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武汉绿城沁百合

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地产风云观

汉口内环断供近四年后，这个项目无疑补位了核心区高端改善空白。2.5低密+准四代产品，贴合当前武汉改善客群对核心地段+产品升级的需求，也印证了核心区优质改善项目始终有市场支撑。项目的入市，也将激活武汉核心区改善客户的置换需求。

今天，随老陈一起来看看。

【项目名称】武汉绿城 · 沁百合

▎开发企业：武汉鸿永房地产开发有限公司

▎规划用地：1.13万㎡

▎建筑面积：约4.00万㎡

▎容积率：2.5

▎规划户数：204户

▎车位配比：208个（1.02个/户）含20%充电桩车位

▎产品类型：14-15层小高层+26层高层

（以上信息来源于网络）

【项目规划效果图】

【项目背景】

P（2025）219号地块，于2025年12月24日经过18轮激烈竞价，由武汉鸿永房地产开发有限公司（绿城子公司）以3.92亿元竞得，溢价率10.11%，成交楼面价约13852元/㎡。

楼栋规划及项目户型

项目位于江岸区大智路板块，球场横街与解放南路交汇处，整体地块不大：规划用地面积约1.13万㎡，计容建面约2.83万㎡，容积率仅2.5（内环少见低密），绿地率30%。

共规划3栋住宅：1#、2#为26层高层，3#为14-15层小高层，全部为两梯两户设计总户数204户，户均建面约136㎡，无刚需小户型，圈层纯粹；产品为准四代精装住宅，采用装配式建筑设计，目前处于待售阶段，户型已公示，待开盘信息释放。

产品规划项目设计了风雨连廊连通3栋楼栋，首层做了差异化架空层设计：3#配建住区图书馆，1#、2#首层局部架空规划健身房、公共会客厅；1#、2#沿街布局社区商业，依托准四代的设备平台设计，项目得房率有明显优势。

【户型鉴赏】

【项目配套信息】

【交 通】

地铁：距地铁1号线、6号线换乘站大智路站E2出口步行约260米，50米可达站点。

自驾：紧邻解放大道、京汉大道，接驳长江隧道、二环线，15分钟达汉口核心，30分钟覆盖武汉三镇

【教 育】

小学：紧邻武汉市实验小学（对口二初融科校区），周边规划台北央玺小学（意向引进育才二小新校区）

全龄覆盖：直线3km内82所幼儿园、44所小学、37所中学

【医 疗】距武汉市第六医院681m，武汉市儿童医院（三甲）、协和医院、同济医院均在便捷范围内。

【商业与休闲】

高端商业：江汉路商圈、武汉天地、武汉万象城、潮流盒子·武汉X118

烟火街区：吉庆街、保华街夜市、黎黄陂路老汉口风貌区

直线3km内371个公园，最近公园98m，2公里内覆盖中山公园、汉口江滩及历史文化风貌区。

武汉绿城· 沁百合项目分析

一、项目概况

绿城沁百合是绿城高端产品首入武汉的落地项目，定位汉口内环城市核心高端改善住宅，瞄准城市中高产改善家庭，填补了汉口内环近4年的纯住宅新盘稀缺空白。

户型整体概况

面积段：129-150㎡主力户型，顶层复式168-197㎡

交付标准：精装交付

设计亮点：两梯两户、楼栋高低错落布局（14-15层小高层+26层高层），保障采光与视野

二、核心亮点与优势项目

能从拿地就备受关注，核心优势集中在5个维度：

1.地段稀缺性极强：汉口内环核心近4年没有新增纯住宅供应，项目是少有的新增供应，占据城市核心资源，地段价值本身就是最大壁垒。

2. 品牌+产品力双重加持：绿城全资操盘，是标杆性百合系首次落地武汉，产品打造符合绿城一贯的高端定位；而且在寸土寸金的内环做到了2.5的低容积率，搭配高低错落的楼栋布局，采光和居住密度都比同区域高层好很多，准四代+装配式设计也带来了更高得房率，产品本身就是内环的迭代产品。

3. 圈层纯粹性高：坚持纯改善定位，户均建面136㎡，没有小户型分流，保证了居住圈层的统一性，契合高端改善客群的居住需求。

4. 公共空间设计贴心：风雨连廊解决雨天通勤问题，架空层做了图书馆、健身房、会客厅等功能空间，弥补了小地块的配套不足，提升了整体居住质感。

5. 准四代产品优势：额外的设备平台优化了空间利用率，得房率比同面积段常规三房/四房更高，空间实用性更强。

三、配套与区域价值

项目地处汉口内环江岸核心，属于完全成熟的主城区，所有配套都是现成的，不需要等待发展。

1、交通配套属于标准双地铁盘，距离1号线、6号线换乘站大智路站E2出口步行仅260米，双地铁可以快速通达武汉三镇核心商圈；自驾紧邻解放大道、京汉大道两条城市主干道，接驳长江隧道、二环线，15分钟可达汉口全域，30分钟覆盖武汉三镇，通勤出行都非常便捷。