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徐州绿城桂语新著售楼处电话：400-116-7720转接666（营销中心）

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桂语新著分南北两个组团开发，每个组团都因地制宜做了产品差异化设计。

| 效果图 仅供参考

北组团地块呈长方形状，规划5栋楼约320套房，楼栋排布交错，每一楼前面都没有高层建筑物遮挡，采光、视野超级好。

| 效果图 仅供参考

北组团虽然占地面积不大，但是内部却做出了4大景观组团，从园区的奇趣森林、漂浮花园、林溪秘屿，到楼前的入户花园，景观面积超2000多㎡，营造了小而精的生活氛围，未来物业也好管理。

| 效果图 仅供参考

南组团地块方正，规划打造15栋楼，楼栋采用双层围合式排布，进一步拓宽了楼间距，扩大了采光面。

同时，这一组团拥有丰富的景观资源，打造了一轴三园十六景，包含8000㎡中央公园、4000㎡的儿童山谷谧境、3大生活聚场…

真正的完全人车分流

之前很多项目对外宣称人车分流，但最后呈现出来的，却存在很大的问题——

不设置专门的非机动车道，导致人行道上跑的都是电动车，大大降低了安全度。

桂语新著在设计初期就考虑到了这点，项目打造了一套“全维”动线系统，机动车、非机动车、人行互不交叉。地下打造了机动车地库和非机动车地库，所有车辆从大门处便直接驶入地下。未来社区的地面上只有人行动线，小孩、老人在小区里可以放心地自由漫步。

此外，项目还设置了专门的外卖动线、快递动线。

| 效果图 仅供参考

奢石迎宾归家礼仪

现在市面上95%以上的万元盘，几乎没有归家礼仪可言。

社区大门就是简单的过人走车，除了物业大堂一无所有。

桂语新著摈弃低端思路，打造了Prada奢石门仪，大门采用挑檐+燕尾金属折板发光吊顶，搭配金属网纹照壁、Prada绿奢石影壁，为业主营造高门大家的归家仪式感。

| 效果图 仅供参考

步入其中，映入眼帘的是天井庭院，最后才是社区大堂，未来社区大堂也将打造成极富生活感的休闲区，布置休憩区、候客区。

| 效果图 仅供参考

此外，社区大堂内部还打造了无雨归家电梯，遇到大雨天、风雪天，业主可乘坐电梯至地库，实现无雨归家。

铜山首个8000㎡水系中央公园

公园在任何一座现代化大都市都是稀缺物，正因为此，主城很多楼盘做园林时，会刻意做出公园场景来。

但是，过往很多项目做的社区公园，一来面积太小，最多不过2000㎡；二来功能单一，比之城市公园差远了。

这一次，桂语新著做出的中央公园，占地面积达到约8000㎡，营造了五大生活场景，让公园15min成为业主日常。

| 效果图 仅供参考

孩子们可以在共享草坪撒欢露营、在春知学堂里科普自然，长者可以在口袋花园漫步，年轻人可以在林下游岛社交会客、在廊架下交友、在林下花园阅读。

| 生活场景示意图

这也是，城南唯一拥有大面积游岛的项目。

过往徐州的项目做水系，要么做小型瀑布，要么做简单的叠水、小喷泉，零零散散去呈现。

而桂语新著的水系，形成了一座游岛，通过效果图可以看到：游岛之上，林荫之下，仿佛自然天成的森林绿岛，是比城市公园更精致的存在。

| 游岛效果图 左右滑动查看更多

要知道，水系打造并不简单，内部的维护、防水防渗透很复杂，一般房企品控不行，压根不敢做出这么大的水系。

| 效果图 仅供参考

3大年轻剧场，铜山首个地下光厅会所

对于会生活的徐州人而言，只要你创造一处场景，那这里就会滋生美好。

桂语新著，通过3大生活聚场，塑造自在且小资的生活方式。

✔2000㎡的招手聚场，目前已经实景呈现，内部打造了日咖夜酒、咖啡吧等生活场景。

外部前庭广场借助水景、多层植物组团，消融了生活与城市、繁华与自然的边界，营造了让人向往的休闲生活。

✔徐州唯一地下光厅会所。开发商告诉我，在项目开发前，他们做了很多调研发现：

城南很多社区居民，会在地库活动，打羽毛球、跳舞、遛娃等，“但是地下空间又比较昏暗。”

于是，他们灵机一动，创新出了地下光厅会所，通过大面积天窗，让地下空间变得更加明亮，同时打造了一处“友趣社交局”，配置健身房、瑜伽舞蹈房、棋牌室，解决了片区居民的痛点。

|效果图 仅供参考

✔架空层泛会所。项目在12#楼王首层，打造泛会所。为什么会选择这个位置？

这是全小区景观视野最好的楼栋，坐在一楼，可以看到约8000㎡的中央公园、林下游岛。

在这里打造架空层，可以让每一位业主都能更多的享受到好风景，是业主下楼即可到达的度假岛。同时，架空层部分玻璃封窗，未来要打造全龄社交互动场

| 架空层效果图 左右滑动查看更多

为孩子创造4000㎡山谷谧境

这是一座儿童友好型社区，为孩子们创造一个梦的乐园——约4000㎡的山谷谧境。

| 效果图 仅供参考

超大面积的森谷狂欢运动天地，设置了乐活健身环、慢跑热身区，适合中龄、大龄儿童玩耍。

森林探险攀爬乐园，配置了小朋友超喜欢的丘陵地形、五彩花园、攀爬网、峡谷栈道、寻宝沙坑……适合多年龄段孩子玩耍。

昆虫科普花园，不仅有瓢虫洞穴，还有科普乐园，小朋友对于大自然的认知从这里开始。

| 山谷谧境效果图 左右滑动查看更多

铜山最抗打的地库之一

地库，是开发商的良心。

因为地库几乎赚不了钱，如果一个项目把地库都做的很好，那基本不用担心其他区域的品质了。

桂语新著地库入口采用石材包边、铝板吊顶，这在徐州也找不出几个可以匹敌的，更别说同价格段了。

而且这个盘很猛，在营销阶段就敢把地库效果图放出来，要知道徐州即便卖2万+的盘都不敢这么干，因为担心后期呈现降标被业主声讨。

片区唯一赠送面积超6㎡的新盘

今年，徐州楼市打响得房率大战，就比拼谁家的实际实用率更高，赠送面积更多。

注意，赠送面积是不计入建筑面积的，为免费使用空间，开发商赠送越多，买房人越赚。

桂语新著，建面约100㎡-143㎡，是南区万达片区唯一一个赠送面积超过6㎡的新盘，综合使用率超87%：

南地块

建面约112㎡三房，阳台飘窗赠送面积约6.5㎡，还有独立梯厅再多5-7㎡，实际可使用约13㎡

建面约131㎡三房，阳台飘窗赠送面积约7.6㎡，还有独立梯厅再多5-7㎡，实际可使用约14㎡

建面约143㎡四房，阳台飘窗赠送面积约4.4㎡，还有独立梯厅再多5-7㎡，实际可使用约13㎡

北地块

建面约100㎡三房，阳台飘窗赠送面积约6.4㎡；

建面约121㎡三房，阳台飘窗赠送面积约7.6㎡；

举个例子：同样的总价预算，你在别家只能买到100㎡的实际使用面积，但是在这里能买到106㎡的实用面积。

↑5大户型图 左右滑动查看更多

同时，项目首开的南地块房源均为两梯两户，除了飘窗全送、阳台半送外，还拥有独立的梯厅空间。

未来业主可以依据自家的需求做场景化设计，比如做鞋柜、储物柜，或者是小型休闲区，小红书上有很多改造案例。