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青岛滨海国际中心项目致力于打造RCEP跨国公司区域总部集聚区，是青岛市北区着力打造的“1+6+N”六个千亩产业集聚区之一，是RCEP青岛经贸合作先行创新试验基地的重要组成部分，打造包含住宅、商业、办公、教育、养老、社区配套等多功能为一体的跨国公司区域总部集聚区。

△鸟瞰效果图

项目区位

青岛滨海国际中心项目位于青岛市北区欢乐滨海城片区，东临环湾路，西侧为胶州湾海岸，南邻保利香槟国际小区，北侧为钢研“一院一园”在建项目。本项目紧邻青岛胶州湾海岸线，具有丰富的海景资源，坐拥得天独厚的文旅生态条件。同时，本项目内包含地铁5号线“环湾大道”地铁站点，公共交通出行便利。此外，紧邻跨海大桥与环湾路，跨海大桥快速连接西海岸，红岛，黄岛等胶州湾重要区域，环湾路串联青岛北站，邮轮港，八大关，五四广场等城市主要节点，交通便捷，实现青岛各区域高度连通。

△鸟瞰效果图

项目地块分布

本项目占地面积253290㎡，建筑面积合计645881㎡，其中地上建筑面积467747㎡，包含SF1002-09、SF1002-11-1、SF1002-11-2、SF1002-17、SF1002-18-1、SF1002-18-2、SF1002-27、SF1002-28、SF1002-29、SF1002-30十个地块。本项目业态丰富，地上建筑包含住宅建筑265985㎡，商业办公建筑183178㎡，幼儿园、农贸市场、社区卫生服务站、社区综合服务中心等公服配套18584㎡。此外，本项目还包含一线沿海的绿地公园地块，用地面积约42521㎡，包含SF1002-32、SF1002-33、SF1002-34、SF1002-35、SF1002-36等九个绿地地块。详见图1、图2。

△图1 青岛滨海国际中心用地总平面图

△图2 青岛滨海国际中心鸟瞰效果图

示范区简介

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视频详情

△示范区宣传视频

01

建筑部分

本项目示范区建筑位于SF1002-28地块内，包含12#、13#两栋建筑，建筑面积为9311.94㎡，其中地上建筑面积6761.26㎡，现阶段用于项目展示中心使用，后期验收交付后作为沿海办公楼使用。展示中心建筑外立面选用铝板、彩釉玻璃、幕墙幕墙、格栅等材质，用材考究。建筑顶部结合青岛本土“红瓦绿树、碧海蓝天”的城市传统建筑符号，设计为“红屋顶”形式，凸显了建筑国际范与本土建筑符号的结合特性。

△建筑实景图△建筑实景图

02

景观部分

展示中心建筑本项目示范区景观包含SF1002-32、SF1002-33、SF1002-34、SF1002-35、SF1002-36、SF1002-22六个地块，示范区景观面积为47221㎡。示范区紧邻青岛胶州湾海岸线，为一线临海景观，海岸线长度为1.47公里，海景资源丰富，具有极强的稀缺性，重构亲海生活方式，为居者打造千面海居生活，尽享无垠无际的蔚蓝。现阶段作为本项目景观示范区使用，后期为公共开放的滨海市政公园。本项目示范区主要包含滨海国际会客厅区、滨海科技区、生态休闲区、人文艺术区等区域。

△建筑实景图

03

室内部分

本项目展示中心室内整体色调简介明快，采用“去营销化”的设计手法，室内包含前厅接待区、艺术展览区、沙盘区、儿童娱乐区、样板间展示区、办公区等区域。

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△示范区室内视频

项目规划方案简介

△鸟瞰效果图

本项目融入滨海国际中心总体规划，协同设计，整体规划将滨海国际中心定位为欢乐滨海城的核心区域，地块融入海景商业CBD，业、居、乐、文一体。商办和住宅互相依存，周边的用地属性也为本案的用地条件提供更多的隐性价值，从规划、产品设计、城市界面等各方面充分融合，协同发展。本项目采用“十字双轴”的整体框架，包含活力云廊轴、创新体验生活轴，将本项目各个地块有机地联系起来，尤其是活力云廊轴串联起了滨海多层办公楼、核心区超高层办公塔楼、住宅区公园景观、商业街区等多个区域，是本项目规划设计的一个亮点。

△鸟瞰效果图

项目住宅地块规划设计遵循融合、观海、国际、绿色、活力的愿景，整体融入欢乐滨海城片区的总体规划，创建与商办地块有机融合。依托一线海景资源，住宅地块打造了极致景观的未来滨海住区，形成了国际化人才聚集的高端社区。同时，住宅地块依托中央绿轴及康体公园，打造了一个内部环境优美、高品质的绿色社区，依托社区底盘，打造以十字双轴为基础的产城融合前沿活力社区。

△社区景观效果图

项目住宅地块同时考虑了“向内造园”，利用现有内部资源，充分挖掘用地价值，自身造景。创造社区入口-泛会所-中心花园-组团花园-单元大堂的五级归家体系；提供休闲、教育、健身、私宴等完善的全功能会所配置，并利用住宅架空层打造泛会所空间，进一步提升园区服务配套。出入口采用尊奢酒店式落客，人行车行人车分流的专属归家动线和完善周到的配套服务体系。

△入口效果图

△设施效果图

项目建筑方案简介

项目内商办地块SF1002-18-1、SF1002-18-2地块两座塔楼呈阶梯状攀升，无限生长的建筑意向融入到城市形象，并引领着市北天际线的升腾之势，两个塔楼作为城市的制高点，塔楼采用偏心筒设计，最大的释放出了沿海空间和景观视线。沿海多层建筑群的设计理念来源于青岛传统特色、现代、生态的设计语言，建筑形体由一套简单明确的几何原则生成，通过红色屋顶，倾斜的屋面，结合取景框的立面造型语言，建筑挑板构成不同高度的平台，形成相互错落的关系。

△建筑效果图

项目内住宅地块的建筑立面设计注重整体化、标志性和尊贵感，尽可能平整化、公建化，以此立面打造高端产品的价值标杆。在整体简洁的立面基础上，强化头部处理，形成城市记忆点，如利用黑金色系实现尊贵感的立面效果，巧妙利用金色，现代中带有典雅尊贵的气质。住宅建筑立面整体协同设计，丰富又统一，基座采用石材，主框架采用铝板和墙面的真石漆进行搭配，细部层次丰富。

△建筑效果图

售楼处展示

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