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2、社区内部配置

1.约 1300㎡下沉式雅集会所：健身房、阅读茶室、私宴厅、棋牌室，舍弃华而不实泳池，全部做业主高频使用空间，实用性拉满；

2.立面用材：外立面局部铝板 + 奢石公区，入户大堂精装，归家仪式感强，拒绝刚需简配；

3.楼间距：主推 7 号楼南向最大楼间距 114 米，采光、私密性、通风在片区属于第一梯队；

4.户型核心卖点：户户独立电梯前厅，拓展空间大，实际得房率最高超 100%，同等面积比竞品多出一个储物/ 休闲空间，套内零浪费。

3、品质短板

1.楼栋含超高层组团，整体居住密度高于纯小高层社区；

2.城投物业偏稳健刚需定位，高端精细化服务弱于万科、绿城、伟星等房企；

3.外围紧邻老旧小区，外部观感一般，内部园林中等偏上，不算顶豪级配置。

同价位品质对比（新房）

·对标伟星星宸玖序：伟星公区、会所档次更高、界面更新，但得房率偏低、学区偏弱；红树林性价比、实用性、学区全面占优；

·对标城投金沙境：金沙境纯小高层、抬板设计更极致，但地铁更远、学区不确定，红树林综合均衡性更强。