扁平的立面设计，保障采光面最大化。

在142㎡户型，拥有阔达约15.3米的面宽，而在192㎡户型，则可达约19米阔绰面宽，这相当于二七滨江200㎡以上的户型尺度。

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并且在主卧套房内做了270度全落地无界观景视野，在部分楼栋高层可以眺望东湖。

再次是户型的收纳功能极强。

而保利涧山观奕对全屋做了强大的收纳系统设计，以保证今后生活的舒适度。

样板间效果图

首先是在入户玄关区域做了从天到地的收纳柜，其次是在客厅区域做了“+1”户型，也就是一间储藏室，别小瞧这一间储藏室，“从天到地”满铺利用后的容量，丝毫不逊于主卧套房的收纳空间。

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此外，三间次卧的整体开间都在3米以上，在各间卧室内预留了足够尺度的空间，以便于业主后期加装衣柜和收纳柜。

我特地在142㎡样板间内的一间次卧实测了下空间大小。

我净身高1.9米，躺在床上并不会嫌床小，说明样板间做得很实在，没有通过改小床的尺寸来显示空间的大。而室内仍有足够空间摆下床头柜并预留了衣柜的空间。

可以说，保利涧山观奕这座“准四代”产品不仅在武昌罕见，就是放在武汉楼市也是独一档的存在。

另外，一个非常值得关注的现象是，虎泉板块作为老城区多年来供应量太小，近十年只有保利大都会这个次新房供应，区域积压已久的改善需求在保利涧山观奕才得以释放。

而保利涧山观奕总共也只有364户，叠加多重时代趋势，加上如此优秀的产品设计，遇到如此饥渴的改善需求，难怪项目一经首开就被抢空。