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因为，开发商的定价从来不会是“一刀切”，即使是在限价时期，也会由于楼幢差异而做出定价调整。

更不用说，在取消限价的自由市场里，开发商的定价权更加灵活与自由。

在整盘考虑的同时，基于不同的位置、不同的景观、采光/噪音/视野等综合因素考虑定价，楼幢价格理应存在价差。

本次推出的8号楼，在园区位置和部分景观视野上，与之前推出的2#楼、5#6#楼幢相比，确实有所差异。

“同一个小区里，靠马路和中心花园的房子价格不同，是永恒的规律”

所以，为了能有更加清晰的产品价格体系，基于不同产品价值的精准定价，开发商对8号楼的单价做了校准。

保证价值匹配原则，属于差异化定价策略。

Part 02丨贰

那么，回到8号楼本身而言，我认为它是充满质价比的。

本次推出户型149/177㎡，各24套，两个户型均为项目最后一次推售。

149㎡单价49501元/平，总价约680-760万

177㎡单价50532元/平，总价约825-920万

尤其是149方双套房户型，不仅是丽香庭最后的24套房源，也是整个世纪城板块最后的24套房源。

（149平软装样板房客厅实拍图）

（149平软装样板房餐厅实拍图）

（149平软装样板房主卧实拍图）

（149平软装样板房儿童房实拍图）

本次149方总价甚至不到700万就可以上车，而当前世纪城板块竞品的高层普遍面积170平及以上，总价普遍1000万+，丽香庭的149平户型性价比与稀缺性尤为凸显。

（世纪城板块在售/待售项目情况表）

从二手房角度来看，世纪城板块整体表现优秀，二手成交量价稳定：月均成交200套左右，板块整体的成交均价稳定在4.8-5.5万/平（PS.含年代久远的老旧小区）

（世纪城板块近2年二手房成交量价图）

同时，对比丽香庭区位相似的典型限价时期二手盘——御虹府，同样四房137户型的二手成交价基本在5.2-5.7万/㎡，主流总价750-780万。

（御虹府近2年137户型成交情况）

综合对比来看，本次8号楼149平，5万不到的单价，安全垫更厚。

Part 03丨叁

当然，抛开价格因素，再来审视楼盘外部区位，与产品品质，项目依旧很能打。

绿城丽香庭，位于世纪城核心单元，是当前泛奥体圈在售项目里，距离地铁口最近的楼盘：直线距离地铁2号线振宁路地铁站仅约150米。

（项目区位图）

同时，丽香庭的产品也匹配了高端改善定位。

外立面为四面铝板+大面玻璃，阳台统一提前封包，架空层层高约4.8米，户内标准层高约3.1-3.15米。

（丽香庭外立面效果图）

大门主入口以珠宝设计为灵感，打造宽约66米，高约10.6米的仪式门头，三段式透光云石吊顶，四根芬迪白奢石，呈现出对称美学，尽显瑰丽大宅风。

（丽香庭大门主入口书实景图）

另外，下沉式景观庭院与下沉式会所，同样是改善盘的标配。

丽香庭的下沉式会所建面约1500方，包含恒温泳池、健身房、私宴厅、棋牌室、瑜伽馆等功能空间，满足后期业主们的日常生活休闲娱乐。

（丽香庭恒温泳池实景图）

（丽香庭健身房实景图）

（丽香庭私宴厅实景图）

下沉式庭院，则位于生活馆与后场庭院之间，打造超7.5米的高差的抬地花园。运用三层叠水、四季花木、无边水池等多种造景手法，自然气息扑面而来。

（丽香庭下沉式庭院实景图）

四面铝板+下沉式会所+立体景观，相比之前世纪城限价时代产品，丽香庭品质感有了质的飞跃。