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现在的南京楼市大家应该都有所了解，河西有价卖不动、雨核从4.5万/㎡降到3.2万/㎡，江北从4万多/㎡跌到2万多/㎡……

更夸张的是0首付，甚至有开发商只要你买房，不仅首付全退，还倒贴10万给你。

为了让你买房，一些开发商真的挖空了心思，就差跪求了。

但是，现在我要告诉你的是，南京有开发商不仅不降价，马上领证，价格还要涨。

没错，就是秦淮金茂府。

01.

二手房价领涨全国

金茂府，有自己的独立行情

房价还会降吗？

这是现在，大家问的最多的一个问题。

过去两年多，全国房价普遍下跌30-40%，房价泡沫破裂，绝大多数人信心不足。这也是很多人不敢下手买房的重要原因，就怕今天买了，明天降价了。

而在这轮市场下，南京还是房价下跌最多的城市之一。

大概看到这里，很多人都会有疑问，这种市场下，秦淮金茂府凭什么能和趋势硬刚？

但我告诉你，不管未来房价整体涨跌，有些房子一定会降价，也有房子一定会涨价，这就是市场。

最近楼市新闻大家应该有所了解，苏州、厦门、宁波土拍，地价全部创新高，上海中海顺昌玖里开盘，刷新中国单次开盘销售记录，劲销196.5亿，震惊全国。

这就是大趋势，全国楼市都在两极分化。

而金茂府作为全国知名的地产品牌，这时候敢涨价，是因为金茂府一直有自己的独立行情。

都说，检验一个楼盘，最好就是在二手房市场。

那今天我们就用数据来看看金茂府在二手房市场上的表现。

2009年，全国第一座金茂府——广渠金茂府诞生。交付十几年，二手房成交价依然高达13万/㎡，而目前周边小区普遍成交价在9万/㎡左右，高出别人4万/㎡！要知道这可是在豪宅云集的北京。

不仅如此，位处北京朝阳望京核心圈的望京金茂府、北京三环丰台区的北京金茂府，二手房价都超过12万/㎡，其中北京金茂府的价格更是高出旁边小区近6万/㎡，多恐怖啊！

北京广渠金茂府

除了北京，金茂府在上海也十分强势。

即使如今上海豪宅普遍承压的背景下，大宁金茂府依然展现出极强的保值性，二手房成交价超13万/㎡，高出周边项目近5万/㎡。

更夸张的是杭州的滨江金茂府，成交均价超10万/㎡。

重点是，门对门的寰宇湾是比滨江金茂府更新的小区，而它目前的成交价是5万多/㎡，两者价格相差近1倍！

注意，我以上说的价格都是链家成交价，全部可以查询。

从北京、上海，到杭州，金茂府在一线城市中，二手房价要高出周边4万-6万/㎡，在二线城市要高出3万-5万/㎡。

数据摆在眼前，我说金茂府是全国二手房价之王，不夸张吧。

当然，数据的背后，是市场对于金茂府的认可。

市场好时，金茂府是领涨。市场不好时，金茂府还是标杆。

这就是金茂府的独立行情，全国能做到这个地步的品牌，找不出几家。

大宁金茂府

02.

金茂府，凭什么

二手房价领先，是我们看到的“金茂府现象”。

那掰开揉碎的说，这个现象的背后是什么？才是最值得研究的。

我认为是，金茂府长达15年，不断积累的口碑。

2009年，第一座金茂府——广渠金茂府，诞生在北京朝阳区最核心的位置，产品上打造的是领先时代的科技住宅，这让广渠金茂府一下与周边楼盘拉开了差距，有了标识性。

这样的标识性，成功吸引了一群非常注重生活品质的高净值人群，且很重要的是有很多明星都选择了广渠金茂府。

当年广渠金茂府首开全部卖光，轰动全国，成功出圈。

因为本身门槛够高，绝大多数人买来是自己住的，加上业主本身的资金实力，到了二手房市场，就不会出现砸盘，加上在北京大雾霾中，科技住宅四季如春的体验感，让广渠金茂府积累了众多好口碑。

这样一个良性循环就形成了，所以即便现在看来，广渠金茂府的产品已经比不上最新的科技房，但依然能远超旁边小区。

其实，这个逻辑也很好理解。

放到南京，一个活生生的例子，就是河西江湾城，即便很多人吐槽江湾城产品老了，但依然抵不住它是很多有钱人心里的白月光，不影响它是南京人心中豪宅的代表。

也是凭借这样只在一二线城市核心地段上拿地，再做一个高水准、更适合买房人需求的房子。

15年，29座城市，73座金茂府。

金茂府就以顶流姿态横扫一线城市，先后夺得北京、上海、深圳年度豪宅销冠。

金茂府也逐渐从一个产品，变成一种现象，成为了高品质生活的代言者。

口碑，就这样形成了。

最好的土地上，做人们最需要的房子，这就是金茂府的核心竞争力。

金茂府——只在核心城市最核心的地段上

在金茂府成功的众多因素中，我认为这是最重要的，就是金茂府对地段的严苛。

金茂府有着行业内最为苛刻的选址标准，一个城市能够配得上金茂府名字的地段绝对不多。

在北京，金茂府选择的是朝阳区核心、三环丰台核心，在上海，金茂府选在静安核心，在杭州，金茂府选择了滨江，在深圳，金茂府选择了龙华……

在南京，金茂府选择的是河西，是大校场、是鼓楼，在南京还有比这更好的地段吗？

只有一二线城市核心地段，才配得上金茂府。

这是金茂府最基本的操作。

金茂府——不断迭代的金茂府

今年，中国金茂更迭4大产品系——金、玉、满、堂。其中“金”代表金茂府系。

要知道，中国金茂1993年成立，30多年时间，金茂也只做4个产品线。

而这么多年，在住宅体系中，金茂只主攻一条产品线，就是金茂府。

对于一个开发商来说，在住宅上没有四五个产品线，都说不过去，但金茂很纯粹。

可以说，金茂是凭金茂府打出了一片天，也能凭借金茂府长红了15年！

但你别看金茂府一直是金茂府，它一直在做更好的金茂府。

从最早的八大科技系统，因地制宜迭代成适应每个城市气候的定制化十二大科技系统。

从最初的打造“会呼吸的房子”，到其后以数字智慧构建的“会思考的房子”，如今金茂府已经迈入了“金茂府3.0”阶段。

“金茂府3.0”最核心的技术仍然是它的科技系统。但又不全是。

金茂府3.0强调“自然生长的社区”，为业主定制更理想的未来生活。

房子是用来住的，这是金茂府的基调。

房子永远服务于人，从这个角度出发打造出来的房子，才是人们更需要的。你喜欢，我也喜欢，大家都喜欢的东西，它自然不便宜。

河西金茂府

金茂府——全国最牛X的科技系统

应该很多人都知道，金茂是靠绿色科技系统，征服了行业内很多人。

金茂是国内最早一批规模化、持续化做科技系统的央企开发商。

目前，金茂是唯一从安装、运维全流程自营的央企开发商；是目前国内绿建业务覆盖范围最广、管理项目最多、持续周期最长的央企开发商。

在科技住房方面，金茂有非常成熟的团队，和开发经验。

目前，金茂将迭代升级的独家科技——十二大绿金科技系统，将“空气、温度、湿度、水、阳光、声音”六大生命元素融合，一站式解决城市雾霾笼罩、空气污染、水质不好、噪音缠绕等城市问题。

加上无感通行、“天使眼”全天候360°无死角监控、云端管家等智慧科技系统，数十年沉淀，大量的高端科技住宅打造经验，才有舒适生活的基石。

这是金茂府，最核心到竞争力。

金茂府——全国领先的圈层服务能力

对有钱人来说，房子不仅是居住的地方，更是提供情绪价值的地方。

看金茂府是怎么做的。

金茂有三大品牌活动，金宴中国、金彩中国、绿跑中国。

以金宴中国为代表，是金茂最高圈层的交流盛会，是金茂高净值客户精神沟通的超级IP，也是金茂府业主在感受匠心产品之外，生活中的跨界资源整合平台。

从2016年到2023年，金宴中国已举办过六届，沉淀为金质生活美学的一大IP符号。他是金茂府打造高端圈层的背后缩影，也是中国房地产市场一个传奇版的存在。

在金茂府，你买到从来不止是一套房，更是健康，是兴趣爱好，更是志趣相投的朋友。

更重要的是，跟很多开发商不一样，金茂府的这套服务的运营多年，很成熟。

而且很多都不是房子交付后才开始的，是你成为金茂府的那一刻，服务就已经开始的，待到房子交付，在金茂的运营之下，业主也形成了一种氛围。

这对于项目日后的运营至关重重要。

上海金茂大厦，图源网络

这些组成了金茂府，也成就了金茂府。

成就了金茂府的品质，成就了金茂府在二手房市场上的价格。

03.

华东5城7府

金茂府气势如虹

我们再具体到现在金茂府新房上。

今年，金茂在华东区域有5城7府，各个气势如虹，可以说都是整个市场上唯一的产品，没有替代性。

上海中环金茂府、苏州狮山金茂府、杭州上城金茂府、南京首开桃园金茂府、南京秦淮金茂府。

南京首开桃园金茂府，位置上在鼓楼滨江，这是鼓楼最宝贝的一块地，且区域内已经断供多年，根本没有竞品。

再看产品，金茂府打造的是区域内罕见的科技新房，且楼盘打造的是金茂府最新的3.0产品，事实上它的到来更代表着鼓楼小桃园品质迭代。

你说鼓楼小桃园有能代替桃园金茂府的产品吗？

没有。

楼盘关注度有多高？一条视频18.6万人观看，5000多人点击喜欢！这在楼市里非常少见。

示意图仅供参考

上周，上海中环金茂府开盘，首开266套房，开盘当天全部卖光！要知道这个项目非常夸张，连看房都排很长很长的队，大年初五“逆周期”开门迎客，短短一个月时间蓄客，到访量迅速超过5000组，首开266套房子，完全不够抢。

宝山南大+金茂府品牌+600多万上车，这么多buff叠加，其他楼盘怎么卖？

狮山金茂府火到苏州无人不知！苏州媒体这样评价这个盘：全城少见！苏州大平层之光！

对于这个盘，唯一的烦恼是，怕买不到……

上城金茂府，估计杭州人都在等这个项目。要知道，去年杭州共拍出78块土地，主城1.1容积率仅一块，它是目前上城区唯一将售的四层纯叠墅盘。

看效果图就知道有多惊艳了。

04.

秦淮金茂府马上领证

预计涨价

看到了吧，这就是金茂府。

只在最好的地段上，做最好的产品。

但大家知道，无论是土地，还是产品，还是服务，这一切背后，都是成本。

拿地要成本，做设计要成本，做产品要成本，运营要成本……说白了都是钱。

更何况是一个城市最好的土地，还要给到最好的品质。成本必然更高。

恕我今天直言，我认为豪宅就不应该降价。

开发商不是慈善家，不管国企央企，还是民企，都一样，所有企业都需要盈利，需要活下去。

房价降了，那必然要在其他地方把钱省回来，所以你可以想象一下，最终你拿到的房子品质。

而作为改善，尤其是高端改善品牌，本身你就是冲着好产品去的，一旦房价降了，开发商没有利润了，哪来的品质？没有品质算什么豪宅，还谈什么改善？

所以我说，豪宅价格不能降。

也因此，如果你是冲着品质去买的一个楼盘，就接受它的高价。

我想这也是秦淮金茂府不降价的初衷，是为了交给业主一个更好的金茂府。

秦淮金茂府效果图

去年6月秦淮金茂府首开，单价54899元/㎡。去年9月加推，55585元/㎡。4月楼盘预计加推，销许价将超过5.6万/㎡。

我很清楚，现在大校场除了秦淮金茂府，其他楼盘基本都在降价，还有楼盘单价已经卖到4.5万/㎡，而秦淮金茂府近5.6万/㎡，相差近1万/㎡，一套房相差100多万，甚至200多万，它的客群是完全不一样的。

有2点我很坚信：

1、价格坚挺的秦淮金茂府，交付品质跟打折盘绝对不一样。

2、秦淮金茂府的客户，绝对更纯粹，未来二手房市场砸盘概率极小。

很大概率，秦淮金茂府与周边楼盘，在二手房市场上的差距，就是现在河西江湾城和苏宁滨江壹号的差距。

不单单是交付品质保证，秦淮金茂府与现在大校场本质上就不同。

比地段，秦淮金茂府在大校场最核心的地段上，现在能与之相比的地段，只有金陵中心。

而金陵中心定位是刚改，还是2021年的产品，连科技系统都没有。

说白了，综合地段、产品，秦淮金茂府目前在大校场是唯一核心地段上的高端产品。

作为金茂府3.0作品，不仅拥有金茂府最牛的科技系统、领先的服务，更是在地段、产品上给了业主极致体验。

关于科技系统、服务能力我们上面都说了，现在我们主要回到秦淮金茂的地段和产品本身。

首先是地段。

直接给大家看张图。

这是大校场跑道，都知道跑道是大校场最核心地段吧。秦淮金茂府就在跑道核心！大校场所有的核心资源，都在这周边。

更恐怖的是，小区周围有5个公园！

北侧机场跑道公园+约130米特色街巷公园、西侧无缝衔接约9000㎡立体三角公园，神机营公园。

另外，秦淮金茂府还自退红线约15米，创建约2000㎡口袋公园。塑造家门口的生活缓冲空间，缝合城市与建筑的减速带，在步履间自由切换繁华与静谧，让业主有一张一弛的生活状态。

值得一提的是，秦淮金茂府是机场跑道公园以南唯一在售最大面积的围合式布局社区。

项目内部还打造约1.4万㎡中央景观公园，实现超200米无遮挡视野，在主城奢享辽阔四季风景的同时，容纳会所、花园、儿童乐园，突破中央园林景观的规模和想象。

其次是产品。

除了金茂府最好的3.0产品，楼盘还给业主打造了三重社交场域配套：

①打造业主与外部区隔的社交场所——社区访客会所。作为豪宅，总不至于让朋友在外面尴尬等待吧？访客也需要倍尊重，很多开发商都没有想到这一点。

②打造业主与业主之间的社交场所——友邻泛会所，这个很好理解，就不展开讲了。

③打造业主私密的社交场所——私享会所。金茂府应该是全国第一批做会所的品牌，其会所运行能力有迹可循。

不仅如此，楼盘还给业主提供了全维度圈层运维体系

比方邻里社交的圈层的服务：

◇ 有围绕高端业主的生活多元需求，提供出行服务、家政服务、社区服务；

◇ 有围绕高端业主的圈层社交需求，提供会所运营服务、金享俱乐部运营服务、圆桌派定制私宴服务、会客厅沙龙服务等；同时在金茂品牌力加持下每年定期举办金宴中国、金彩中国、绿跑中国。

主要有3个部分：

①中国金茂三大品牌IP活动：金宴中国、金彩中国、绿跑中国

②社区尊享服务：

➢ 出行服务（目前秦淮金茂府业主已可预约）：禄口机场南方航空VIP厅休息服务、绿金私享专车接送出行服务

➢ 家政服务（目前秦淮金茂府业主已可预约）：4小时精保洁上门服务

➢ 社区服务（交付后落地配套）：社区医生、老人康养、儿童托管

③社群圈层服务：

➢ 二十大金享俱乐部：集体业主的兴趣社群,以乐会有的公域平台。瑜伽、茶文化、红酒品鉴、马术、古典乐、高尔夫、皮划艇、健身、萌宠、垂钓、插画、烘培、击剑、篮球诗歌、童星、品牌车友、足球、旅游、养生俱乐部,圈层共享,以热爱度日,以志趣会友。

这些组合在一起，秦淮金茂府就是大校场唯一。

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