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熙和·雲启观棠，由苏州城投地产、太平国投与旭辉建管强强联合、共同打造。

苏州城投地产作为市级国资平台，二十五载深耕苏州，始终与城市发展同步，与人居美好共鸣。此次熙和·雲启观棠，正是其「熙和系」高端精品匠心之作。

近年来，凭借熙和平江雅园、熙和风雅阁、熙和樾庭等一系列备受市场青睐的项目，「熙和系」已建立起卓越的产品口碑，成为业内公认的高端产品系代表，实现了市场与口碑的双重认可。

合作方实力同样雄厚，太平国投稳居2025年1-8月苏州大市房企销售业绩TOP30；旭辉建管定制化服务专家，获评2025中国房地产代建领先品牌。

强强联手的阵容，为项目的热销奠定了坚实基础。

2、近十年难得一见，联排+叠墅王炸组合

它有着更高规格的豪宅基因

别墅，作为居住形态的顶峰，向来稀贵。

它不仅以低容积率限定少数人的生活天地，更以抗通胀、高保值的资产属性，成为财富阶层的硬通货。

然而放眼整个市场，多数产品仍以“高低配”为主，即便在双湖、湖西等顶流地段，也多以别墅+洋房或别墅+高层组合。

像「熙和·雲启观棠」容积率仅1.01，规划联排+叠墅的纯粹低密墅区，乃近十年难得一见，堪称低密中的低密，此次产品在整个苏州市场也寥寥无几。

天生的低密基因，决定了其更高规格的低密豪宅基因，也注定其站在墅类产品的金字塔顶端。

目前，项目所在板块已汇聚洋房与别墅为主的高端住区，低密氛围日益醇熟，城市高阶人群悄然汇聚。这里不仅是苏州下一个名副其实的低密富人区，更是整座城市中难得一见的静谧高地、低密生活的终极样本，稀缺性不言而喻。

3、足够颠覆性、领先性的产品力

重塑苏州别墅空间革命

纯粹圈层，业态领先

项目以建面约143㎡起跳的面积段，全局规划约143-160㎡叠院与约200-260㎡联排产品，实现业态与产品力的断层式领先，从源头保障圈层纯粹性。

|项目鸟瞰图

联排四重礼，独栋级体验

联排产品颠覆传统，户户标配花园、露台、挑空、地下室“四重赠送”，实现私密、舒适与圈层价值的统一，呈现真正的独栋级生活感受。

|联排效果图，仅供参考 非交付标准

以首开建面约260㎡联排边户为例，产品力实现三大突破：

突破一：C型花园环抱，从“有花园”到“被花园环抱”

突破形态上，在联排产品的价值体系中，花园的形态直接决定了生活的品质与资产的厚度。「熙和·雲启观棠」户型创新采用“C型花园环抱”设计，花园从南、东/西、北三面将生活空间温柔包裹，营造强烈的领域感与归属感。

南/北向花园：作为家庭社交主场，可打造会客茶区、儿童乐园、阳光草坪。

侧方花园：灵活规划为私家烧烤区、工具收纳区或一方静谧的禅意庭院实现动线分离，互不干扰。

客厅推门是派对现场，书房窗外是静思庭院，厨房望出是花香果趣——生活场景在C型花园中自由切换，整个世界仿佛都是您的后花园。

|联排效果图，仅供参考

突破二：使用面积约650㎡，实现空间革命

该产品通过院子、地下室、阳台与露台的多重组合，其得房率远超传统联排产品。

约70㎡地下室+约19㎡餐客厅挑空+约14㎡2/3F阳台+约33㎡南北露台+约88㎡星空露台，套内实际使用面积高达约650㎡！

约5米挑高地下室：可打造影音、SPA、健身、会所等多元场景，突破地下空间传统定义。

|联排地下室挑高效果图，仅供参考不作为要约及承诺。

|联排客厅挑空效果图，仅供参考不作为要约及承诺。

约88㎡屋顶星空大露台：作为建筑的“第二客厅”，可作为空中会客厅（派对/烧烤）、屋顶花园（花墙/绿植）、云端健身房（瑜伽/器械）或星空影院，随心可享。

|联排效果图

突破三：大平层化墅居，全屋朝南的格局革新

约11.4米南向巨幕面宽，实现“大平层化”辽阔感，LDK一体化大方厅，满足客户最需要的会客商谈空间，排面和气场十足。

私密生活起居区，采用多套房式设计，且全部朝南，每位家庭成员都有足够的奢侈空间，互相陪伴又互不打搅，在家就能享受星级酒店总统套房的极致体验。

|点击图片可放大查看

4、多维立体交通，与园区无缝连接

从来没有一个项目

与园区的联系如此紧密

就是这样的产品，据透露项目首开约80%~90%房源被园区客群买走了。

原因简单粗暴：极致的地理优势，众多园区客户在保持通勤便利与成熟配套的前提下，在此实现了居住品质的全面飞跃。

相比过去，当下改善型客群的购房思路已发生显著转变：他们不再盲目追捧热门区域，而是将生活品质与社区体验置于更高位置。选择这里，意味着一步到位入住纯墅区，走向人生巅峰，少走很多弯路。

尤其是预计2027年通车的星济隧道，将无缝衔接项目与园区。待业主收房入住之时，隧道已正式畅行。届时，一脚油门，无红绿灯阻隔，即可快速直达星港街与苏州中心。

|交通示意图

加上已稳定运营的地铁8号线，轻松将湖东繁华纳入生活圈。双轨加持，让繁华与静谧从容切换。