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金为地产 PK 中福松璟：金为占优

金为启宸和璟樾府开发企业均非品牌房企，从在徐州的开发履历来看，金为地产本土开发经验和知名度优于中福松璟，且金为地产拥有自身的物业公司，即四川德信物业。

金为地产在徐州开发了多个项目，从邳州市的金为翠微名府、云龙万达商圈的金为星悦城、淮海新城金为翠微朗庭到老火车站商圈金为启宸等多个住宅及商业综合体项目，到徐州经开区的多个产业园，金为地产在徐州的开发业态涵盖住宅、商业体、产业园等多重形式，开发经验丰富。

反观中福松璟，和同为中福松熠集团成员的金林置业，分别开发了璟樾府和千禧城，其中千禧城为徐州南区远郊大盘，提及品牌很多买房人陌生。

此外，金为地产开发的项目，多数为自持物业四川德信物业进行服务，该物业企业也具备服务住宅、商业、产业园的多重能力。

千禧城目前是万科物业进行前期物业服务管理，璟樾府是建发物业进行前期物业服务管理。

业内人士指出，地产自持物业的优势要优于代管物业，自持物业在面对交付前期的各种问题时，和地产方沟通更顺畅，不容易扯皮，而代管物业往往拘泥于甲乙方关系，遇事容易相互推诿，业主权益很难保障。

老火车站商圈 PK 君盛广场商圈：金为启宸占优

一边是近徐州火车站和彭城广场商圈，城市的 “内环内”，但周边老破小居多，道路明亮和宽敞度不如新兴片区；一边是生活配套较丰富，医院、学校、地铁等配套环视，周边次新房为主，但居于徐州二环北路以北。

对于买房人而言，如果喜欢老城片区的繁华和生活气息，可以选择金为启宸，如果喜欢新兴片区出行从容的居住环境，可以选璟樾府。

金为启宸占据中心核心商圈及资源，距离苏宁广场、金鹰国际购物中心、金地商都、德基广场（在建）、太平洋百货（在建）、文庙街区、和信宝龙广场不远，周边有城下城遗址博物馆、徐州市博物馆、回龙窝历史文化街区、户部山等文化场所，项目自建幼儿园，周边学校环伺，鼓楼小学、树恩外国语小学、徐州市第三中学、徐州树人初级中学等。

周边还有第三人民医院、徐州医科大学附属医院、徐州爱牙口腔医院等医疗配套。此外项目周边还有徐州地铁1、3 号线及多条公交线路。

璟樾府距离地铁2号线奔腾大道站很近，地铁2号线串联鼓楼主城与新城片区，项目紧邻生活商圈鼓楼广场、君盛广场等商业体，地铁2站即达城市中心商圈。

马场湖公园、九龙湖公园环伺。周边有徐州市大马路小学九龙湖分校、徐州市第二十六中学、徐州树德中学、徐州市第二中学等优教资源，项目代建一所12 班幼儿园与3 班托儿所 （规划中），周边还有徐州市第三人民医院北院。

从地段上来看，金为启宸更近市中心，地段更具优势。

外立面及景观打造：各有千秋

金为启宸打造建面约 116-193㎡产品，采用简约大气的现代建筑风格，采用铝板 + 全景玻璃幕墙（Low-E 镀膜玻璃）现代美学立面。

璟樾府小区采用 “公建化立面” 的手法，以书籍和学士帽作为立面取意原型，通过镀膜 low-e 玻璃、金属立面（铝板）装饰细节，顶部挑造型，演绎都市学府风格，非凡光幕 + 经典色系，让建筑美感历久弥新。即两个项目都是铝板 + Low-E 镀膜玻璃设计。

金为启宸小区内部打造一环、八园（星光礼道、未来客厅、未来剧场、童梦未来、艺术花园、禅意花园、萌宠乐园、悦动花园）生活场景，打造共享式未来社区体验，营造都市度假般生活方式。

私享电梯入户前厅，营造专属领地的私密感与安全感，独立玄关，延展生活空间尺度。约 1200㎡泛会所配置，为业主提供专属商务、生活场所。双精装大堂设计，精细化工艺雕琢，处处彰显品质。

璟樾府特邀山水比德园林设计大师团队取意《青山绿水图》，打造 “一脉一卷五园” 景观节点、“一轴一环八境” 全龄共享主题社区，层层递进，让每一帧风景，成为生活的定格。

从小区布局上来看，金为启宸四周为小高层，中间两栋楼为洋房，璟樾府后排为小高层，前排为洋房，洋房的采光璟樾府占优；而金为启宸因小高层居于小区四周，小高层采光性更好。

此外，金为启宸自带会所。

洋房户型：

金为启宸改善属性更强，璟樾府选择面广

在户型打造层面，金为启宸主力面积为建筑面积约 116-143 平方米的小高层户型，璟樾府则选择推出建筑面积约 123、143、153 平方米的洋房户型。

在改善层面，金为启宸打造了建筑面积约 193 平方米的洋房户型，改善属性更强，璟樾府洋房面积段选择性更广。

金为启宸小高层建筑面积约 116 和 128 平方米的户型均为三开间朝南，主卧套房设计；建筑面积约 128 平方米的户型在建筑面积约 116 平方米的户型基础上餐客厅尺寸进行延伸。其中建筑面积约 136 平方米的户型格局和建筑面积约 128 平方米的户型格局类似。

小高层建筑面积约 143 平方米的户型为四开间朝南设计，南侧三个卧室朝阳，整体布局比较合理。

金为启宸洋房建筑面积约 193 平方米的户型为五室两厅三卫设计，南侧四开间朝南，主卧豪华套房，进门处的次卧也是独立卫生间设计，厨房和餐客厅空间感强，还辅以独立入户厅。

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