武汉城建楚宝里售楼处-武汉城建楚宝里(2025·武汉城建楚宝里最新)楼盘详情-房价-户型-武汉城建楚宝里图文介绍

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2025年正式命名为楚宝里。

就是说从规划到落地耗时10年，可见汉口核心区域的规划改造更新的难度，到底问题在哪？我们就不多说，但总算改造了，期待在宜居，人文，环保，经济，就业全面综合平衡发展。

那武汉城建楚宝里项目到底怎么样？值得买吗？以下就是关于它的详细评测，优劣势总结我也放到文章最后了，一定记得看完：

二、【开发商及项目背景】：

城建集团：大家买商品房，一定关注开发商了，商品房商品房，房子也是一个商品，而开发商就是品牌就是名片，关乎商品品质。

武汉城建今年在核心区出了好几个重磅新盘，其中3个都在汉口，一个是利济北路的武汉城建承宁府，和二七滨江板块的武汉城建启元，再一个就是民众乐园附近的武汉城建楚宝里了。

那城建又是全武汉开发楼盘最多的的开发商了，更加要了解清楚再买房。武汉城市建设集团有限公司是2020年9月经武汉市委、市政府批准，整合武汉地产集团、商务区集团、武汉建工集团、武汉园发公司、市工程咨询部、武汉二零四九集团、武汉市都市产业集团七家企业，组建成立的城市建设龙头企业。

起源于1950年，72年履迹，主要核心业务是“城市建设、城市运营、科技+资本运作”三大矩阵，资产总额超3900亿元，拥有员工2万余人。拥有高新技术企业28家、研发机构22家、国家级科技型中小企业8家、省专精特新中小企业10家。连续三年蝉联中国企业500强，2024年排名第378位；2025年荣获“2025中国房地产百强企业”第28位。累计荣获国家级奖项300余项、国际奖项20余项，先后匠心建造了黄鹤楼、东湖绿道、江汉关广场、武汉动物园、琴台文化艺术中心等地标性工程。

了解到城建如此多的殊荣，是不是就可以大胆买了呢？非也！因为矛盾论，辩证法告诉我们一定要客观辩证地看问题了。就是一定从多方面全面立体的看问题，有好的，肯定也有不好的，不然事物就不会发展进步了，只有知道不足才会不断创新发展变化，才会进步。城建集团虽然强大，但也并非是全是全美了。

比如2023年的武汉城市建设集团有限公司原党委委员、监事会主席被查，还有整个集团近年承担了大量地产项目，资金负债也在拉高，如何缩小负债率并肩负发展武汉的矛盾？如何缩小楼盘价格与品质的矛盾？这些都是老百姓买房担心和关心的问题。不过相信上下齐心，一定可以铲除蛀虫，走上良性发展的轨道。

项目背景：

2015年中央城市工作会议提出要加强对城市的空间立体性、平面协调性、风貌整体性、文脉延续性等方面的规划和管控，鼓励开展城市设计，从整体平面和立体空间上统筹城市建筑布局，协调城市景观风貌，体现城市地域特征、民族特色和时代风貌。

2017年，武汉市入选全国第二批城市设计试点城市名单，成为武汉市城市设计工作的新征程、新起点。按照武汉市国土资源和规划局关于《武汉市中心城区控规升级城市设计编制工作安排》的要求，武汉市国土资源和规划局将分批组织开展中心城区控规升级城市设计方案征集工作，江汉区楚宝里国际商业文创片作为第一批启动编制的项目之一，诚邀国际一流的设计机构，广泛征集有创意、有特色的设计方案，寻求能促使本片区可持续科学发展的模式与思路。

根据《江汉区分区规划大纲》要求，明确江汉区“十字拓展、三主两辅、八大板块”的空间结构。

十字拓展：为纵向贯穿大汉口武汉城市中轴线“中央大道”和顺江联动江北的建设大道；

三主两辅：为长江大道、新华路、建设大道三条主轴和发展大道、解放大道两条辅轴；

八大板块：为武汉中央商务区，汉正街中央服务区、“金十字”金融商业区、站前商业服务业区、菱角湖商业服务业区、江汉创新产业区、姑嫂路生活服务区、贺家墩生活服务区。

三、【地段环线价值】：

该项目位于江汉区中山大道与前进二路交叉口。该项目于汉口老城核心区，江汉路新民众乐园正对面。直线约1公里就是长江，南向约1.1公里为汉江，两江交汇处。

项目所处周围老社区不少，高层建筑目前是相对较少的，视野相对开阔，加上离江不算远，部分房源可能还可以看江。老武汉人都知道这地方是有多核心。

楚宝片地块是2023年12月由武汉城建以总价29.78亿元，楼面价17666.07元/平拿下的P（2023）140号地块。

在2025年4月28号命名城建楚宝里。

江汉区楚宝里国际商业文创片位于武汉市江汉区江汉路-六渡桥商圈区域，是武汉市中山大道商贸服务业集聚核心的代表之一。

片区经由百年中山大道，东可领略租界区风貌，西可快速抵达武广商圈；南经汉正街中央服务区直接长江主轴，沿友谊路、新华路可达建设大道“金十字”、武汉中央商务区等现代商务中心。

此外，片区内已建成3条轨道交通，立体交通体系四通八达。由于地处历史街区的影响区，具有典型的汉派近代里分风格，“街巷+街廊”的独特空间肌理，结合了中西方的建筑形式，反映了武汉深厚的文化包容性和浓烈的生活气息，具备塑造独特文化景观形象的基因，又由于所在的历史街区承载了汉口的百年繁华，呈现出的历史记忆与文化印记被视作不可复制的文化遗产，尤其是中山大道完成两年的封闭改造后，区域巨大的价值潜力正不断凸显。

四、项目规划及楼栋户型设计：

【项目具体信息】

项目分两期开发，一期为住宅(北边地块)，二期为商业(临中山大道南边地块)。俩地块以公共通道为界，一期住宅总规划用地4.43万方，总建面12.1万方，一期住宅地块容积率2.85。

楼栋分布：

一期由12栋住宅组成，总高10-26层不等，包含小高层、高层产品，围合式布局，楼栋间距差异较大，1、4号楼间距达60米，9、10号楼仅16米。

楼栋高度应遵循历史文化街区保护规划及文物保护法等相关要求，有高度控制要求，一般不超过80米，没有超高层，具有高颜值的民国历史风。

其中，

1栋25层，2栋15层，3栋15层，4栋26层，5栋11层、17层；

6栋26层，7栋10层、17层；8栋26层，9栋17层，10栋26层，11栋17层，12栋25层，项目预计首推10、11、12号楼，

10号楼总高26层，2个单元，两梯两户布局；位于小区中部，南北都是小区园林，景观效果不错；

11号楼总高17层，2个单元，两梯两户布局；11号楼属于小高层产品，但楼栋不是南北朝向，更偏东西，西侧可以俯瞰小区园林；

12号楼总高25层，2个单元，两梯两户布局；位于一期最南端，南面为商业，楼层比较低，没什么遮挡，光照视野也比较不错。

户型设计：项目目前对外公示的户型面积段为106-165平，包含5个户型，其中106-154平均为三房设计，165平户型为四房设计。全部独梯入户，27年12月交付，精装，得房率90-100%

建面约106-107平三房户型，

位于11号楼，三开间朝南，西南面开间约10.5米，还比较开阔，北向阳台外还带一个设备平台，后期可以利用，相当于南北双阳台，三个卧室均带全尺寸飘窗，适合刚需朋友。

建面约124-127平三房户型，

位于12号楼内，也是三开间朝南，南北双阳台的布局，入户玄关多了个储物间，三个卧室均带飘窗，次卫内也有一个飘窗赠送，赠送面积更多，更加人性化设计，南向面宽约12.1米，采光通风效果更好，市面流行的横厅，不像106的客厅比较小了，不过感觉餐厅动线不好布置，与过道有冲突,适合刚改朋友。

建面约144-147平三房户型，

位于10、12号楼内，像124平的放大版，特色是四开间朝南，南向面宽达到14.9米，面宽更宽，进深更短，采光面更大，功能性更强，客厅开间也比较优秀，后期可以保留大横厅，或者改造为3+1房也是可以的。赠送面积更多，得房率更高，适合纯改善朋友。

154平三房户型，

特色是客厅做成了270度转角设计，所在楼栋可俯瞰小区内部园林，视野景观效果更好，主卧带双面全尺寸飘窗，双阳台设计。此户型仅5栋的17层小高层的一条腿的边户，也就17套。

165平户型做成了双套房，

项目最大面积产品，套数很少；南北双阳台，并且北面阳台外还带一个花池，这也是项目几个户型中唯一带花池的户型，还带6个飘窗。此户型仅在7号楼的最低的10层小高层的两个单元，也就20套，很稀缺。

五、【商业配套】：

地块南边的项目二期，是商业地块，5万方大体量街区式商业：是全新打造的高品质户外街区，是有别于「万象城、万象天地、万象汇」三大核心产品线的非标产品。

2024年9月28日，武汉城建集团与华润万象生活发布联合公告，宣布双方在位于武汉江汉路商圈的楚宝片地块展开合作，华润万象生活将以轻资产模式，运营该项目内的商业部分。这也是继武汉万象城、武汉武昌万象城、武汉亲橙万象汇、光谷万象天地、军山科技城项目、华中科学生态城项目之后，华润万象生活在武汉布局的第七个项目，也是第四个轻资产项目。除了自带的商业，项目正对面就是民众乐园，周边还有大洋百货、江汉路步行街、happy站台等丰富的商业配套。2公里范围内有越秀国金中心、恒隆广场、武商、武广等等购物中心遍布，可以说商业完全不用愁，一个月吃喝玩乐不重样，不论是底商还是大型商超，都是全武汉最好的。

六、【学区配套】：

根据2025年江汉区划片显示，楚宝里周边小区对口前进二路小学和武汉市七十五中。

前进二路小学和七十五中整体水平处于中等偏下。七十五中在2024年普高率62.09%，平均分500.9分，属于二梯队层次。

城建显然很懂“书包”对楼盘的分量。所以拿出8500万元对楚宝里门口的单洞新村小学和武汉市第一初级中学前进校区进行升级改造，改造完成后，单洞新村小学将更名为武汉市一初学苑学校小学部（暂定名），与武汉市第一初级中学前进校区一同引入武汉市一初学苑学校管理团队及优质师资力量，构建起一初学苑9年一贯制的教育体系。不过成绩如何还有待观察。

七、【交通配套】：

地铁方面：距离项目2、6号线六渡桥站、江汉路，两个站点步行距离都在500米左右，其次是1号线友谊路站，1公里左右步行距离，地铁1、6号线可便捷换乘2号线，地铁站点设置密集，公共交通十分便利；

自驾方面：项目南邻中山大道，北邻解放大道，周边还有沿江大道、武胜路、新华路、青年路等主干道，但项目所处地段过于核心，次干道多，红绿灯密集，而且很多单行线，缺乏快速路，周边老破旧比较多，出门很堵，自驾体验相对一般。

八、【医疗配套】：

周边最近的是中心医院南京路院区，1公里内还有协和、市一医院等三甲医院，医疗资源雄厚，适合有老人的家庭。

九、【周边竞品和价格】：

武汉城建楚宝里项目周边新房项目主要是城建绍兴里1921、武汉江城府，稍远点的中央云城，中央云璟。

绍兴里1921为准四代产品，27层高层均价2.5万左右；11层的小高层均价2.7-2.8万左右，均为毛坯销售，目前一期去化近90%，二期才开始；

中央云城精装单价2.9左右起步，去化31%，三代超高层为主；

中央云璟带精装2.5万左右起步，去化才26%，也是超高层，三代产品了；

江城府为三代超高带装修层产品，整体均价在2.4万左右，公摊容积率太大。书包应该不错，一初学苑南校区，价格最便宜，但产品弱了，到目前去化50%，准现房了，去化慢，选择需谨慎。

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