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产品稀缺：4层墅级洋房 ，独立入户电梯厅

距离上一次洋房加推已历一年光阴，市场期待值持续累积。如今姗姗来迟的18号楼，更显其稀缺与珍贵。

主城洋房本就稀缺，4层的设计更是罕有。而且还是全盘唯一独单元设计，每户配备独立入户电梯厅，尊享类别墅私密体验。

位置稀缺：全天候无遮挡日照+头排公园视野

坐拥“群山环抱、公园在前"的天然画境，窗前广山、响山双景入画，推窗即见四季流转，归家即开启度假模式。

五山公园实景图

社区头排位置确保“全天候无遮挡日照+头排公园视野”，采光与山景饱和度冠绝社区。

户型稀缺：建面约131㎡大宅，代言徐州高端改善样本！

18号楼户型均为建筑面积约131㎡三室两厅两卫纯改善户型，均为大户型，意味着圈层更纯粹。

LDKG客餐厨阳台一体化空间设计，公共区域的空间界限感消除，打造大尺度和功能更佳的家庭厅，成为社交、聚会和亲子空间。

项目洋房样板间实景图

约7.3米双联阳台设计，打破室内外界限。凭栏远眺，山岚之色尽收眼底；闲坐品茗，清风鸟鸣相伴左右，生活在此成为一场与自然的深度对话。

主卧套间设计，且拥有独立卫浴，保证空间使用的私密性和便捷性。南侧大飘窗，尽享窗外山景。

项目洋房样板间实景图

三开间朝南，南向次卧连通景观大阳台，且室内动线合理，三个起居室分离，舒适不扰。

品质稀缺：约3200元/㎡高标准装修，为精英而定制！

而且这栋楼成品交付，享有约3200元/㎡高标准装修，交付内容非常丰富，让你更省心、省力、省钱。

比如全屋配备中央空调、岩板电视背景墙、除霾管道新风系统、护墙板加墙布，以及品牌厨房电器全套（油烟机、消毒柜、净水器、热水器）。

数量稀缺：只有8席，每一套皆是藏品

全栋仅8席，真正藏品级的存在，错过难再有！

万科吾山整盘交付率达85%，作为“全社区最后一栋洋房”，嵌入成熟别墅区肌理，入住即享高阶圈层生态。

02.

主城收藏级别墅区

万科吾山，重塑资产“确定性”

万科吾山的成功，不禁引发思考：为何它能在复杂的市场环境中逆势突围？

其核心密码，便在于其给到业主主城纯粹的低密别墅区、领先的产品、进阶圈层，重塑资产“确定性”。

项目实景图

项目的第一重确定性来自“主城纯粹的低密别墅区”。

市场越不确定，越需锚定确定性。从土地开始，已经决定了项目高端社区的属性。

目前徐州市区在售楼盘中，有别墅产品的只有3家。而万科吾山容积率低至1.1。

从今年徐州新拍出的地块我们可以看出，低密地块不少，但徐州核芯地段也依然没有容积率低至1.1的地块。

也就是，未来徐州不缺别墅，而缺主城景区里的低密别墅区。

项目实景图

项目紧靠约112万㎡的“城市绿肺”五山公园，仿佛从山上生长出来。