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华发外滩玺位于临江大道与中山路交会处，这里是1800年武昌古城与武昌滨江商务区的历史底蕴、经济趋势的交融之地。
这里荟萃了城市中心的精华资源，包括顶级经济配套和最美观景视野，我曾在此前的文章中重点剖析过《十万分之一的看江机会，竟藏有这么多学问？》，本文不再赘述“未来武昌内环滨江顶豪三大特征”的第一条。
对于一个顶豪项目来说，高级的做法应该是充分发掘在地文化并将其有机融入小区的设计之中，让业主能够从生活方式上自然受到熏陶，享受这种体验。
我前不久受邀参观厦门某顶豪项目，该项目单价卖到了10w+，一房难求。
这个项目最成功的点就在于“把在地文化作为设计源泉”。
整个项目从地板图案、墙壁雕刻到玻璃窗花等多处做了多达几十种厦门市花的图案设计，而且用的是不同的石材拼接，让层次感、细节感带来的高级美感更加令人赏心悦目。
而华发外滩玺作为武昌内环滨江最新一代顶豪产品，其设计的高级感更是在“在地文化”上做足了功夫。
华发外滩玺是华发“外滩系”与“玺系”双TOP级顶豪产品，是以华发新一代产品标准“四化十五优”打造的武昌滨江准四代智奢新品、武昌内环一线看江大平层。
整个项目容积率仅2.98，是整个武汉内环一线滨江最低在售豪宅项目。
项目请来了全球设计大师天团，做出了问鼎中国标杆豪宅级别的多项设计：
在项目住宅外立面上，整体采用“鎏金冠冕”公建化设计，住宅楼栋的顶部像一顶“江天冠冕”。
它是按照黄鹤楼飞檐弧度，以“风帆”为概念，采用紫铜色穿孔铝板演绎，不仅造型大气优雅，而且当晨昏阳光映射江面产生天色变化时，住宅楼的外立面也将受此渲染，形成江天一色的效果。
从长江大桥或汉口江岸远远望去，这就是屹立于内环滨江的一座长江地标。
在归家大门的设计上，打造的是宽约60米、高约6米的气派门头。
整个归家动线按照中轴对称设计，共打造为三重归家礼序，一重是引水聚财、二重是冬青迎宾、三重是踏水归家，既有归家的仪式感，也构建聚财、纳福、升贵的吉祥格局。
在公区配置上，广泛运用奢石造景，严选全球多种奢石，如宝格丽黑、宝格丽绿、安哥拉黑、铂金钻、碧潭金沙等，高贵雅致，奢适于心。
而在公区园林的设计上，团队以《江汉揽胜图》为灵感，引水入园，打造立体园林，重点打造了六大主题场景。
整个下沉水院打造的是一个可游可藏的滨江自然艺术馆，其中对望亭设计灵感源自武汉樱花，通过错落布置的两片花瓣造型打造艺术廊架。
会所和公区的装饰画邀请本地艺术家定制了巍峨的黄鹤楼、灵动的长江十景与长江奔流的艺术作品。
让自然意象与人文底蕴在景观中深度融合。
600㎡的水景中，水流从宝格丽绿的奢石背景墙下跌落形成4米叠瀑，溪水潺潺流淌至安哥拉黑的池底形成水流玉带，兼具视觉震撼与空间串联功能。
项目团队走遍全国选取了一棵乌桕树王立于绿岛之上，既为景观串联起极具视觉震撼和自然生态的垂直景观空间，又寓意长江之畔的“山环水抱、生机无限之地”。
诸多亮点不胜枚举，这些设计都是“设计天团”的手笔。
项目的建筑设计，聘请的是HZS汇张思董事长张润舟亲自操刀，他擅长将建筑与地脉文化融合设计，从华发外滩玺的呈现效果看，确实是将项目打造成了长江主轴的地标建筑与视觉焦点。
项目园林设计则是聘请的笛东，他们最擅长的是结合在地文化以自然生态为基础，以艺术审美为引领，打造具有独特魅力且功能实用的景观空间。
而华发外滩玺是武昌内环滨江唯一一个拥有独立会所的准四代住宅单体项目，室内会所和公区设计由亚洲设计界的顶流IP、顶奢空间美学大师梁志天先生亲自领衔。
梁志天先生曾16次斩获“设计界奥斯卡”安德鲁马丁全球大奖，优秀案例数不胜数，中国顶级豪宅深圳湾1号、亚洲最昂贵公寓（93万元/㎡）香港天汇等都是他的代表作。
在他的亲自操刀下，一座具有归家仪式感与七星级标准的鎏金会所在华发外滩玺拔地而起。
对于一线滨江顶豪而言，它的户型最大价值点一定是看江视野。而华发外滩玺除了拥有武昌内环一线滨江核心点位外，还拥有距离江边最近约30米的优势。
因此，在这种真正头排看江的地理优势之下，华发外滩玺的户型设计就非常值得期待。
它究竟能够呈现出怎样的江景居家体验？我认为有几点独家优势非常值得一看：
第一是将长江与黄鹤楼尽收眼底。
华发外滩玺是武昌内环滨江为数不多能够同时看长江与黄鹤楼景观的在售豪宅项目。
南向眺望黄鹤楼，遥想古城传奇，领略神韵。
西向和北向观江，尽览长江十景，极目楚天。
第二是准四代舒适度捅破天花板。
华发外滩玺第二点重要的户型价值就是“准四代”设计，项目凭借“后发优势”，成为武昌内环滨江豪宅中为数不多拥有最新一代享受设计新规的豪宅，打造了较高空间使用率的户型，综合使用率高约95%—103%。
而伴随未来建筑规划政策的不确定性，今后市场是否还会有如此高空间使用率的住宅产品入市存疑。
所以，华发外滩玺可能成为武汉内环所有一线观江顶豪产品中一个阶段性的高定产品。
第三是产品具有超高的私密性、舒适性。
项目在售楼栋虽为两梯两户，但在布局优化后实现了私梯入户，每户均享独立电梯厅，充分尊重豪宅业主的隐私，营造尊崇归家礼序。
项目规划建面约181㎡—244㎡多样化户型，所有户型均为4房户型，满足高端客户终极改善需求。其中建面约198㎡和244㎡户型是主力产品。
第四是Ultra版环幕客厅+无界转角270度全景舱设计。
华发外滩玺不仅采用了当前滨江豪宅最流行的设计，还做了巨大升级。
项目对主力户型采用了Ultra版环幕客厅+无界转角270度全景舱的设计，并且这些空间面向江景与中庭处，带来了极佳的观景体验。
与此同时，室内LDKB一体化空间带来了极强的成长性，适配家庭全周期。比如书房、阳台等空间可按需改造，自由拆分或独立，高质量满足家庭不同阶段、不同成员数的生活需求。
此外，在看江效果上，基本实现户户看江，而且因为U形楼栋布局，使得很多户型都能够实现三面观江。
更难得的是在以西面看江为主的武昌滨江豪宅中，本项目不仅实现了南面观江，而且视野效果非常好。
第五是稀缺保姆房，填补高端改善的最后一环。
建面约244㎡四房五卫两厅户型，是由四个套房+一个公卫组成。在四个套房中，有一个是保姆套房。
华发外滩玺做的是保姆套房，这在武汉市场非常少见，其中一个很重要的原因是开发商为了快速卖房，宁可牺牲保姆房，也要多做一间次卧。
这说明不少武汉豪宅的买家还没有真正进入顶豪改善阶段，基本都是“够着买”。实际上，一些生活阶段较高的富人家庭不仅有保姆，而且还不止配备一个保姆。
我近年参观的一些顶豪项目，如成都麓湖生态城套均总价5000w的产品、二七滨江顶层复式产品（已交付，“绝版”）套均总价3000w的产品都有保姆房。
华发外滩玺让保姆房“重出江湖”，不仅直接证明了其产品设计的眼光，而且也正好能够弥补武汉顶豪市场的空白。
第六是奢华超配带来的品质感。
除了户型设计上的突破，华发外滩玺在精装配置上也在捅破武汉豪宅“天花板”，项目以全球一线品牌、超标配置打造拎包入住的国际奢居体验。
厨房全套搭载“厨房界爱马仕”德国嘉格纳，卫浴采用瑞士劳芬和德国高仪，全屋卫浴尽显奢华质感。
配置上更是大手笔，额外赠送德国嘉格纳洗碗机和蒸烤一体机、新西兰国宝级品牌斐雪派克嵌入式冰箱、大金厨房专用空调、大金中央空调、瑞士兰舍双向流PM2.5新风系统、德国菲斯曼地暖，超豪宅标准配置在武汉都极为罕见。
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