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苏州保利姑苏瑧悦开发商电话:400-116-7720转666【售楼中心】

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古城，是苏州绝对核心

以城市发展的角度看，苏州的城市空间一直围绕古城作扩张，城建规划从“一体两翼”到今天的“一核四城”，都能看出，姑苏区的核心地位无可撼动。

它的政治、商业、人文、教育……都站在了城市的高地之上，生活价值更是毋庸置疑。

图片来源：苏州姑苏发布

说句人人所向，一点也不为过。

➤ 土地稀缺，3年才出一地

但姑苏区是全国首个也是唯一一个国家历史文化名城保护区，因为这种“政策保护”，导致姑苏区“轻于建设”，出让宅地数量少之又少，就拿去年全年的土拍来说，88宗宅地，姑苏区仅占其9，强化了姑苏的矜贵。

古城区更是宅地稀少、新房短缺，更遑论市府旁，这样的核心站位。

所以该板块内一度断供达3年之久，激发出旺盛的改善需求。

作为区域内为数不多的两个次新房，姑苏金茂府的业主普遍惜售，同文华庭被捧到5万+/㎡。

保利姑苏瑧悦，成了市场急需的出口。它东靠石路、观前，西邻寒山寺，北倚西园寺、留园，南邻苏州市政府，几乎把古城的精华，都浓缩在了这里，是无数高净值人群改善置换、回归姑苏核心的第一选择。

区位示意图

稀缺低密洋房！

重新定义姑苏人居顶流

也因为古城对建筑天际线及界面的限制要求，保利发展带来全新的定制化提案—保利姑苏瑧悦。

➤ 最低6F！容积率低至1.6！古城芯wei一洋房项目！

首先，保利姑苏瑧悦项目打造了最低6F、最高16F的低密社区，共计276户，容积率约1.6。

社区平面图

在苏州，洋房一直是稀缺的代名词，在新房市场里供不应求（2023年苏州市区洋房产品供求比仅为0.7），在二手房市场里有绝对议价权。

高楼常有，低密度大平层难得！最低6F真洋房，全城珍稀。

效果图

➤ 还原苏式园林场景！打造美学品质社区！

其次，项目进行在地化的考量，从当中能看到他对于项目、对于城市、对于买房人表达出来的诚意。

比如，项目的园林景观从《姑苏繁华图》中汲取精神，以苏州名园——艺圃为蓝本，递次铺排了松石望府、山水隐园、琉璃水院、云影雅亭、雅苑归境的游憩动线。一亭一阁、一山一水、一步一景，逛着这样的景致，如同在画中游。

示范区实景图

在项目古典园林景观中，我们还可以感受到开发商的诚意和巧思：

松石望府中的黑石，是团队远赴河北挑选，成本昂贵的日本黑松，需要几十年培植才能育成；

示范区实景图

风雨连廊上的镂空莽水锦纹图案，源自古代帝王将相蟒袍上的祥纹，寓意尊贵；

园区中的御窑金砖取用了在地文化遗产，它可是古代皇宫的御用品；

入户大堂也不吝投入，墙面采用石材+金属线条，顶部为铝板材质，搭配发光云母石，光彩逼人。

曲径、亭台、长廊……让人住进了江南园林中。

示范区实景图

作为保利发展在苏州的首个「瑧悦系」产品，它将生活美学、产品品质，融到生活点滴中，展现的每一处都很打动人。

➤ 古城顶流圈层，拉升项目价值想象力

极致地段+极致产品，无形之中塑造了社区的圈层氛围。

一方面，项目周边企事业单位、政务机关单位扎堆，人群素质撑起整个姑苏头部，另一方面，洋房产品，本身就圈定了业主的出价能力。

现在就能预见，这里未来的业主：

可能是市府周边、老姑苏的置换升级；

可能是全苏州想同时满足地段、教育、景观等多元需求的高端改善；

格局再开放点，来自上海等地有姑苏情怀的高端客群，也会聚焦于它。