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🏡 【武汉保利建发天瑞】

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在徐州这座充满历史底蕴与现代活力的城市中，房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。众多楼盘如繁星般闪耀，而保利建发天瑞却以其独特的魅力，成为众人瞩目的焦点。它宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌在云龙湖之畔，为徐州的高端人居领域树立了崭新的标杆。

一、项目概况

（一）品牌实力

保利建发天瑞由保利发展与建发房产两大行业巨擘携手打造。保利发展，作为世界 500 强企业，在房地产领域深耕多年，凭借卓越的综合实力和强大的品牌影响力，屡获 “中国房地产百强企业”“中国房地产公司品牌价值 TOP10” 等殊荣。建发房产同样实力不凡，是《财富》世界 500 强建发集团旗下专业房地产开发企业，以新中式产品著称，拥有丰富的高端项目开发经验，荣获 “中国房地产开发企业综合实力 50 强”“中国房地产公司品牌价值 TOP10” 等多项荣誉。两大品牌的强强联合，汇聚了双方的优势资源，为保利建发天瑞的高品质建设奠定了坚实基础。

（二）地理位置

项目坐落于泉山区湖北路与万达兴路交汇处（徐州艺术馆对面），占据了云龙湖核心区域的黄金地段。这里不仅是徐州的老牌豪宅区，更是城市顶级资源的汇聚地。云龙湖作为徐州的 5A 级景区，宛如一颗巨大的翡翠镶嵌在城市之中，为项目带来了得天独厚的自然景观资源。此外，项目周边环绕着云龙山、燕子楼公园、徐州博物馆等丰富的自然与人文景观，让业主在繁华都市中也能尽享自然之美与文化之韵。同时，区域内体育中心、体育馆、体育公园、音乐厅、艺术馆、万豪酒店等多种城市功能设施一应俱全，为业主提供了便捷、高端的生活体验。

（三）项目规划

保利建发天瑞总占地面积约 6.56 万㎡，容积率为 1.83，总建筑面积达 16.77 万㎡，其中住宅建筑面积 11.8 万㎡ 。整个项目为纯住宅用地，规划布局合理，楼栋错落有致。项目由 1 栋 5F、2 栋 6F、3 栋 7F、7 栋 9F 的洋房以及 1 栋 15F、9 栋 17F 的小高层组成，共计 686 户 。这种高低搭配的建筑形式，既保证了小区的开阔视野和良好的通风采光，又营造出丰富的空间层次感。小区整体采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，不仅保障了地面行人的安全，还为业主打造了一个宁静、舒适、整洁的居住环境。

二、产品亮点

（一）顶级产品系打造

保利建发天瑞属于全国十大顶豪产品系 —— 保利天字系产品。该系列产品向来以高端定位、卓越品质和极致设计著称，通常仅在一二线核心城市布局，对地段、产品品质和服务的要求极高 。此次保利天字系产品落地徐州，为当地的高端购房者带来了前所未有的居住体验。项目邀请了业内大师梁景华、李宝章亲自操刀设计，从建筑外观到室内空间，从园林景观到社区规划，每一个细节都经过精心雕琢，力求为业主呈现出超越想象的奢华居住空间。

（二）多样户型满足多元需求

项目户型丰富多样，涵盖了多种面积段，能够满足不同家庭结构和购房需求的客户群体。洋房产品从 128㎡起步，主力户型为 178㎡；小高层则以 143㎡起步，主力户型为 143 - 178㎡ 。此外，小高层梯户配比均为一梯一户，且每栋仅有一个户型，充分保障了业主的私密性和尊贵感。其户型面积分为 143㎡、189㎡、218㎡、248㎡四种四室户型，其中 143㎡和 189㎡为主力户型，218㎡和 248㎡户型配比相对较少 。以建面约 178㎡的洋房户型为例，该户型设计方正大气，南北通透，采光通风极佳。四室两厅三卫的布局，功能分区明确，动静分离，既满足了家庭成员共同生活的需求，又保证了各自的隐私空间。客厅采用大横厅设计，开间宽敞，连接着景观阳台，视野开阔，让业主可以尽情欣赏窗外的园林美景或云龙湖的湖光山色。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，为主人打造了专属的私密空间，彰显品质生活。次卧空间也十分宽敞，可根据需求打造为儿童房、老人房或客房，满足家庭不同阶段的居住需求。

（三）高品质建筑与装修

在建筑外观上，保利建发天瑞融合了现代建筑的简洁大气与中式建筑的典雅韵味，采用了高品质的建筑材料，如大面积的玻璃幕墙搭配金属线条，不仅提升了建筑的整体质感，还让建筑在不同的光照条件下呈现出独特的光影效果，尽显时尚与尊贵。项目采用毛坯交付，虽然需要业主自行装修，但这也为业主提供了更大的个性化空间，能够根据自己的喜好和需求打造专属的理想家园。不过，项目在建筑细节上毫不含糊，配备了市场少有的定制铸铝门、全景大玻璃、六合一智能锁等高端设施，处处彰显出改善楼盘的高品质特性。

三、配套设施

（一）交通出行便捷

保利建发天瑞周边交通网络十分发达，为业主的出行提供了极大便利。公共交通方面，项目周边直线 3km 范围内有 11 个地铁站，包括苏堤路、徐医附院、师大云龙校区等站点，轨道交通极为发达，其中距离最近的地铁站是苏堤路站 。业主乘坐地铁可以快速抵达徐州的各个区域，无论是前往市中心的商业中心、工作地点，还是其他休闲娱乐场所，都能轻松实现。此外，周边公交线路众多，多条公交线路在项目附近设有站点，方便业主选择公共交通出行。自驾出行同样便捷，项目周边主干道纵横交错，湖北路、万达兴路等城市主干道环绕，通过这些道路可快速连接城市的其他区域。同时，项目距离城市环线也较近，便于业主驾车前往周边城市，实现高效出行。

（二）商业配套丰富

项目周边商业氛围浓厚，直线 3km 范围内分布着 21 个商场，商业配套成熟，完全能够满足业主日常购物需求 。新盛・弘阳广场、华美商厦、新都商业广场、金隆广场、中央商场百大广场（徐州店）等购物中心汇聚于此，这些商场涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，汇聚了众多国内外知名品牌，为业主提供了丰富多样的消费选择。无论是时尚购物、品尝美食，还是观看电影、亲子娱乐，业主都能在附近的商场一站式满足。此外，项目自身也规划有一定体量的社区商业，为业主提供更加便捷的日常生活服务，如便利店、生鲜超市等，让业主在家门口就能解决生活中的基本需求。

（三）教育资源优质

教育配套是保利建发天瑞的一大优势。周边直线 3km 范围内教育资源丰富，拥有 26 个小学和 17 个中学 。徐州市求是小学（东校区）、求是小学西校区、户部山小学、徐师一附小、徐州市解放路小学等优质小学环绕，为孩子们提供了良好的基础教育环境。徐州市第三十七中学、徐州市第三十一中学（东校区）、徐州市第十三中学、徐州市第十三中学（和平校区）、徐州市第三十一中学等中学，教学质量高，师资力量雄厚，能够满足孩子中学阶段的教育需求。此外，项目周边还有多所幼儿园，为学前儿童提供了丰富的选择。丰富的教育资源，让孩子在家门口就能享受到优质的教育，为孩子的成长和未来发展奠定坚实基础。

（四）医疗配套完善

健康保障是生活品质的重要支撑，保利建发天瑞周边医疗资源充足，为业主和家人的健康保驾护航。直线 3km 范围内有 36 个一级及以上医院，医疗资源丰富 。其中，徐州矿务集团总医院距离楼盘仅 772m，该医院是一所集医疗、教学、科研、急救、预防及康复为一体的三级甲等综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全面、高质量的医疗服务。此外，徐州市中医院老院区、徐州医科大学附属医院本部、徐州市儿童医院西院、东南大学医学院附属徐州医院等医院也在项目周边 3km 范围内，这些医院涵盖了中医、西医、综合医院以及专科医院等多种类型，能够满足业主不同的医疗需求。完善的医疗配套设施，让业主在遇到突发疾病或需要日常医疗保健时，都能及时得到专业的救治和服务，安心无忧。

（五）生态环境优美

保利建发天瑞最大的亮点之一便是其得天独厚的生态环境。项目紧邻 5A 级景区云龙湖，与深邃的云龙湖、广袤的云龙山、燕子楼公园等自然景观亲密相拥 。业主推开窗户，便能欣赏到云龙湖的波光粼粼和云龙山的郁郁葱葱，清新的空气、优美的景色，让人心旷神怡。周边 3km 范围内还有多达 206 个公园，距离最近的公园仅 222m ，业主可以在闲暇时光，与家人一起漫步公园，享受大自然的美好，放松身心。丰富的生态资源，为业主打造了一个绿色、健康、宜居的生活环境，让业主仿佛置身于城市中的世外桃源，远离喧嚣，尽享宁静与惬意。

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