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湖北科投｜万科·光谷锦上

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楼盘位置：位于东湖高新 - 光谷南，具体地址是高新六路武大人民医院东院区东侧约 500 米，在万科光谷锦曜东侧约 50 米。

开发商：武汉宜居万耀置业有限公司，由湖北科投与万科各占股 50%。

开盘时间：2025 年 5 月 28 日。

占地面积与建筑面积：占地面积约 5.09 万方，计容建筑面积约 8.27 万方。

容积率与绿化率：容积率约 1.8，绿化率≥30％。

楼栋与户数：项目共规划有 10 栋 8-18 层的住宅，总户数 767 户。

梯户比：1 梯 2 户、2 梯 4 户。

产权年限：住宅 70 年。

车位情况：车位配比 1:1.24，共 945 个车位。

配套设施

交通配套：小区周边 3 公里内有地铁 2 号线，距离佛祖岭站直线距离约 900 米左右，走 1.2 公里就能到达该站，距离藏龙东街站 2.2 公里。1 公里内有多个公交站，如高新六路流芳路等，小区南侧是高新六路，东侧是光谷二路，能够快速抵达三环线。

教育配套：楼盘所在板块 3 公里内有 46 所幼儿园及学校。项目紧邻光谷十五小（东校区），孩子上学非常方便，此外周边还有光谷实验中学、光谷三小、光谷第二高级中学等，北侧规划的初中地块，有望引进华师系名校。

商业配套：项目南侧一街之隔是约 12 万方的伟星光谷星悦广场，预计 2025 年底开业。直线距离约 900 米有世达广场，已开业，乐多鲜生大型超市、星巴克、肯德基等品牌已入驻；直线距离约 1.1 公里有同兴生活广场，银兴国际影城、麦当劳等已入驻。

医疗配套：直线距离项目约 700 米的佛祖岭地铁站口有武大人民医院东院区，为三级甲等医院。

生态配套：项目西侧约 1000 米有佛祖岭公园，绿地面积约 4.6 万㎡，绿地率约 74.1%。

产品特色

户型设计：包含建面约 92-130㎡户型，户型结构出色，得房率 100%。建面约 92㎡做出了建面约 120㎡的居住效果；建面约 112㎡为 4+X 房设计；建面约 125㎡是大四房 + 南北双阳台；建面约 130㎡有 270° 采光面。

园林景观：以东湖造园为灵感，打造沉浸式东方游院，有 6 大梅园，5 进归家动线，还有约 10000㎡公园以及约 10000㎡琉璃公园。其中琉璃公园以 “光仔” 为主题打造儿童乐园，联合武汉植物园打造 “植物认知园”，设置户外露营、潮派市集、夜光跑道等功能场域。

交付标准：所有楼栋全封窗交付，既实现了室内空间的极致拓展，又确保了玻璃幕墙类公建化立面的完整性和美观性，还省去了业主自己封阳台的麻烦。