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其中，铂玥江南是2021年5月，华侨城以楼面地价25313元/㎡拿地，后与路劲合作开发的，容积率2.6，主打25层高层住宅，去年已经交付，是现房了。

2021年11月开盘销售，面积有99、126、143㎡户型，科技住宅，首开加上升级装修包预计3.9万-4万/㎡，首付还要5成起。而如今，房价降到2.5万/㎡左右，房价还没地价高，开发商妥妥亏本卖房。

越秀天萃目前也是2万多/㎡，不过今年一开年，楼市回暖，价格相比去年，已经涨了一些。

此外，板块内还有2023年5月拍出的G15地块，被南京宁南房地产开发有限公司，楼面地价20502元/㎡，目前还没有上市。

图源：江苏土地

人居森林与河西南鱼嘴隔秦淮河相望，板块在规划之初，只规划了8%的住宅开发用地，绿地覆盖率达到50%，也被业内称为“河西后花园”。

板块自身的规划，无论是生态，还是教育、医疗、商业，都是居住的价值高地。

比方根据人居森林规划，后期江豚广场与鱼嘴湿地公园之间建设类似于南京眼的人行桥梁，业主过桥直达河西鱼嘴，真正做到无缝连接。

教育上规划教育用地6幅，包括3幅幼儿园（9-18班）、2幅小学（36-42班）、1幅初中（36班）。南京一中也已签约进驻。

商业上规划打造集交通、休闲、商业于一体的约10万平方米的地下城，建成后这里将成为南京乃至全国少有的“城市落差地下综合体”。

但几年时间下来，人居森林配套落地速度比较慢。加上楼市大环境影响，房价也跌幅明显。

在经历了开发商退地之后，板块规划再调整，调低住宅地块的容积率，对于板块发展来说，也是一件好事。也看得出，政府也在积极自救。

值得一提的是，去年4月，雨花台区发布了一个文件，对人居森林板块的规划边界，做了调整，扩大了人居森林的面积。向东南方向延伸了一大块，面积从6.44平方公里，延伸到10平方公里。

另外，因为板块和河西南距离很近，加上S3号线已经通车，因此人居森林也可轻松共享河西南的配套。最近河西南也频频传出利好，比如河西南华侨城欢乐滨江、正荣中心项目已经成立工作专班，正积极推进项目建设工作。

还有今年全面启动河西中央科创区建设，目标到2027年，力争带动全区数字经济核心产业及相关产业营收超1000亿元，新增各类产业人才超10万人，将河西中央科创区建设成为全省最具竞争力的“人工智能+”产业高地、最具影响力的产业科技创新承载中心、最具吸引力的“三生融合”城市客厅。

这些对于人居森林来说也是一大利好。目前河西南和人居森林在售新房主要还是高层住宅，低密宅地并不多，这次人居森林调整规划后，拿出1.5容积率的土地，相信未来入市，对开发商的吸引力也会大大提高。

而容积率调降的还不止有人居森林，最近雨花核心区、九龙湖都有地块规划调整。

雨花核心区不仅新增一块容积率1.5的低密宅地，同时还对小村DF二期地块相关指标进行优化，容积率从2.5降到2.0！

西善桥也有规划调整。拟修改地块东至梅苑南路，西临兴梅路，南至管道路，北临秦淮新河，用地面积约14.14 公顷，现状为绿地和空地。

地块靠近善水湾、梅岭小区等，周边大多都是老小区，区域改善需求旺盛。此次图则修改主要是优化地块用地边界以及新增2幅低密宅地，容积率均为1.2。这两块宅地如果入市，想必会吸引不少周边改善家庭的青睐。

江宁九龙湖规划调整，新增了一块容积率1.8的住宅土地，就在九龙湖旁，西侧是九龙湖别墅，东侧规划的是超大绿地公园，位置很好。

要知道，江宁九龙湖已经很久没有土地供应了，而上一个新房楼盘金隅紫京云筑都已经有二手房成功卖出了。

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