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在央企的运筹帷幄下，璀璨云著D地块、C地块住宅部分，完成了集中四批次的高品质交付，更创造了提前4个月交付的行业佳绩。

引发业主们关注的B分区商业部分，又是怎么回事？

按照项目原先的规划，B分区规划总建筑面积约29.31万方，在区域内堪称“巨无霸”体量，主要功能为商业、办公、公寓、酒店。

当年，项目对外释放的信息里，B分区将打造一座8万方的商业综合体，计划引进约7000㎡的超市、配置巨幕厅的影城等，并将引进品牌酒店。

但计划不如变化。

今年5月底，有网友在小红书反映：璀璨云著工地张贴了B分区方案调整意向征询公示，商业综合体要爆改为住宅+步行街商业模式。

公示详情显示，B分区原为商办混合用地，于2021年1月取得了建设工程规划许可证。将进行意向调整：

用地性质变更为商住混合用地，容积率≤1.35，建筑高度≤80米，原规划方案办公调整为住宅（约2.6万方），其余商业业态（含公寓、酒店）由原方案的约13.5万方调整为约4万方。

调整前后效果图和各项指标对比如下，总建筑面积由原先的近30万方下调至11万方，除了部分自持商业、酒店，公寓、商业、住宅均可售。

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正如开头所言，业主们面对B分区商业规划调改，持不同意见。“反对派”认为，片区内需要大型商场。

对此，南京经济技术开发区管理委员会给予了回复，信息量很大。锐评君为大家拎出重点：

第一，兴智中心是经开区全力打造的高品质新城，片区东侧规划有两个商业综合体，以满足业主的日常生活需求。

第二，央企开发商接手璀璨云著综合体后，一边确保住宅顺利交付，一边加快盘活商业。

第三，开发商正全力推进项目商业建设，经过多轮研判，认为原有商业方案模型已不适应当前、当地年轻业主居多，高知高才业主居多的形势，也不适应地铁6号线的无缝对接、便民利民形势。计划放弃部分办公，缩减过量的公寓、商业产品，适当配置住宅产品，拟打造“网红街区”式综合型商业街区。

第四，当然，开发商推进方案变更的同时，会充分尊重业主意见。经开区也将全力推进兴智片区商业的高品质建设和运营。

在锐评君看来，这一大段回复，非常中肯。

站在开发商视角，央企发挥实力，把90万方“巨无霸”的建设有条不紊推进下去，非常不容易。

有必要多说一句，虽然央企的资源整合能力很强，但璀璨云著早期的商业规划毕竟是契合苏宁的商业优势来的，放到现在，未必还适用。

站在片区规划建设视角，兴智中心本身是在尧化门相对成熟的前提下规划建设的，人工智能、生物医药等产业聚集，各项配套也在加速落地。

这两年，来自大环境的压力，实体商业普遍承压，南京的商业综合体又卷到新天际。就尧化门的常住人口、产业人口体量，现阶段的新尧金地广场、峰汇中心已能满足日常消费需求。更何况离得不远的新玄武、燕子矶，还有更多逛街选项。

再来看变更的规划本身，一个前提，无论规划怎样改，都会充分尊重业主们的想法与需求。

锐评君倒是认为，若街区式商业+住宅的规划顺利通过，后期开发商好好自持运营，或是引进实力派商业运营专家，璀璨云著的商业可以与片区甚至城北的现有商业形成差异化优势。

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目前，兴智中心、尧化门一带，可选的新房不算多。

璀璨云著，5月份公开了约1.1万方实景示范区，主大门、景观惊艳呈现，公区的首层大堂墙面、地库光厅顶部等细节进行了升级。

项目主力在售A地块房源，主力户型89-116㎡，销许均价约2.9-3万/㎡。

都会峯范，主力在售89、110㎡户型，总价210万起（以案场信息为准）。项目的度假风景观，配备健身区、瑜伽区等的会所，钻石星空顶地库，高配精装等，品质在线。