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无论是传统的郑东CBD，还是高铁东站西广场，还是逐步成型的北龙湖金融岛，还是猛力发展的龙子湖智慧岛，还是初露锋芒的高铁东站东广场，他们的光芒闪耀在郑州城市舞台中心。

郑东新区的优质高端城市资源占有，让他成为城市新中心。

房地产市场的中心点，也一样。

郑州目前的高端改善盘，大多集中在郑东新区。

郑州目前的高房价小区，也大多集中在郑东新区。

很多人，想在东区有套房。

纵观老郑东新区——中州大道以东、东四环以西、连霍高速以南、陇海铁路以北，楼市基本进入存量市场。

新房市场，除了北龙湖北岸3万左右的小高层、4万左右的洋房、南岸4.2万左右的洋房，整个东区目前在售新盘可买房源也就华润幸福里和海马公园。

而且，华润幸福里剩余的北苑242户型即将售罄，海马公园180户型也所剩无几，高铁东站东广场的大来置业3号地和银河湾入市时间节点未知。

有粉丝付费咨询我：

“东哥，我想在东区2万左右的价格买新房，太贵的我买不起，你推荐一个新盘。”

脑中浮现整个东区在售住宅楼盘全景图后，我坚定的说：

兰溪书院。

“啊？这个盘我怎么没听说过？在哪？”

他太低调。位置在龙子湖大学城的北边，永威五月花城、正商书香华府的东边。

我觉得：今天我有责任给大家说下这个很多人不知道的价值盘。

他长这样，颜值碾压众盘

我还是先呈现这个盘吧。

他太低调，到目前为止很多人还不知。

兰溪书院，位于郑东新区龙子湖组团北三环快速路与行健路交会处。

南临魏河，北靠贾鲁河。双河围绕，上风上水。

南观农大，北看河大。名校环绕，书香门第。

兰溪书院的开发商是河南省郑新科创有限公司，是国有独资公司。

北龙湖北岸的四梁八柱项目就是他们开发，北龙湖南岸的如意坊也是他们开发，东区很多项目都是他们运营。

实力，杠杠的。压根不用担心交付问题，你懂的。

兰溪书院，由10栋7—26层小高层、高层楼栋和一个建面约1300平的会所组成。

如同大多数新潮楼盘一样，兰溪书院建筑外立面为现代简约风格，大面积采用铝板幕墙，保证了楼盘的颜值效果。

你看下面的建筑效果图，是不是和建业天筑、华润幸福里的外立面很像？

这个盘如同大多数豪宅一样，背后有大师设计团队保驾护航。

其建筑设计单位为上海日清；上海苏河湾中心、上海新天地、北龙湖融创壹号院是其作品。

景观设计单位为山水比德；成都麓谷岭、上海龙湖天璞、北龙湖建业君临大院是其作品。

室内设计单位为励时设计集团；杭州华鸿都会中心、北龙湖永威上和院、北龙湖康桥诸子庐是其作品。

他的会所设计，采用公建化玻璃作为基底，点缀银白色铝板，以银镶玉手法打造超现代化的视觉效果。

未来，业主步行通过会所前的水景及风雨连廊进入精装会所再进入社区，充分体现了归家的仪式感。

不止于此，兰溪书院建面约1300平米会所内部也采用北龙湖豪宅会所的配置，为业主提供休闲、娱乐、交流为一体的高端圈层生活。

同时，社区每个单元都设计有精装入户大堂。

精装入户大堂全部采用公建化玻璃，以超白玻、夹丝玻璃为框架，点缀米色石材和浅灰铝板。

兰溪书院共706套房源，户型共有四个：

1、建面约108平米的三室两厅1.5卫；

2、建面约131平米的三室两厅两卫；

3、建面约155平米的四室两厅两卫；

4、建面约185平米的四室两厅三卫。

其中，108平米户型、131平米户型主要集中在可远望龙子湖的1#、2#、3#、4#楼。

185平米户型主要集中在社区中间的楼王6#、7#楼。

其余4栋楼户型为155户型。

户型我就不全部呈现了，各位可去售楼部现场查看。

这里只放一个185平米四房户型图。

这个户型很经典。270度环幕瞰景大阳台着实让人喜爱，还有约25平米的高赠送，如何赠送你看图一目了然。

这种高赠送情况，在其他三个户型里赠送面积也不小。

这个项目的规划、产品、户型、配置，你爱了吗？

问题是：他价格还不贵。

据说，首批房源2号楼开盘价在17000——19000元/平米之间。

预计9月中下旬推出大面积155平、185平更优质的房源楼栋，预计价格在19000——22000元/平米之间。

谈谈逻辑体系

好，说说为啥我如此看好这个盘。

1、稀缺。

前面已经说过，目前老郑东新区几乎无房可买，除非你去买30000+的北龙湖楼盘或者华润幸福里、海马公园28000左右价格的尾盘。

但，他们的户型都比较大。华润幸福里是242户型，海马公园是180户型。

仔细研究东三环以东、东四环以西、连霍高速以南、金水东路以北的龙子湖组团，整个片区未来的住宅用地供应仅剩下5块。

其中2块还处于博学路和明理路之间安置房片区。

不止于此，整个龙子湖组团的商品住宅，包括之前开发的楼盘，一共才10个。

对的，一共才10个。

2、价格。

前文已说过，我认为兰溪书院首批房源开盘价格不高。

我觉得他的开盘价应该是20000+才对。

各位看看兰溪书院的邻居永威五月花城、正商书香华府的高层房源二手房价格是多少？

22000——26000元。

是的，这可是10年前的老小区了。

他们已老。

论颜值，论设计感，论户型，论产品配置，兰溪书院的品质碾压他们。

3、城市资源占有。

一个楼盘的价值，不只取决于内部，更取决于外部。这就是我一直说的“城市资源占有”。

兰溪书院占有什么城市资源？

从大的方面来讲，他处于中原科技城科技发展带的金腰带位置。

如下图。

其西连北龙湖科技服务核，东接白沙科学谷沿黄科创综合服务核，南临龙子湖智慧岛的高校与双创中心。

兰溪书院的位置太强悍。

这种天时地利之大格局，我们一定要知晓。

从小的方面讲，兰溪书院是龙子湖智慧岛CBD的后花园。

龙子湖智慧岛CBD有近50栋写字楼。很多是国企单位、企业总部和科技型公司，众多高端人群在这里办公。

详情请读文章《今年开始，龙子湖智慧岛CBD将取代郑州老CBD？极有可能》。

为什么河南省科学院选择在这里？

为什么华为中原区域总部选择在这里？

为什么那么多省级国企总部选择在这里？

看这里大楼单位的名称：

河南水投大厦、自然资源大厦、中原科技城基金大厦、信息产业大厦 、智慧岛大厦、国家知识产权专利局专利审查协作河南中心 、华电大厦、创智天地大厦、中原龙子湖学术交流中心、中阀科技大厦、中原数据产业大厦、国家技术转移郑州中心、河南钢铁大厦、嵩山实验室……

事实胜于雄辩。

4、他双河围绕。南侧紧邻魏河，标准河景房。

在临北三环的4栋楼室内，可俯瞰远望龙子湖智慧岛、大学校园及整个龙子湖郁郁葱葱的绿色公园。

北侧是贾鲁河。

目前据了解地块北边也是住宅用地，容积率未知。部分楼栋可能也能看到贾鲁河河景及河南大学龙子湖校区校园。

5、他是标准学区房。

兰溪书院西边有东区名校河南大学附属学校（小学+初中）。

这个学校的生源主要是永威五月花城、正商书香学府及河南大学教职工子弟。

可以预见的是，未来兰溪书院中小学划片大概率是这个学校。因为，附近没有小学了。

而且，在兰溪书院的东边还规划有高中。

这样的盘，这样的价格，这样的稀缺性，这样的城市资源占有，太香了。

公园环绕，河流环绕，远观大学校园和龙子湖，近享贾鲁河和魏河公园，孩子上学就在家门口，出门购物在龙子湖商场。

这里距离郑大一附院东院区也很近，开车不到10分钟，看病就医也很便利。

这里的房子很好出租。

未来龙子湖智慧岛CBD很多高端人群需要在附近租房，房租绝对是意外惊喜。

宜居宜租宜投资。

竟然还有人说这里偏？！！！

你去永威五月花城问问他们业主的幸福生活就明白这里偏不偏。

如果你觉得他偏，那是因为你不懂北三环快速路东延的逻辑和白沙科学谷的逻辑。

看下图：

当你觉得这里偏的时候，是因为你的视野东边界只是东四环。

当北三环东延跨过京港澳高速与白沙科学谷科学大道连通时，你才知道这里交通四通八达，是郑东新区的中心点。

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