2025厦门建发象屿观云售楼处电话/ 厦门建发象屿观云在售户型图/ 厦门建发象屿观云项目售楼处电话/地址

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低密产品与高得房率设计

低容积率（2.5）：岛内罕见低密度社区，由9栋11层洋房+4栋高层组成，最大楼间距80米，显著提升采光与私密性。

零公摊创新户型：

洋房124㎡：得房率102%-103%，赠送15㎡入户花园+南向露台（2-5层），3.15米层高，实得面积约170㎡，对标岛内140㎡产品。

高层95-116㎡：得房率86%-89%，LDKB一体化宽厅设计，全卧室飘窗不计面积，95㎡三房总价500万起，性价比突出。

高性价比与价格倒挂

单价4.9万/㎡起：较岛西近年7.5万/㎡限价盘降低40%以上，部分房源含车位总价仅490万级。低于成本价入市：拿地价4万/㎡+建安/精装/税费（成本约5.6万/㎡），存在显著价格倒挂空间，首开即罄印证市场认可度。

教育配套与生活便利性

全龄教育资源：自建幼儿园、东渡二小（湖里区重点，600米）、厦门六中高中部（50米）+规划初中部（300米），形成12年教育链。

商业医疗完善：1.2公里内覆盖三甲医院（厦门市第一医院）、海上世界购物中心；公交网络密集，未来地铁7号线（规划中）或提升通勤效率。

品牌溢价与品质保障

建发与象屿双国企开发，物业为建发怡家园（全国前十），配备华为鸿蒙智家系统、度假式泳池园林、电子巡更安防等高端配置。

02 潜在短板与风险

学区竞争力有限

划片东渡二小+湖里中学，教育质量在岛内属中游水平，弱于五缘湾板块（如外国语附小）。

配套兑现周期长

地铁7号线预计2030年后建成，短期内依赖自驾/公交；部分商业（如南岸绿轴公园）尚在规划，成熟需3-5年。

城市界面老旧

周边存在大量房龄15年以上老旧小区，城市更新进度缓慢，可能影响长期增值潜力。

社区运动设施不足

仅配置基础篮球场/羽毛球场，缺乏高端运动设施（如网球、高尔夫练习场）。

03购买建议：适合谁？如何选？

（1）适合人群优先考虑

地缘改善家庭：东渡/滨北原住民，追求低密品质与成熟配套。

预算有限改善客：总价500万-700万，重视得房率与生态资源，对学区要求适中。

长线投资者：看好东渡旧改潜力，能承受配套兑现周期（需关注地铁7号线进展）。

（2）户型选择策略

避坑提示：避免低楼层洋房（视野受限）及临主干道房源（噪音）。

04 投资价值评估

短期潜力：稀缺性（岛西20年首新盘）+价格倒挂，首开去化率超90%，存在补涨空间。

长期风险：岛外新兴板块（如马銮湾TOD）分流改善需求；若学区未升级，房龄增长后流动性可能下降。

对比竞品：

优势：低单价、高得房率、生态资源优于湖畔润景（7.5万/㎡）和天琴海（7.8万/㎡）。

劣势：学区与海景资源弱于五缘湾顶豪项目。

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