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据不完全统计，截至2025年底，苏州六大区至少有75个楼盘处于现房或准现房在售状态。今年上半年，又有近20个楼盘即将迎来集中交付！

今天，我为大家盘点了一部分值得重点关注的现房/准现房，各个区域都有，一起来看看：

姑苏区

留云轩

留云轩地处姑苏古城芯，位于西园路、留园旁。并以约1.1的超低容积率，打造5-6层纯粹洋房社区。

传承苏州在地园林文化，在小而隐趣的空间，打造“两带三轩六雅园”的景观组团。

目前整个板块内只有留云轩少量房源在售，尾盘现房，为143㎡四房三卫户型，得房率高达85%以上。

园区青剑湖

建发青云上

建发青云上位于工业园区青剑湖板块，一墙之隔便是星澄学校。项目容积率 1.5，打造的11幢精装纯洋房社区，仅323户，低密宜居。

目前剩126㎡和143㎡在售，1梯2户设计，得房率约78%-82%，已于2025 年全面交付，现为现房清盘，实景可验。

新区狮山

建发朗云

建发朗云地处高新区狮山板块，紧邻苏州外国语学校，是区域内热门改善项目。社区规划12栋小高层与高层，容积率2.4，打造约4万㎡新中式三进园林。

主力户型为建面约125-180㎡精装四房，配齐中央空调、地暖、新风三大件。项目现为现房状态。目前享清盘价优惠，总价门槛在狮山核心相对较低。

新区枫桥

上华璟庭

上华璟庭地处新区枫桥板块，距离西津桥站地铁口不到600米。社区规划 293户，由8幢洋房和4幢高层组成。邀日清执笔建筑设计,山水比德执笔景观设计，精装甄选一线大牌，打造高端改善居住氛围。

主力户型为建面约165-248㎡四至五居精装洋房，空间阔绰，适配大家庭改善需求。项目目前为准现房状态，预计2026年内交付，当前少量改善大户型在售。

新区科学城

泉山雅境

泉山雅境占位大科技城生态区，坐拥大阳山、树山优渥生态资源，由苏高新集团开发，苏新仁恒物业服务有限公司提供服务。项目容积率仅1.45，规划22栋纯洋房社区。

主力户型为建面约125-139㎡四房精装洋房，高配威能地暖、松下中央空调、西门子厨卫等一线品牌。项目已于2025年12月全面交付，现为现房清盘阶段，单价仅约1字头起，适配刚改与改善家庭。

建面约125㎡的起步四房户型

相城元和

花语云萃

语云萃地处相城区春申湖快速路沿线，紧邻地铁7号线，由央企中铁建与相城交投联合开发。社区规划26栋高层，容积率2.5。

项目一期至二期已实景交付，现为现房状态，少量168㎡大户型在售。全系标配碳纳米科技地暖、中央空调、新风三大件。

相城活力岛

鑫相河畔雅苑

鑫相河畔雅苑位于相城区活力岛，距地铁4号线活力岛站约100米，是真正的“地铁上盖”。物业为绿城物业居住品质有保障。项目规划8栋高层，容积率3.5，绿化率37%，配建1.6万㎡中央公园。

主力户型为建面约105-169㎡精装三至四房，部分户型精装配备中央空调、地暖。

建面约143㎡户型图

吴中木渎

上实海派花园

上实海派花园位于吴中区木渎，由国企上实开发，容积率2.2，绿化率高达44.7%。社区规划7栋小高层和高层，定位改善，自带约2000㎡高端会所（含恒温泳池）。

主力户型为建面约144㎡三房、173㎡四房，精装三大件配齐。已于2024年集中交付，现房清盘在售。

吴江太湖新城

恒泰朗诗熙华府

恒泰朗诗熙华府由恒泰集团与朗诗地产联合开发，是吴江首个融合住宅、商业与交通枢纽的TOD综合体，物业为朗诗物业。项目规划4栋住宅，负二层与地铁4号线松陵大道站无缝衔接，出行便捷。

项目已于2023正式交付，现为现房状态，当前清盘在售少量124-154㎡房源，全系精装交付，搭载朗诗 “自由方舟” 智控系统，实现恒温、恒湿、恒氧。

不管是高端改善，还是刚需刚改，苏州六区都有大量可实地看房、可查工程质量、可算交付时间的现房可选。

现在的苏州楼市，不再是闭着眼睛买的时代。全国政策托底、苏州全面宽松、库存结构优化，但真正安全的资产，永远是能交付、好居住、好流通的房子。选现房，就是选确定性。