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绿城·余姚春来云湖（备案名：云湖尚府）坐落于余姚融湾新城核心，本欲打造原高铁新城板块的标杆住宅，却因原开发商资金链断裂，于2022年全面停工，从此陷入沉寂，留下的是荒芜的土地和无数家庭破碎的安居梦。而彼时曾是高起点规划的高铁新城板块，也因开发停滞陷入发展低谷，双重沉寂让这片土地的价值被市场严重低估。

转机出现在2024年，属地政府为推进“保交楼、稳民生”，经过反复研判、多方磋商，最终确定了“共益债+代建”的续建式重整方向，即引入共益债解决资金问题，优先保障房屋交付；引入绿城管理作为代建方，从工程管理、成本控制到质量标准全程把关，确保工程品质和建设进度，再以项目销售回款逐步偿还债务、盘活全局。春来云湖迎来重启曙光。

△云湖&中央公园效果图

以共益债形式注入续建资金，这意味着，项目团队背负着极大的资金与运营压力，必须在最短时间内实现销售回款，以滚动开发的方式支撑起整个项目的工程推进。一旦销售不畅，资金链将再度承压。这是一场与时间赛跑、与市场博弈的艰难之战。而除了资金压力之外，项目更面临三重困局：

信任冰点：项目烂尾标签根深蒂固，市场普遍认为“能活过来就不错了”，已购业主组建维权群，潜在客户避之不及。

产品脱节：因主体结构已基本完成，整体规划、户型、景观方案均已固化。这意味着团队只能戴着“镣铐”起舞，在有限空间内最大限度提升产品力。

时间竞速：停工近两年，工程节点严重滞后，而销售回款的压力又迫在眉睫。

△绿城余姚·春来云湖实景图

面对一系列棘手难题，项目团队深知，这并非简单的工地重启，而是一场关于信任重建、价值唤醒与产品再造的系统性战役，每一步前行都充满挑战。