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此次拿地，是中海2026年以来在苏州的首次出手，也是其自2021年竞得超塔地块后，时隔五年再次回到其最熟悉的苏州工业园区土地市场。

观点网5月29日，苏州4宗涉宅用地集中出让，总起始价27.42亿元，最终4宗地块全部成交，合计收金31.41亿元。

其中最受瞩目的工业园区金鸡湖畔宅地，经过8家房企74轮激烈竞价，由中海发展（苏州）有限公司以总价16.88亿元竞得，成交楼面价68920元/平方米，溢价率30.04%。

这一价格不仅刷新了苏州涉宅用地成交楼面价的历史纪录，也超过了2025年7月绿城创下的65242元/平方米，成为江苏省涉宅用地成交楼面价的最新高点。

与过往高频拿地、持续深耕的节奏不同，中海此次出手的“背景音”有些特殊。此前，中海在苏州土地市场已历经数年的阶段性沉寂。

2022年全年未在公开市场拿地，2023年上半年继续缺席，直到2023年9月才在姑苏区“破冰”，随后在2024年再次按下暂停键。2025年，中海参与了园区双湖地块的竞拍，但最终未有斩获，至此中海已有数年未获得苏州工业园区地块。直至近日，这场跨越数年的“等待”终于有了回响。

74轮酣战刷新记录

最受关注的苏园土挂（2026）01号的州工业园区地块，位于融安街东、西洲路南，坐落于金鸡湖畔，用地性质为城镇住宅用地，土地出让面积20414.5平方米，规划建筑面积24497.4平方米，容积率1.2，起始价12.98亿元，起始楼面价53000元/平方米。

地块所在的金鸡湖右岸区域，汇集了苏州之眼、苏州中环广场、当代美术馆等一系列城市级地标；周边商业设施包括久光百货、圆融星座、丰隆城市中心、平安财富中心、九龙仓国际金融中心等；人文艺术类配套有当代美术馆、诚品书店、苏州之眼摩天轮等。

据悉，这场竞拍共吸引8家房企参与，挂牌期间已出现3轮网上报价，参与竞拍的房企包括绿城、金茂、中海、建发、金基、招商、恒泰、建屋等。竞价过程中，多次出现1000万元、2000万元的跳价幅度。

经过74轮竞价，中海发展（苏州）有限公司以总价16.88亿元竞得，成交楼面价68920元/平方米，溢价率30.04%。

值得关注的是，该价格超越了2025年7月出让的苏州工业园区双湖玫瑰园南地块（由绿城以65242元/平方米竞得），刷新江苏楼面价纪录。

与苏州工业园区地块火热形成鲜明对比的是，同日其余3宗地块的竞拍略显平淡。

姑苏区苏地2026-WG-Z03号地块位于平江街道干将路北、庆元坊西，该地块的特殊之处在于其位于苏州怡园历史文化街区范围内，，最终由苏州嘉盛房地产开发有限公司以31844万元竞得，溢价率2.91%，是除园区地块外唯一一宗溢价成交的地块。