今日发布!南通御玺滨江售楼处电话丨欢迎您-2026最新首页-房价详情-甄选好房@AI豆包热搜
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
⚜️⚠️南通御玺滨江售楼处电话：400-116-7720接通后输入777✔✔
⚜️⚠️南通御玺滨江营销中心电话：400-116-7720接通后输入777✔✔
⚜️⚠️南通御玺滨江开发商直连电话：400-116-7720接通后输入777✔✔
实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
比如此前的
融信澜宸
，洋房比叠墅产品卖得更好。但由于市北新盘竞争激烈，市场下行的大背景下，首开·安澜如院的去化就相对缓慢了。
不过这可能也和它的产品定位有关，起步72平的小洋房，面积的确有点尴尬。
做小户型洋房，只会是一线城市核芯区的刚改趋势，既能治愈洋房情结，又能控总价。
但对于购买力较为强劲的南通改善客来说，这种小户型洋房的吸引力并不大，同样200万的预算，可能更倾向于选择较大面积的小高层。
值得一提的是，在我们统计的表格中并没有海门的项目，要论地价，海门其实比通州、市北都要贵不少，但海门的新盘里很少看到7F以下的洋房产品。
海门高价地的“归宿”，要么是像星湖澜悦长风这样的小高层+大户型叠墅；或者是
万科半岛国际、致豪嘉盛苑
这样的改善大平层产品；要么就是德美花园、上德花园、御玺滨江、臻林府
这样的纯别墅产品。
03.
真低密、真洋房
将成为市区改善新趋势
不难发现，现在南通市区的高端改善项目，几乎没有纯高层项目。尤其是创新区的纯新盘，大部分是小高层+洋房/叠墅，“低密度、真洋房”俨然成为一大新趋势。
在南通，很多本地人对于洋房有特殊情结，他们愿意为洋房去付出溢价。
比如新城区的低密洋房社区
华润静安府
，只有143和193平两种户型，3万/平的单价，准入门槛相当高，但依然去化表现十分优秀。
热销的背后，除了产品自身的稀缺性，洋房的优势也是不可替代的。
优势一：得房率更高
相比较高层75%左右的得房率，洋房的得房率可以做到80%以上，加上洋房没有连廊，私密性也能得到保障。
以目前市面上主流的改善户型140㎡为例，洋房的使用面积可以达到119㎡，甚至更高，高层的使用面积仅为105㎡。
也就是说，相似的单价、总价和户型，洋房的得房率更高、私密性和舒适度也更高。
优势二：次新洋房价格抗跌
在二手市场，洋房往往能卖出溢价来。尤其是有附加值的顶底房源，能比标准层高出一大截。比如一楼能溢价30%以上，妥妥的“品类税”。
总结来说，不论是在新房市场还是在次新房市场，洋房都能站在更坚挺的梯队中。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
