郑州西美招商雲启项目售楼处电话丨2025郑州西美招商雲启项目预约电话/地址/户型/项目介绍

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项目总占地约88亩，但容积率只有2.99，同时它还是个四代住宅，这就意味着得房率会在100%~134%之间，而且有足够大的空间去做业主会所、架空层、景观这些品质生活设施，还能保持近百米的超大楼间距。

西美&招商高新项目也的确做了近20000㎡的景观聚场，有下沉庭院、业主会所，有大量一楼架空层，有不同主题的儿童游乐区，还有景观多样的水系园林。

除了景观，外立面和户型的提升，更是质变。

航拍视角看高新区，几乎全部是真石漆立面，玻璃、铝板少的很，西美&招商高新项目采用了现代化先锋立面，视觉上大大提升，也将成为整个小版块的闪耀地标。

这个项目也延续了招商四代宅的户型优势，面积段涵盖了103-175㎡的全周期户型，基本做到了100%-134%超级得房率。

以入门级户型103㎡为例，是目前郑州同面积段南向面宽最大的，达到了10米的开间。

通过对承重墙的结构创新设计，将图中红色线条位置墙体拿掉，提高客厅整体楼板厚度，在保证结构强度安全的情况下，大大提升了户型的可塑性：

第一种：“6.8米大客厅+3.2米主卧套间”的豪华二人世界组合，超大客厅+主卧+次卧，超豪华两室两厅两卫组合。

第二种：“3.8米客厅+3米次卧+3.2米主卧”温馨小家组合，不仅主卧尺度仍在，留出了老人房和儿童房，保证生活质量。

第三种：“6.8米客厅+3.2米主卧+3米儿童房/电竞房/书房套间”品质小家庭组合，把二人世界的生活质量延续到三口之家。

通过户型结构重构，减少承重墙体对空间的割裂，客厅与南次卧可自由打开，户型拥有了前所未有的可塑性。

再加上南向大面积落地窗的采光和视野，LDKB一体化的客厅公共活动区，留给了后期家具布局改造的可能性。独立的双卫配置——最实用的配置，早起不用抢厕所，晚上不用排队洗澡，小家庭的资源平权，非常重要。

3.2米开间的主卧套间，留出了步入式衣帽间的大收纳空间，三口之家可轻松容纳1.8米大床加婴儿床，这是实用考量，更是未来生活场景的多变留白。

这个户型虽然是中间户，但因为大赠送，实际得房率超过100%，相当于过去130㎡的户型。为了改造这个户型结构，整个项目多花了300多万，算得上煞费苦心！

其实，产品力层面，我更希望站在普通人购房的视角来分析，当高新区其它的新项目基本上都在主打总价200w以上高端改善客群的时候，西美&招商高新项目会不会是普通人更优质、更理性、更具性价比的选择？

事实上，西美&招商高新项目这可能是郑州首个“青年人的四代宅”，在140㎡大户型为主的四代宅市场里，总价、单价、产品力都是普通青年人的“合适选择”其实并不多。

高新区作为新区，本来就是“青年人新城”，大量在高新区求学、工作、安家的青年人，才是高新区的主力军。西美&招商高新项目，给了这些青年人一个更具性价比，同时又能上车最新产品的机会，非常重要，也非常及时。

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